Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Tolgaarderserf 20

3991KC Houten • Utrecht

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Tolgaarderserf 20 Houten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustig erf, in een geliefde en kindvriendelijke wijk van Houten, ligt deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning . Met een energielabel A++, een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, een eigen oprit en een verrassend royale indeling is dit een woning die comfort, duurzaamheid en leef kwaliteit combineert. Indeling Begane grond: Geheel voorzien van vloerverwarming. Via de royale entree komt u de woning binnen. Hier vindt u de moderne toiletruimte, toegang tot de praktische berging en volop kastruimte. De woonkamer is ruim opgezet en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Er is een prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De aansluitende eetkamer vormt het hart van de woning, waar u heerlijk samen kunt tafelen. De moderne keuken springt direct in het oog. De strakke afwerking en praktische opstelling zorgen voor veel werk- en bergruimte. Dankzij de raampartijen en lichtkoepel geniet u hier van prachtig daglicht en een frisse, eigentijdse uitstraling. Een ideale plek voor kookliefhebbers, de open haard en sfeerverlichting zorgt voor een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een royale werkkamer, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en heeft toegang tot een royaal terras. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruime linnenkast met aansluiting voor was- en droogcombinatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor veel ruimte, lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte. Een praktische en veelzijdige verdieping. Tuin: De achtertuin is een groene oase van rust. Dankzij de diepte en het vele groen geniet u hier van optimale privacy. Direct aan de woning ligt een fraai terras, ideaal om buiten te eten of te borrelen. Achterin de tuin is bovendien een gezellige zithoek ingericht waar u zich heerlijk kunt terugtrekken. De tuin beschikt daarnaast over een berging met twee overkappingen, handig voor opslag of tuinmeubilair. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Ligging: Het Tolgaarderserf is een rustige en groene straat in een geliefde wijk van Houten, dicht bij het sfeervolle Oude Dorp. Door de centrale ligging woont U hier dichtbij scholen, sportvoorzieningen en alle winkel kernen. Beide NS-stations zijn snel bereikbaar en via de uitvalswegen (A27 en A12) bent u binnen korte tijd in Utrecht en de rest van de Randstad. Kenmerken: -Onder architectuur in 2012 uitgebouwd en grondig verbouwd. -Energielabel A++ -Ruim woonoppervlak van 170 m² -33m2 bergruimte -Moderne keuken met fraai lichtinval en strakke afwerking -Extra werkkamer op de begane grond -Diepe, groene tuin met terras en zithoek achterin -Eigen oprit met parkeergelegenheid -Hybride warmtepomp -Zonnepanelen -Rustige ligging in kindvriendelijke woonomgeving

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Kessel Cv
Remeha (2023)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.