Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Hofmuur 2

3991RV Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Paul Dijkstra Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hofmuur 2 Houten
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHTE, MODERNE EINDWONING MET RIANTE UITBOUW, 5 SLAAPKAMERS, DAKKAPELLEN EN ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING. In een van de meest geliefde hofjes van de groene, ruim opgezette wijk De Muur, vind je deze instapklare eindwoning die werkelijk alles in huis heeft. Gelegen aan een groen hofje, in een rustige en kindvriendelijke setting, ademt deze woning comfort, ruimte en sfeer. De woning is tot in de puntjes verzorgd, praktisch ingedeeld en stijlvol afgewerkt. Met 5 volwaardige slaapkamers, twee dakkapellen en ook nog extra dakramen, een uitgebouwde woonkamer met dakramen, een moderne keuken en badkamer, is dit zonder twijfel een plek waar je je meteen thuis zult voelen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de 14 zonnepanelen, de airco, de vloerverwarming en de oplaadpaal aan de zijkant van het huis. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. CENTRALE LIGGING IN DE WIJK DE MUUR Op een uitstekende locatie in de wijk De Muur, bekend om zijn ruimtelijke opzet, groenvoorzieningen en fijne sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. Scholen, kinderdagverblijf, veilige speelplekken rondom het huis, je vindt het hier allemaal op loopafstand. Ook het NS-station ligt in de buurt, net als winkelcentrum Castellum waar je terecht kunt voor je boodschappen, een hapje eten of een drankje op een van de gezellige terrasjes. De wijk is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A12. BEGANE GROND: EEN UITGEBOUWDE LEEFRUIMTE MET LICHT EN RUIMTE Entree in de ruime hal met meterkast, garderobehoek, een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de royale, uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast. De uitbouw is voorzien van twee elektrisch bedienbare Velux dakvensters die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Dankzij de fijne indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en eventueel een werkplek of speelhoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2014 en in 2025 uitgebreid. Deze is helemaal up-to-date met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2014), een vaatwasser (2021), een volwaardige koelkast en vriezer en een combi oven/magnetron (allen uit 2025). Een ideale plek voor wie van koken houdt en graag gasten ontvangt. Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe, zonnige tuin in. Over de tuin zo meer.... De gehele begane grond is voorzien van plavuizen in een houtlook, met comfortabele vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestuukt, hetgeen een moderne eigentijdse uitstraling geeft. EERSTE VERDIEPING: BREDE DAKKAPEL EN MODERNE BADKAMER De eerste verdieping is vergroot met een brede dakkapel (geplaatst in 2017), wat zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapel is voorzien van horren en rolluiken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan een kamer door de huidige bewoners als kastenkamer wordt gebruikt. Alles is keurig afgewerkt met strak gestuukte muren en een neutrale laminaatvloer. De moderne badkamer, eveneens uit 2017, is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een wandcloset en een royale inloopdouche met regendouche en handdouche. Een frisse, comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien en waar voor de liefhebber desgewenst ook nog plek is voor een ligbad. TWEEDE VERDIEPING: TWEE SLAAPKAMERS EN EEN VLIERING MET BERGRUIMTE Ook de tweede verdieping is verruimd dankzij een brede dakkapel (2022), waardoor er nog meer bruikbare ruimte is ontstaan. Tegelijkertijd is de hele etage net zo strak afgewerkt als de rest van het huis. Op de voorzolder de aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een ruime bergzolder via een vlizotrap. Aan de achterzijde een ruime kamer met extra zijraam. De airco en ook de rolluiken op de dakkapel zorgen er voor dat deze ruimte comfortabel koel blijft. De voorkamer is speels ingedeeld en beschikt over een dakkapel met charmant Frans balkon, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Ook zijn in deze kamer 2 extra dakramen geplaatst die zorgen voor een zee van licht. VLIERING: te bereiken met de vlizotrap. TUIN: ZONNIG, SFEERVOL EN MET ACHTEROM De royale tuin is fraai aangelegd met ook een terras waar je een goede zithoek kunt laten staan. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt toeven. Hier zit je in alle rust, omringd door groen. Barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen of gewoon even lekker niks, hier kan het allemaal. Verder is er vanzelfsprekend ook een praktische schuur en achterom. En ook handig: er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aan de zijkant van het huis. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen aan autovrije groenstrook in een gezellig hofje; - Verwarming via stadsverwarming en airco (LG Dual Inverter Thinq, 2022); - Vloerverwarming op de begane grond; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021; - Uitbouw (2008) en twee dakkapellen (2017 en 2022) - Moderne keuken uit 2014, uitgebreid in 2025; - Combi oven/magnetron en koelkast/vriezer vernieuwd in 2025; - Oplevering in overleg, voorkeur 18 december 2025.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
417 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.