Direkt zum Inhalt
Logo von Schalk Makelaardij

De Heul 44 a

4741TT Hoeven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijsbergen

Fotoalbum

De Heul 44 a Hoeven
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een halfvrijstaande woonboerderij met een overvloed aan ruimte – méér dan je ooit zou vermoeden vanaf de voorzijde? Laat je aangenaam verrassen door deze stijlvolle en perfect onderhouden woning op een perceel van maar liefst 5.157 m². Deze woning ligt aan de rand van het buitengebied, op korte afstand van de dorpskern van Hoeven én met uitstekende verbindingen richting Roosendaal, Breda en Antwerpen via de A58. Op korte afstand loopt een spoorlijn, maar dankzij de royale kavel, slimme situering en uitstekende isolatie genieten de bewoners hier in én om het huis volop van rust & privacy. Binnenin biedt de woning een zee aan ruimte: een riante living met keuken, een heerlijke tuinkamer, een luxe overkapping met aangrenzende multifunctionele ruimte én nog eens vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. De moderne badkamer op de begane grond zorgt daarnaast voor extra wooncomfort. Met energielabel A, 21 zonnepanelen is deze woning bovendien bijzonder energiezuinig. De fraai aangelegde tuin is tot in de puntjes verzorgd en biedt voor elk moment van de dag een perfecte plek. Meerdere terrassen nodigen uit om te genieten van zon, rust en uitzicht op het groene landschap. Of dat nu met een kop koffie in de ochtendzon is, of een glas wijn in de avondgloed. De jeu-de-boulesbaan, de vijver en het gazon maken het buitenleven hier compleet. Via het elektrische toegangshek rijd je de ruime oprit op met volop parkeergelegenheid. Deze leidt naar een driedubbele garage, loods en schuur. Perfect voor hobby’s, opslag of werken aan huis. Achterin het perceel ligt een ruim omheind weiland, ideaal voor het houden van dieren of als groene buffer die je vrijheid en privacy versterkt. Ervaar het zelf op De Heul 44a – buiten wonen op zijn best! BEGANE GROND De woonkamer, keuken, badkamer en de tuinkamer (deels) zijn voorzien van vloerverwarming. Bij binnenkomst via de ruime en lichte entree valt direct de verzorgde afwerking op. De entree is voorzien van de meterkast, voorzien van krachtstroom, en biedt toegang tot de toiletruimte, living en de trap naar de eerste verdieping. De royale toiletruimte is praktisch en modern ingericht met een zwevend toilet, fonteintje en een urinoir. De sfeervolle living is ingedeeld met een royale en uitnodigende zithoek, waar warme houten vloeren, grote raampartijen en een balkenplafond zorgen voor een serene en elegante sfeer. De ruimte wordt deels opgedeeld door een moderne gashaard, die niet alleen voor warmte en gezelligheid zorgt, maar ook een subtiele afscheiding vormt met de keuken aan de achterzijde. Deze slimme indeling creëert een open, maar toch geborgen woonbeleving. Perfect voor wie houdt van zowel gezellig samenzijn als rustmomenten. Het geheel ademt luxe, rust en doordachte afwerking. De open keuken vormt het stijlvolle hart van het huis. Een waar kookparadijs! Het strakke kookeiland en het rechte keukenblok zijn afgewerkt met een chic Spaans hardstenen aanrechtblad dat direct een gevoel van luxe oproept. Alles is tot in detail doordacht en volledig uitgerust: een vijf-pits inductiekookplaat, combimagnetron, een combi-stoomoven (ca. 2 jaar oud), vaatwasser, koelkast, spoelbak, quooker én een praktische koffiecorner. De afzuigkap is subtiel geïntegreerd in het plafond, wat zorgt voor een strak en rustig beeld. Vanuit de keuken loop je direct door naar de aangrenzende tuinkamer. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming. Je begint elke dag hier aangenaam warm. De royale inloopdouche is voorzien van een handige shampoo-nis, een handdouche, een regendouche voor ultiem douchegenot, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De heerlijke tuinkamer is een veelzijdige ruimte die perfect aansluit op het buitenleven. Voorzien van een loopdeur naar de binnenplaats en een schuifpui naar de achtertuin, geniet je hier van het beste van binnen én buiten. De praktische aansluitingen voor wasmachine en droger maken deze ruimte extra functioneel. De aanwezige krachtstroom- en gasaansluiting bieden volop mogelijkheden voor diverse invullingen. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je vier ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. Via een luik is de bergzolder bereikbaar. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk heerlijk licht dankzij de grote dakramen, die voor een fijne lichtinval zorgen. De kamers zijn veelzijdig in te richten, of het nu gaat om kinderkamers, een gastenkamer of een werkkamer. De royale vierde slaapkamer springt eruit als master bedroom. Deze ruimte biedt volop plek voor een groot bed en kasten. Op de verdieping bevindt zich tevens een aparte toiletruimte, voorzien van een fonteintje. Ideaal voor extra comfort en privacy, zonder dat je niet naar beneden hoeft. Kortom, deze verdieping biedt volop leefruimte, licht en flexibiliteit voor het hele gezin of voor wie graag extra kamers heeft voor hobby's of thuiswerken. EXTERIEUR Drie dubbele garage De driedubbele garage is ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen of voor gebruik als werkruimte. De aangebouwde garage is opgetrokken in baksteen (halfsteens) en afgewerkt met damwandplaten. Toegang is eenvoudig dankzij de twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en een praktische kanteldeur. Daarnaast is de garage voorzien van krachtstroom en elektra, waardoor deze ruimte perfect is voor hobbyisten, klussers of ondernemers die extra opslag- of werkruimte zoeken. Loods Deze loods is opgetrokken uit damwand platen en voorzien van een damwand platen dak met aan de achterzijde steen. De ruimte is uitstekend toegankelijk via een loopdeur, twee openslaande deuren en een royale deur met een hoogte van 3,20 meter. Luxe en ruime overkapping Deze ruimte is ontworpen om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Met ruimte voor een grote eettafel voor grote gezelschappen, vormt dit een heerlijke verlenging van je woonruimte. De grote glazen schuifwanden zorgen voor een vloeiende overgang naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar overvloeien. Of je nu intiem wilt dineren, loungen met uitzicht op de vijver of gewoon genieten van het groen om je heen. Alles is hier mogelijk. Deze ruimte geeft weer toegang tot de schuur, ofwel de multifunctionele ruimte. Schuur (multifunctionele ruimte) De schuur is opgetrokken met baksteen (spouw). Deze praktische ruimte is uitgerust met elektra, water en krachtstroom, waardoor ze geschikt is voor diverse doeleinden. Daarnaast beschikt deze multifunctionele ruimte over een pantry met spoelbak, ideaal voor extra gemak tijdens werkzaamheden of hobby's. Via een loopdeur is er directe toegang tot de overkapping, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen- en buitenruimte. Een veelzijdige ruimte die perfect aansluit bij zowel hobbymatig als bedrijfsmatig gebruik. Keurig aangelegde tuin rondom de woning Een prachtig aangelegde tuin, waar rust, ruimte en luxe samenkomen! Zodra je het perceel betreedt, word je omarmd door een oase van groen en stijlvolle elementen. De fraai ontworpen siertuin is een waar paradijs voor de liefhebber van buitenleven, met strakke lijnen, sierlijke beplanting en verrassende details die zorgen voor een leuke sfeer. Centraal in de tuin ligt een vijver, uitgerust met een natuurlijk filtersysteem en UV-lamp. Rondom de vijver nodigen meerdere terrassen, waaronder een luxe overkapping met glazen wanden, uit tot lange avonden genieten met familie en vrienden. Of je nu kiest voor een ontspannen loungeplek in de zon of een gezellige borrel in de schaduw, hier is het altijd puur genieten! Voor de sportieve noot is er een fraaie jeu-de-boulesbaan, perfect geïntegreerd in het strakke gazon. De tuin is bovendien voorzien van een geavanceerd beregeningssysteem en diverse strategisch geplaatste elektriciteitspunten, waardoor comfort en gemak gegarandeerd zijn. De toegang tot het perceel straalt allure uit dankzij het elektrisch bedienbare hekwerk en de sierlijke oprijlaan, omzoomd door fraai aangelegde borders en karakteristieke kunstobjecten zoals levensgrote koeien, schapen en varkens die een speels accent geven aan het geheel. Verder strekt zich achter de tuin een omheind weiland uit, ideaal voor het houden van dieren of simpelweg om te genieten van het vrije uitzicht over het omliggende landschap. De perfecte combinatie van privacy, natuur en luxe voorzieningen maken deze tuin tot een absolute droomlocatie voor iedere buitenliefhebber. Kortom, een fantastische plek waar elke dag voelt als vakantie in eigen tuin! OVERIGE INFORMATIE Oppervlakte (bijgebouwen): Circa 245 m². Inhoud (bijgebouwen) : Circa 1.067 m³. Bouwstijl: Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. Begane grond vloer: Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen: Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing. (voordeur niet) Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Vaillant, bouwjaar: 2011 Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Vaillant, bouwjaar: 2011. Overig: Voorzien van 21 zonnepanelen.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
5157 m²
Inhalt
730 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2011, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4741

Google Karten

Hoeven auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hoeven

Wohn- und Viertelzahlen in Hoeven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoeven. In 2025 waren da 6.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

6.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

199

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoeven
Jahr Einwohner
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoeven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

760

Bezeichnung A

751

Bezeichnung C

721

Bezeichnung D

303

Bezeichnung F

224

Bezeichnung G

148

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoeven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 840

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoeven
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoeven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoeven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer Häuser in Hoeven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.