Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA en NVM

Stuwmeer 62

3994HK Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Romijn makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.661

Fotoalbum

Stuwmeer 62 Houten
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde wijk 'De Meren' te Houten ligt deze praktische en ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. Deze woning biedt een perfecte balans tussen wooncomfort en ruimte voor het gezin. Met 118 m² woonoppervlakte, een diepe tuin en een centrale ligging nabij de Rietplas geniet je hier van rust, met alle gemakken binnen handbereik en uitvalswegen in de buurt! Stap via de zonnige voortuin de woning binnen. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, compleet met inbouwapparatuur, een keramische kookplaat, koelkast uit 2025 en een handige kokendwaterkraan. De open verbinding tussen woonkamer en keuken zorgt voor een fijne leefruimte waar je altijd contact houdt met het gezin en biedt hiernaast ook ruimte voor het eetgedeelte. Tevens vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee fijne slaapkamers, ideaal te gebruiken als werk-/slaap-, of kinderkamer. Aan de achterzijde is dankzij de kunststof dakkapel een derde, volwaardige slaapkamer gerealiseerd; lekker licht en ruim. Hiernaast ligt de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet, designradiator en dubbele wastafel voor optimaal comfort. Op de tweede verdieping biedt de overloop praktische aansluitingen voor wasmachine en droger. In 2023 is deze verdieping deels verbouwd tot een grote, lichte vierde slaapkamer (het realiseren van een vijfde slaapkamer is mogelijk). Dankzij de grote raampartijen (voorzien van screens) komt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat deze kamer extra aangenaam maakt; perfect als master bedroom, tienerkamer of logeerkamer met bergruimte. De diepe achtertuin (ca. 19 meter diep) ligt op het noordoosten, voelt extra ruim aan en biedt ruimte voor meerdere terrassen. Je geniet hier van veel privacy en ruimte voor spelen, loungen of tuinieren. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met handige overkapping. Een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning zorgt voor schaduw op warme dagen. Ook is de tuin bereikbaar via een handige achterom. Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Meren, een groene en waterrijke buurt nabij de Rietplas; ideaal voor wandelen, spelen of ontspannen aan het water. In de directe omgeving vind je veel speeltuinen, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra. Houten biedt een uitstekende bereikbaarheid: het NS-station ligt op fietsafstand, de binnenstad van Utrecht is snel bereikbaar per OV of auto, en de uitvalswegen A27, A12 en A2 zijn binnen enkele minuten op te rijden. Bijzonderheden - 118 m² woonoppervlakte; - Tussenwoning met vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren; - Energielabel B met 4 zonnepanelen; - Platte daken vernieuwd in 2025; - Buitenschilderwerk in 2024 gedaan; - Diepe tuin (± 19 m) met overkapping en elektrisch zonnescherm; - Gelegen in het waterrijke De Meren, nabij de Rietplas; - Kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten in de buurt; - Centrale ligging met snelle verbinding naar Utrecht en snelwegen. "Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!" Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
391 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.