Direkt zum Inhalt
Logo von Bisonstaete Makelaars O.G.

Spoorlaan 72

3739KG Hollandsche Rading • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: KAPPELLE MAKELAARS

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.936

Fotoalbum

Spoorlaan 72 Hollandsche Rading
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime helft van een dubbel woonhuis (1965) met voortuin, een ruim 20 meter diepe en zonnige achtertuin, oprit voor zeker 3 auto's, een carport, garage en een schuur. De woning ligt aan een mooie laan met hoge bomen in een bosrijke omgeving en is vanwege de ligging in de driehoek A27-A28-A1 goed bereikbaar. De achtertuin ligt op het westnoordwesten en is onder meer aangelegd met 2 terrassen, een gazon en borders met beplanting. Achter de (geïsoleerde) garage, die thans in gebruik is als een muziekstudio, staat de schuur voor de opslag van o.a. de fietsen, tuinmaterieel en andere benodigdheden. De aanwezige kippenren kan blijven, maar de kippen gaan met de bewoners mee naar hun nieuwe woning. De tuin is achterom bereikbaar. De woning is in de afgelopen jaren op een aantal onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd en is zowel binnen als buiten zorgvuldig onderhouden. Hollandsche Rading ligt in een groene omgeving met veel natuurschoon zoals weilanden, heide en bossen, waar volop kan worden gerecreëerd (fietsen, wandelen, hardlopen). Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool, speeltuin, tennisbaan en een NS-station. De dagelijkse boodschappen haal je bijvoorbeeld in het nabijgelegen Maartensdijk of in Utrecht en Hilversum (beiden met de auto een kwartiertje rijden). Watersportliefhebbers daarentegen komen ook aan hun trekken op en rond de even verderop gelegen Loosdrechtse Plassen. Indeling Begane grond - entree/hal met garderobe, meterkast en trapopgang; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - uitgebouwde en ruim 11 meter diepe, L-vormige woonkamer met een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte met een schuifpui naar en uitzicht op de tuin; - gerestylede, half open keuken met de nodige kastruimte, inbouwapparatuur en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - ingebouwd zijn een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, koelkast, vaatwasmachine en een Korean aanrechtblad; de verwarmingsketel is netjes weggewerkt in één van de keukenkastjes; - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een eiken parketvloer. Eerste verdieping - overloop met een zijraam en trapopgang; - ruime ouderslaapkamer met een fraaie kast (t.o.); - 2e ruime slaapkamer met een kastenwand, wastafel en een schuifpui naar het aangrenzende terras; - slaap- of werkkamer; - royale, moderne en luxe badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop ligt een eiken parketvloer en op de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer; - grote zolderkamer met een dakkapel, een extra Velux dakraam en een laminaatvloer; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is al dan niet door middel van na-isolatie voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van houten kozijnen, houten (en enkele stalen) ramen en deuren met HR en/of HR++ beglazing; - de woonkamer en de studio zijn voorzien van airconditioning; - moderne groepenkast, voorzien van automaten en slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - cv-ketel in 2020 vernieuwd; - een dakkapel in de badkamer en op zolder; - mogelijkheid voor een 2e slaapkamer op zolder; - de garage is thans in gebruik als muziekstudio, maar kan eenvoudig weer als garage in gebruik genomen worden of als werk- of sportruimte ingericht worden; - oprit met parkeergelegenheid voor zeker 3 auto's; - aantrekkelijke woonomgeving. Kengetallen Bouwjaar: 1965 Kadastrale gegevens: Maartensdijk, A 1974 Perceeloppervlak: 416 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 27 m² Externe bergruimte: 39 m² Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 538 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: m² Open keuken: m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: m² Badkamer - 1e verdieping: m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Atag i36 ECZ CW5 combiketel (2020) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: deels Vloerisolatie: ja, na-geïsoleerd Spouwmuurisolatie: ja, na-geïsoleerd Dakisolatie: onbekend; de dakkapellen zijn i.i.g. later gebouwd en geïsoleerd HR beglazing: ja, Hr en HR++ Zonnepanelen: ja, 10 stuks Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 28-06-2028 Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport en een oprit voor tenminste 3 auto's Berging: een stenen fietsenberging Voortuin: ja Achtertuin: op het westnoordwesten (circa 22,50 x circa 9,00) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zullen (voor zover van toepassing) onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks half april 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
416 m²
Inhalt
538 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
203 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag i36 ECZ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3739

Google Karten

Standort von Hollandsche Rading

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hollandsche Rading

Wohn- und Viertelzahlen in Hollandsche Rading

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hollandsche Rading. In 2025 waren da 1.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 785.000.

Einwohner

1.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 785.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Einwohner
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

204

Bezeichnung C

179

Bezeichnung G

130

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A

66

Bezeichnung D

63

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Strom: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hollandsche Rading
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hollandsche Rading.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hollandsche Rading

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer Häuser in Hollandsche Rading

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.