Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Lage Giessen 39

4223SJ Hoornaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.830

2 % Übertragungssteuer (€ 27.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.428.830

Kaufpreis /m²: € 3.002

Fotoalbum

Lage Giessen 39 Hoornaar
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Residentie Lage Giessen – Authentieke boerderij, nieuw gebouwd op topniveau (ca. 466 m² totaal / ca. 381 m² woonoppervlak / Energielabel A+) De uitstraling van een karakteristieke boerderij, met het comfort en de zekerheid van volledige nieuwbouw (2025). Lage Giessen 39 is onder architectuur gerealiseerd en gebouwd door RSW Bouw, gespecialiseerd in luxe villabouw. Een woning waarin alles klopt: van de authentieke buitenzijde tot de hoogwaardige afwerking binnen. Nieuwbouw zonder concessies Achter de authentieke gevel schuilt een volledig nieuw opgebouwde woning met een solide basis en hoogwaardige constructie. Hier woont u met de rust en zekerheid van nieuwbouw, zonder de uitstraling daarvan. Energiezuinig (A+), modern geïnstalleerd en volledig instapklaar. Ruimte, licht en afwerking op hoog niveau De begane grond bestaat uit één royale leefruimte met een plafondhoogte van circa 2,90 meter. Grote raampartijen en brede tuindeuren zorgen voor een sterke verbinding met de tuin en het water. De afwerking is consequent en hoogwaardig, met onder andere grootformaat vloertegels, strak stucwerk en een maatwerk keuken met uitgebreide inbouwapparatuur. Alles is nieuw. Alles is af. U hoeft alleen uw spullen neer te zetten. Verdiepingen met luxe en flexibiliteit De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte wasruimte. De bovenste verdieping is uitgevoerd als open loft met een tweede badkamer — ideaal als master suite, gastenverblijf of privéruimte. Bijgebouw – volledig ingericht en multifunctioneel (ca. 85 m²) Een onderscheidend onderdeel is het volledig ingerichte bijgebouw direct aan de Giessen. Voorzien van: * eigen woonruimte * keuken * badkamer en toiletruimte * inpandige garage Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of recreatieve ruimte aan het water. Het bijgebouw maakt onderdeel uit van de hoofdwoning. Eventueel afwijkend gebruik dient te voldoen aan de geldende regelgeving. Ligging en privacy De woning ligt beschut en volledig uit het zicht van de openbare weg. Dit zorgt voor rust, privacy en een gevoel van vrijheid, terwijl de bereikbaarheid logisch en goed is. Parkeren Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein, aangevuld met twee parkeerplaatsen aan de voorzijde die in goed overleg met de buren beschikbaar zijn. Kenmerken en bijzonderheden * Volledig nieuw gebouwd (2025) * Energielabel A+ * Gebouwd door RSW Bouw (luxe villabouw) * Ca. 466 m² totaal oppervlak * Plafondhoogte begane grond ca. 2,90 m * XXL vloertegels (1.60 x 1.60 m) * Badkamers met grootformaat tegels (1.20 x 2.80 m, in verstek) * Maatwerk keuken met hoogwaardige apparatuur * Trimless spots en hoogwaardige afwerking * Hybride warmtepomp * Twee badkamers en drie toiletruimtes * Volledig instapklaar * Zelfstandig bijgebouw van ca. 85 m² * Gelegen aan het water * Beschut en privé gelegen Kwaliteit en investering De aantoonbare stichtingskosten bedragen circa €1.425.000, wat het hoge niveau van afwerking en bouwkwaliteit onderstreept.

Hypothek berekenen

€ 1.399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.830

2 % Übertragungssteuer (€ 27.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.428.830

3,04%

Jährlich

%

€ 69.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
466 m²
Fläche des Grundstücks
837 m²
Inhalt
1397 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4223

Google Karten

Standort von Hoornaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hoornaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoornaar. In 2025 waren da 1.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

1.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoornaar
Jahr Einwohner
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoornaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung A

204

Bezeichnung B

155

Bezeichnung D

93

Bezeichnung G

67

Bezeichnung F

42

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoornaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoornaar
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoornaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoornaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Hoornaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.