Direkt zum Inhalt
Logo von Ilse Vastgoed

Abdijlaan 31

4631SX Hoogerheide • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ossendrecht

Fotoalbum

Abdijlaan 31 Hoogerheide
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De sfeervolle en verrassend ruime vrijstaande bungalow met garage, zwembad en 5.330 m² grond is prachtig gelegen in het buitengebied ten oosten van Hoogerheide omgeven door groen, rust en natuur. De levensloopbestendige bungalow ligt aan de rand van het prachtige Grenspark De Kalmthoutse Heide – een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers – en tegelijkertijd op korte afstand van uitvalswegen, scholen, winkels en andere voorzieningen. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide zijn in de directe nabijheid. Daarnaast heeft Hoogerheide een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de bungalow is omstreeks 1971. Omstreeks 1998 is de bungalow uitvoerig verbouwd en uitgebreid. De bungalow heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De bungalow is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voor het merendeel rolluiken en 14 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel B. De bungalow heeft een inhoud van circa 575 m³ en een woonoppervlakte van circa 160 m². De fraaie bungalow wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet met de lichte en ruime woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, de halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische bijkeuken en kelder, de drie slaapkamers, de twee badkamers, de lichte en tuingerichte serre met aansluitend een ruime overkapping, de ruime vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit, het verwarmde buitenzwembad, het ruime perceeloppervlakte, de fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin en de centrale en schitterende ligging in het buitengebied nabij bossen en landerijen. Indeling Begane grond: De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De hal/ entree heeft een leistenen tegelvloer, granol wandafwerking en aluminium panelen plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De eerste slaapkamer (circa 13 m²) aan de voorzijde van de bungalow heeft een tegelvloer, behang wandafwerking, aluminium panelen plafond, kastenwand en inklapbaar bed. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als werkruimte en biedt een mooi uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving. De ruime en lichte woonkamer (circa 46 m²) heeft een leistenen tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond, schouw met houtkachel, airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren die zorg dragen voor een directe verbinding met de zijtuin. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en biedt toegang tot de ruime tweede slaapkamer. De centraal gesitueerde halfopen keuken (circa 11 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en mdf panelen plafond met spotlights en grote lichtkoepel. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak, close-in boiler, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De halfopen keuken biedt toegang tot de derde slaapkamer, de praktische bijkeuken en middels dubbele openslaande deuren de serre. De ruime tweede slaapkamer (circa 18,5 m²) aan de achterzijde van de bungalow heeft een tegelvloer, behang wandafwerking, aluminium panelen plafond en airconditioning. Deze slaapkamer biedt toegang tot de ruime en complete eerste badkamer. De ruime en complete eerste badkamer (circa 11 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine, ligbad met jetstreams en staand toilet. De derde slaapkamer (circa 14 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, behang wandafwerking en aluminium panelen plafond. De derde slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer. De tweede badkamer (circa 4,5 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine en hangtoilet. De praktische bijkeuken (circa 3 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en panelen plafond is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/of vrieskast. De tuingerichte serre (circa 21 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk mdf panelen wanden en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen en met elektrisch zonnescherm. In de serre zijn de CV-installatie (Atag, bouwjaar 2015) en vloerverwarmingsunit opgesteld. De serre biedt toegang tot de kelder. De ruime serre is een fijne overgang van binnen naar buiten, staat middels twee loopdeuren en een schuifpui naar de overkapping in directe verbinding met de achtertuin en biedt tevens een fraai uitzicht op de achtertuin. De praktische kelder (circa 23 m²) met niveauverschillen heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en heeft een stahoogte van circa 2,40 meter. De kelder biedt volop bergruimte. Ruime vrijstaande garage De ruime vrijstaande garage (circa 36 m², binnenmaten circa 9,71 x 3,73 ) heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer met vloerverwarming, stenen gevels (spouw) en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking (geïsoleerd). De ruime vrijstaande garage is voorzien van elektriciteit (krachtstroom), een wastafel, de omvormer ten behoeve van zonnepanelen en de filterinstallatie ten behoeve van het zwembad (bouwjaar omstreeks 1997). De garage is bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting De bungalow kan bereikt worden middels de ruime oprit, welke af te sluiten is met een dubbele poort met intercom. De ruime oprit zorgt voor meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde, ruime en privacy biedende tuin is voorzien een overkapping aansluitend aan de serre en bungalow, terras, sierbestrating, verwarmd zwembad, berging, houtopslag, hobbykas, gazon, plantenborders en houtopstanden. De tuin is gedeeltelijk omheind en kan beregend worden middels de aanwezige grondwaterput. De tuin biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving. Aansluitend aan de serre is de sfeervolle overkapping gesitueerd. De ruime sfeervolle overkapping (circa 32 m²) is voorzien van een lessenaarsdak gedekt met stalen dakpanplaten (geïsoleerd) en elektriciteit. Vanuit de overkapping is er een schitterend uitzicht op de achtertuin. Enigszins verscholen in de achtertuin is het verwarmde zwembad gelegen. Rondom het zwembad is een ruim terras met voldoende zitgelegenheid aanwezig. Een prachtige plek, waar je heerlijk kunt relaxen in eigen tuin. Het verwarmde buitenzwembad (bouwjaar omstreeks 2000) heeft een oppervlakte van circa 32 m² (circa 8 x 4 meter) en een diepte van circa 1,80 meter. Het zwembad kan verwarmd worden middels de slangen die gelegen zijn op het plat dak van de garage en middels een warmtepomp (momenteel niet in gebruik). Aanpandig aan de achterzijde van de garage is de berging gesitueerd. De berging (circa 9 m²) heeft een betontegelvloer, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof wanden en lessenaarsdak gedekt met geïsoleerde stalen dakpanplaten en is voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het stallen van tuingereedschap. De fraaie hobbykas heeft een oppervlakte van circa 10,5 m². Op het lessenaarsdak van de houtopslag (circa 17 m²) zijn de 14 stuks zonnepanelen (bouwjaar 2021) geïnstalleerd. Een gedeelte van het perceel is ingericht met houtopstanden (gedeeltelijk natura 2000), een gevarieerd eigen bosgebied dat de bosrijke omgeving nog eens benadrukt. Het riante perceeloppervlakte zorgt ervoor dat deze locatie tevens geschikt gemaakt kan worden voor het houden van hobbydieren. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft de locatie de bestemming “Wonen”. De inhoud van de bungalow mag maximaal 750 m³ bedragen. Voor bijgebouwen geldt dat het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bij het woonhuis maximaal 100 m² mag bedragen.  Bijzonderheden - Gunstig gelegen verrassend ruime en sfeervolle vrijstaande levensloopbestendige bungalow met vrijstaande garage en verwarmd buitenzwembad; - Lichte en ruime woonkamer met schouw met houtkachel, airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren die zorg dragen voor een directe verbinding met de zijtuin. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving; - Centraal gesitueerde halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling; - Praktische bijkeuken en kelder; - Drie slaapkamers en twee badkamers;   - De woonkamer en tweede slaapkamer (hoofdslaapkamer) zijn voorzien van airconditioning (geïnstalleerd in 2023); - Tuingerichte serre met een directe verbinding met de achtertuin en tevens een fraai uitzicht op de achtertuin; - De bungalow is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening) en 14 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel B; - De 14 stuks zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2021 en hebben een vermogen van in totaal circa 4.550 Wp; - De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, propaangastank (huur) en gemeentelijke riolering; - De bungalow is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De bungalow is voorzien van een alarminstallatie; - De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is ideaal voor een hobby, danwel beroep/ bedrijf aan huis; - Er is een ruime oprit aanwezig, welke af te sluiten is middels een dubbele poort met intercom en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Fraai aangelegde, riante en privacy biedende tuin met overkapping aansluitend aan de bungalow en serre, terras, sierbestrating, verwarmd zwembad, berging, houtopslag, hobbykas, gazon, plantenborders en houtopstanden. De tuin is gedeeltelijk omheind en kan beregend worden middels de aanwezige grondwaterput. De tuin biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving; - Gunstige ligging in het buitengebied van Hoogerheide in een bosrijke en landelijke omgeving aan de rand van het grenspark Kalmthoutse Heide en nabij uitvalswegen en voorzieningen; - Unieke kans om gelijkvloers te wonen in een ruim opgezette bungalow met een centrale en privacy biedende ligging; - Om een goede indruk te krijgen van de bungalow is een bezichtiging aan te bevelen!

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
5330 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4631

Google Karten

Hoogerheide auf der Karte

Erkunden Sie Hoogerheide und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hoogerheide

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoogerheide. In 2025 waren da 9.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.751.

Einwohner

9.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.751

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.017

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

320

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoogerheide
Jahr Einwohner
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoogerheide
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.149

Bezeichnung A

1.139

Bezeichnung B

654

Bezeichnung D

566

Bezeichnung F

320

Bezeichnung E

249

Bezeichnung G

168

Bezeichnung A+++

61

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoogerheide
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 895 • Strom: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Strom: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Strom: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Strom: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Strom: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoogerheide
Periode Verbrechen
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoogerheide.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoogerheide

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer Häuser in Hoogerheide

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.