Direkt zum Inhalt
Logo von Olden Makelaars

Sangeldijk 14

7451MG Holten • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Thoma Post Makelaars Deventer

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Sangeldijk 14 Holten
Bild 121
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoekt u het echte buitenleven op een fraaie locatie met uitzicht over de landerijen van de buurtschap Holterbroek nabij Holten? Met een heerlijk huis met veel praktische schuren op een groot erf, boomgaard en grasland op 14.565 m²? Dan is deze woonboerderij aan de Sangeldijk 14 en 16 te Holten wellicht iets voor U! De te koop aangeboden woonboerderij is in 1928 gebouwd, in 2003 en nadien geheel verbouwd, geïsoleerd, voorzien van o.a. houten vloeren, fraaie keuken en badkamers, geïsoleerde wanden en rieten dak. De locatie is een voormalig agrarisch erf dat in de jaren vijftig is verbouwd tot Stieren KI (productiemateriaal voor de rundveehouderij) met de huisvesting van stieren in enkele stijlvolle bedrijfsgebouwen. En nadien in gebruik is genomen als woonlocatie waarbij de bijgebouwen voor een zorgboerderij, wonen, recreatie en honden en kattenopvang zijn gebruikt. De bestemming is Woning met voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. WOONHUIS De woonboerderij is in 1928 gebouwd, is opgetrokken uit steens metselwerk en van de binnenzijde voorzien van nieuwe muren. Het pand is voorzien van een zadeldak met wolfseinden, gedekt met dakpannen en riet (2016). De boerderij is zowel op de begane grond als 1e verdieping vanaf 2003 verbouwd met vernieuwing van de keuken, badkamers en aanleg van houten vloeren. De wanden en het dak van het woonhuis zijn merendeel geïsoleerd met steenwol. De boerderij is voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing, op een enkele raam in de bijkeuken, hal en slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn de houten raamkozijnen voorzien van isolerend beglazing, met daarnaast Velux dakramen met isolerende beglazing. Het voorhuis wordt verwarmd door middel van een centraal verwarmingssysteem (HR-Combiketel, ATAG, 2018), aardgas) met vloerverwarming in keuken en de 2 badkamers en radiatoren op de begane grond en eerste verdieping. De warmwatervoorziening geschiedt via een 80 ltr elektrische boiler (BOSCH, 2023). De woning heeft energielabel A, geldig tot 4 april 2035. ? De inhoud van de woonboerderij bedraagt circa 800 m³, met een woonoppervlakte van 215 m² (bron: meetrapport Zibber BV). De woonboerderij Sangeldijk 14 is voorzien van de volgende vertrekken: Begane grond: Entree/hal met toegang tot woonkamer, keuken, trapopgang en gang naar badkamer en (ouder) slaapkamer. De stijlvolle woonkeuken is voorzien van fraaie aanrechtblokken met granieten aanrechtbladen en inbouwapparatuur. Via de keuken komt men in de gezellige woon-eetkamer en aangrenzende woonkamer met houten vloeren, totaal 50 m². Via de keuken is er toegang tot het terras en de fraaie grote tuin aan de zuidzijde. Vanuit de keuken komt men in de ruime bijkeuken met opstelling van wasmachine, droger, cv-ketel en een elektrische boiler. En er is een toilet met fontein aanwezig. De achterdeur van de bijkeuken wordt vaak als toegang/achterom voor het woonhuis gebruikt. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, ruime douche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Eerste verdieping: Via een dichte trap komt men op de overloop, met toegang tot 4 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1 slaapkamer aan de noordkant en 1 slaapkamer aan de westzijde (achterzijde). Er bevindt zich 1 badkamer op de eerste verdieping, voorzien van inloopdouche, enkele wastafel, zwevend toilet, radiator en vloerverwarming. De keuken is in 2007 verbouwd en is voorzien van handgemaakte aanrechtblokken met granieten aanrechtbladen met onderkasten en inbouwapparatuur met onder meer een 6-pits BORETTI 90 cm gasfornuis met wokbrander en oven, koel-vriescombinatie (SIEMENS), afzuigkap, combimagnetron (SIEMENS) en vaatwasser (BEKO, 2023). Aan nutsvoorzieningen zijn aardgas, elektra en water (VITENS) en glasvezel aanwezig. De woonboerderij is aangesloten op een IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) in de gierkelder van de nabijgelegen voormalige ligboxenstal. Het woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud. Aan de zuid en westzijde van de woonboerderij is een goed onderhouden tuin aanwezig met een deel moestuin in moestuinbakken, enkele fraai met klinkertjes en waaltjes bestrate terrassen met zitjes, deels onder de bomen die de plekken van een koele schaduw voorzien. Vanuit zowel de keuken als de eet-woonkamer heeft men toegang tot een terras onder de bomen. En de 2 lindebomen aan de voorzijde van het woonhuizen geven het pand een mooie uitstraling en schaduw in de zomer. De tuin is rondom omgeven door heggen, hagen en bomensingels, wat voor privacy en een fijne tuinbeleving zorgt. De beleving wordt versterkt door het tuinhuis buitenverblijf van ca. 5 x 7 m, opgetrokken uit een houten kapconstructie met solide palen en wanden (1 zijde open), met singles gedekt dak en voorzien van betontegel verharding. Het buitenverblijf is ingericht met enkele zitjes met stoelen en banken, voorzien van een houtkachel om heerlijke dagen en avonden in te beleven. De tuin gaat in zuidelijke richting over in een natuur grasveld, eventueel in te richten als een weide voor paarden of een mooie buitenrijbak. BIJGEBOUWEN Voormalige stierenstal met kantoor & laboratoriumruimte, thans: woning en bedrijfsruimte Aan de noordzijde direct naast de woonboerderij is een in de jaren 50 gebouwde stierenstal aanwezig, welke in 1976, 1996 en 2003 is verbouwd. Het voorste deel van het stijlvolle pand was in gebruik als kantoor, kantine en laboratoriumruimte en is de laatste jaren in gebruik als verblijfsruimte. Het gebouw heeft niet de bestemming van Wonen. De verblijfsruimte heeft een eenvoudige indeling en inrichting met maar liefst ca. 259 m² woonoppervlakte (bron: meetrapport Zibber). Het verblijfsgedeelte is op de begane grond ingedeeld met een entree, toilet, eetkamer met open keuken, woonkamer, 3 kamers, slaapkamer met kleine badkamer en hal, 2 kleine bergingen en grote bijkeuken met toegang tot een bedrijfsruimte (voormalige dekstal) aan de noordzijde van 14,5 x 15,5 m (ca. 225 m²) en een bedrijfsruimte (voormalige huisvesting van stieren) van 11,5 x 26 m (ca. 299 m²). Op de eerste verdieping is een overloop, slaapkamer en berging aanwezig boven het verblijfsgedeelte. En 185 m² inpandige ruimte op de 1e verdieping boven de bedrijfsruimte van de stierenstal met een betonnen verdiepingsvloer. De voormalige dekstal – met de interne maatvoering van minimaal 12,75 x 14 m – is een grote hoge (ca. 4,5 m) lichte ruimte welke thans gebruikt wordt voor een eenvoudige hondenpension. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt zoals atelier, werkplaats, showroom, overdekte speelruimte voor kinderopvang of honden en kattenpension. De voormalige stierenstal van ca. 299 m² had voorheen 11 degelijke stierenhokken van ca. 3 x 4,2 m met stevige stalen buizen gestort in betonnen voet/muur. Een deel van de hokken zijn nog zichtbaar waarbij 4 van deze hokken in het verleden zijn verbouwd en ‘afgetimmerd’ tot boerderij kamers met vaste wastafel en een deur naar buiten. Deze kamers zijn de laatste jaren niet meer als boerderijkamers verhuurd, maar gebruikt voor opslag en dierenpension. In deze stal is ook inpandige sanitaire ruimte aanwezig, ingedeeld met twee badkamers (douche, toilet, vaste wastafel), een separaat toilet en ruimte met wasbak met meerdere kranen voor afwas. In verleden was deze ruimte beschikbaar voor de 4 boerderijkamers en de kampeermogelijkheden op het erf. Thans is deze ruimte niet meer in gebruik. Met een vaste open trap komt men op de grote eerste verdieping van 185 m², welke thans niet in gebruik en/of ingedeeld is. Met de (inpandige) ruimtes in de voormalige stierenstal zou men uitstekend huisvesting van paarden kunnen realiseren, met zadelkamers, wasplaatsen en infrarood- en verzorgingsruimtes. Met uiteraard diverse paardenboxen in de voormalige stierenhokken van 3 x 4,2 m, met allen een deur naar buiten. De stijlvolle stierenstal is degelijk gebouwd, uit metselwerk en beton opgetrokken, met pannen gedekt met een hoge goothoogte. Het casco is degelijk waarbij de onderhoudstoestand van het houtwerk en het dak matig is. Het geheel wordt vrij van huur en ontruimd opgeleverd ten tijde van de aktepassering. Voormalige ligboxenstal, thans; caravanstalling en opslag Aan de westzijde van het woonhuis is een voormalige ligboxenstal voor de huisvesting van stieren aanwezig, welke in 1979 is gebouwd. De stal heeft de afmetingen van ca. 19,34 x 24,49 m (ca. 473 m²). De stal heeft een fundering op staal en is opgetrokken uit spouwmetselwerk met damwand topgevel. Het dak is beschoten met DUPANEL isolatieplaten, voorzien van stalen spantconstructie, houten gordingen en asbesthoudende golfplaten. De schuur is thans ingericht met een inpandige berging/fietsenhok, twee afdelingen met stalling voor trekker, werktuigen en caravans almede een afgescheiden afdeling met zolder welke verhuurd wordt voor opslag van materialen en spullen. Aangebouwd aan de zuidzijde van de voormalige ligboxenstal is een voormalige varkensstal aanwezig, welke thans in gebruik en ingedeeld is met een werkplaats, kantoor/berging en een verhuurd gedeelte met kantoor, berging, tussenbouw met eenvoudige pantry en toilet en toegang tot het eveneens verhuurde gedeelte van de ligboxenstal. De schuur is ca. 7,5 x 17 m (ca.127,5 m²) en beide schuren samen totaal inpandig 574 m² volgens Zibber meetrapport. De stal heeft een fundering op staal en is opgetrokken uit steensmetselwerk met houten topgevel. Het dak is beschoten met DUPANEL isolatieplaten en voorzien van houten gordingen en heeft asbesthoudende golfplaten. De tussenbouw is voorzien van een bitumen gedekt plat dak. Met name de voormalige ligboxenstal is door de grotendeels vrije overspanning en ruime interne oppervlakte uitstekend in te richten met paardenboxen, stalling voor caravan of camper en/of auto’s of een werkplaats. De onderhoudstoestand is voldoende tot goed. Het geheel wordt vrij van huur en ontruimd opgeleverd ten tijde van de aktepassering. Kapschuur, thans caravanstalling Aan de westzijde van de stierenstal is een kapschuur aanwezig, gebouwd in 2010 met de afmetingen van ca. 7,5 x 25 m (ca. 187,5 m²). De schuur heeft een fundering op staal en op poeren en is opgetrokken uit stalen spantconstructie en damwand platen. Het dak is onbeschoten, voorzien van houten gordingen en asbestvrije golfplaten. Het dak is in 2022 voorzien van 32 zonnepanelen met in totaal 10.920 Wp. De schuur heeft betonklinker verharding, damwand schuifdeuren voor 4 vakken van ca. 5 m en 1 vak met een loopdeur. De schuur is ingericht voor de stalling van caravans en materialen. De onderhoudstoestand is uitstekend Verhardingen Op het erf zijn enkele verhardingen aanwezig zoals een met beton verharde mestplaat van ca. 8,5 x 16 m met 1 m hoge wand en een met beton verharde sleufsilo van ca. 6 x 45 m met 1 m hoge wand. Beide zijn niet meer in gebruik voor opslag van stromest of veevoer maar voor opslag van materialen, stenen en openhaardhout. Een deel van het erf inclusief de toegang vanaf de zuidzijde via de Sangeldijk is voorzien van verhardingen met beton en betonklinkers. Erfperceel De woonboerderij wordt te koop aangeboden met 14.565 m² grond, kadastraal bekend gemeente Holten, sectie H, de nummers 944 en 1796. Het totale erf bestaat globaal uit ca. 1.500 m² grond en tuin bij het woonhuis Sangeldijk 14, ca. 5.865 m² grond bij de bedrijfsgebouwen en verhardingen Sangeldijk 16, ca. 2.600 m² boomgaard met diverse noten- en fruitbomen en ca. 4.600 m² grasland (waarvan ca. 1.600 m² natuur grasveld). OVERIGE ZAKEN: Bestemming en vergunningen Volgens het vigerende bestemmingsplan “Chw Veegplan Buitengebied Rijssen-Holten” van de gemeente Rijssen-Holten (onherroepelijk vastgesteld gemeenteraad op 25 april 2024) is de locatie bestemd als “Woning met voormalige agrarische gebouwen”, “Agrarisch Landschap – gemengde functies” en “Landschapsontwikkelingsplan – Landschap Holterbroek. Fliermaten en Lokerbroek”, met daarbij enkele zoneringen. Kaartmateriaal en voorschriften van het bestemmingsplan zijn in de bijlagen opgenomen. ALGEMEEN: - Bouwjaar : 1928, verbouwd in 2003 en 2007 - Onderhoud : goed - Ligging : In het buitengebied nabij Holten - Isolatie : dak en wand - Beglazing : merendeel isolerende beglazing op de begane grond en 1e verdieping - CV-ketel : ATAG HR COMBI (2018). - Bijgebouwen : 3 bergingen KENMERKEN: - Inhoud : 800m³ (Sangeldijk 14) - Woonoppervlakte : 215 m² (Sangeldijk 14) en 260 m² (Sangeldijk 16) - Overige inpandige ruimte: 693 m² (Sangeldijk 16) - Gebouw gebonden ruimte: 13 m² - Externe bergruimtes : 775 m² (Sangeldijk 14 en 16) - Perceeloppervlakte : 14.565 m² - Energielabel : energieklasse A, geldig tot 4 april 2035 - Bestemming: Woning met voormalige agrarische gebouwen”, “Agrarisch Landschap – gemengde functies” en “Landschapsontwikkelingsplan – Landschap Holterbroek. Fliermaten en Lokerbroek”, met daarbij enkele zoneringen. - Aanvaarding : in overleg, zomer 2025 BIJZONDERHEDEN: - Gelegen nabij de dorpen Bathmen en Holten en de stad Deventer; - Op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Holten (gemeente

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
14565 m²
Inhalt
800 m³
Sonstiger Innenraum
693 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
775 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR kel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7451

Google Karten

Betrachten Sie Holten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Holten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holten. In 2025 waren da 9.680 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.179.

Einwohner

9.680

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.663

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

326

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holten
Jahr Einwohner
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Ausbildungsstufe

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.006

Bezeichnung A

952

Bezeichnung B

870

Bezeichnung D

756

Bezeichnung G

446

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

336

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung A+++

86

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Strom: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.821

Betriebsaktivität in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer Häuser in Holten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.