Direkt zum Inhalt
Logo von JandeMakelaar

Roekenbos 38

2134VH Hoofddorp • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VLIEG Makelaars Hoofddorp OG

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.805

Fotoalbum

Roekenbos 38 Hoofddorp
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English below* Goed onderhouden uitgebouwde EENGEZINSWONING gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Overbos! Het bouwjaar van de woning is 1986. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 103 m2 op een perceel eigen grond van 145 m2. Door realisatie van een vaste trap naar zolder, kan er ca 8 m2 extra woonruimte gerealiseerd worden. Ligging: Centraal gelegen in woonwijk Overbos, een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. De woning is ideaal gelegen op korte afstand van winkelcentrum ’t Paradijs (met meerdere supermarkten en verswinkels), speelgelegenheden, diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Via de halte van R-NET (op loopafstand) zijn Hoofddorp centrum, NS-treinstation, luchthaven Schiphol, Amsterdam en Haarlem uitstekend te bereiken. Voor (sportieve) ontspanning liggen Haarlemmermeerse Bos en Toolenburger Plas eveneens op korte afstand. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal, meterkast (8 groepen, glasvezelaansluiting), volledig betegelde toiletruimte. Uitgebouwde keuken aan de voorzijde. Deze modern uitgevoerde keuken (2019) met fraai granieten blad heeft veel praktische kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een fraai overzicht over de straat. Ruime woonkamer met aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is ca 25 m2 en de tuinkamer is bijna 9 m2 groot. De ruimte is verwarmd en bied door de grote schuifpui een fraai zicht op de tuin. De wanden zijn neutraal afgewerkt en de vloeren zijn afgewerkt met linoleum en kurk. In de tuinkamer ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping: overloop, twee grote slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer. Nette badkamer met douchecabine, het tweede toilet en een wastafelmeubel. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De verdieping heeft een keurige laminaatvloer. Tweede verdieping: nu slechts bereikbaar met een vlizotrap en in gebruik als bergruimte, echter met voldoende sta-hoogte (2,38m) en daglicht. Door het plaatsen van een vaste trap kan een extra kamer gerealiseerd worden. Opstelling van de cv-ketel (Atag HR 2012, eigendom) en de wtw-unit. Tuin, berging en parkeren: Heerlijk groene achtertuin van bijna 11 meter diep zodat er altijd een plekje in de zon (of in de schaduw) is. Aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid direct nabij de woning. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden gezinswoning in aantrekkelijke woonomgeving - Energiezuinig en goed geïsoleerd, 6 zonnepanelen. Recent energielabel B. - Centraal maar rustig gelegen, vrije ligging aan de achterzijde - De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 103 m2, exclusief de tweede verdieping (8 m2) en de aangebouwde schuur (6 m2), gemeten conform de NVM meetinstructie, een meetrapport is beschikbaar Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Oplevering: In overleg. Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram! *English* Well-maintained, extended SINGLE-FAMILY HOME located in the green and family-friendly Overbos neighborhood! The house was built in 1986. The living area is approximately 103 m² on a 145 m² freehold plot. A fixed staircase to the attic provides the opportunity to create approximately 8 m² of additional living space. Location: Centrally located in the Overbos neighborhood, a family-friendly neighborhood with plenty of greenery. The house is ideally situated a short distance from 't Paradijs shopping center (with several supermarkets and fresh food stores), playgrounds, various schools, childcare facilities, and sports facilities. The R-NET stop (within walking distance) provides excellent access to Hoofddorp city center, the NS train station, Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. For (sports) recreation, the Haarlemmermeerse Bos and Toolenburger Plas are also nearby. Layout: Ground floor: entrance, spacious hall, meter cupboard (8 circuits, fiber optic connection), fully tiled toilet. Extended kitchen at the front. This modern kitchen (2019) with beautiful granite countertops offers plenty of practical cupboard space and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop with extractor hood, a combination oven, a fridge-freezer, and a dishwasher. The kitchen offers a beautiful view of the street. Spacious living room with an attached garden room at the rear of the house. The living room is approximately 25 m² and the garden room is almost 9 m². The room is heated and offers a beautiful view of the garden through large sliding doors. The walls have a neutral finish, and the floors are finished with linoleum and cork. The garden room has laminate flooring. First floor: landing, two large bedrooms, and a third smaller bedroom. Neat bathroom with a shower, a second toilet, and a vanity unit. Connections for a washing machine and dryer are also located in the bathroom. The upper floor has neat laminate flooring. Second floor: currently only accessible via a loft ladder and used as storage space, but with sufficient headroom (2.38m) and natural light. A fixed staircase could create an additional room. The central heating boiler (Atag HR 2012, owned) and the heat recovery unit are located here. Garden, storage, and parking: A lovely green back garden, almost 11 meters deep, ensures there's always a sunny (or shady) spot. Attached storage shed at the front of the house. Ample public parking is available directly adjacent to the house. Features: - Well-maintained family home in an attractive residential area - Energy-efficient and well-insulated, with 6 solar panels. Recent energy label B. - Centrally yet quietly located, with an open position at the rear. - The living area is approximately 103 m², excluding the second floor (8 m²) and the attached shed (6 m²), measured in accordance with the NVM measurement instructions. A measurement report is available. Asking price: €495,000 (costs for buyer) Delivery: Upon agreement. See the floor plans, sales video, and 360-degree photos for a complete impression of this property. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2134

Google Karten

Standort von Hoofddorp

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hoofddorp

Wohn- und Viertelzahlen in Hoofddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoofddorp. In 2025 waren da 80.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

80.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.691

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Einwohner
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Ausbildungsstufe

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.873

Bezeichnung C

10.744

Bezeichnung B

7.845

Bezeichnung A+

1.259

Bezeichnung D

850

Bezeichnung A++

850

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung E

499

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

259

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.840

Betriebsaktivität in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoofddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoofddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoofddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer Häuser in Hoofddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.