Direkt zum Inhalt
Logo von Reinerie Garantiemakelaars Houten

Vechtpolder 29

3991HN Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Bruggen

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.476

Fotoalbum

Vechtpolder 29 Houten
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de fraaiste locaties in de jonge woonwijk De Polder, aan een singel met bomen, water en groen, bieden wij je deze RUIME MAISONNETTEWONING te koop aan. De woning beschikt over drie woonlagen, een balkon aan de voorzijde én een zonnig terras aan de achterzijde voor de middag- en avondzon. Met een gezellige woonkamer, woonkeuken, drie ruime slaapkamers, een zonnige ligging op het zuidwesten en uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal richting de weilanden van Schalkwijk woon je hier met een gevoel van ruimte, rust en vrijheid. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en een moderne, recent vernieuwde PVC-vloer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Via balkondeuren bereik je het zonnige terras op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (Somfy) zorgt voor extra comfort op warme dagen. De centrale hal, met luxe toiletruimte en trapkast, geeft tevens toegang tot de woonkeuken. Deze woonkeuken ligt aan de voorzijde en biedt eveneens vrij uitzicht over de singel met water en groen. Een heerlijke plek om te koken en samen te eten. Via de balkondeur stap je zo het tweede balkon op: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Zie jij jezelf hier al zitten? Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers over de volle breedte van de woning. De badkamer is centraal gesitueerd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Vanaf de overloop is ook de separate bergruimte toegankelijk. Nog meer ruimte tref je aan op de derde verdieping! Hier bevindt zich een mooie slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De zeer royale voorzolder heeft een wasmachineaansluiting en hier tref je ook de cv-ketel en ventilatiebox aan. Aan de achterzijde van het appartementencomplex is er volop mogelijkheid tot vrij parkeren. Daarnaast zijn er meerdere laadpalen in de buurt aanwezig. Er is uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je rustig op de balkons kunt genieten van de zon en het uitzicht. Deze fraaie bovenwoning ligt in de populaire woonwijk De Polder: een ruim opgezette woonomgeving met veel water, groen en speelruimte. Vanuit de woning kijk je aan de achterzijde uit over het Amsterdam-Rijnkanaal richting het buitengebied van Schalkwijk. Binnen enkele minuten wandel je naar het park of bereik je één van de uitvalswegen. Woonwijk De Polder staat bekend om haar karaktervolle en vriendelijke opzet. Onder jonge gezinnen en starters is de wijk zeer populair, met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder kinderopvang en meerdere basisscholen. Op steenworp afstand ligt park Schoneveld, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Ook winkelcentrum Castellum ligt op fietsafstand, met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en het NS-station Houten Castellum. Binnen slechts 15 minuten sta je op Utrecht Centraal. INDELING BEGANE GROND Inpandige separate berging, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Entree, hal, modern toilet met fonteintje, trapkast, woonkamer met dubbele deuren naar het zonnige terras met fraai uitzicht. Keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven (2023/2024 vernieuwd). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met uitzicht op het water. Trapopgang naar boven. TWEEDE VERDIEPING Overloop met vaste kast, grote voorslaapkamer met kastenwand, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator, ruime achterslaapkamer. Trapopgang naar de derde verdieping. DERDE VERDIEPING Overloop met cv-ketel, wasmachineaansluiting en dakraam. Derde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten. De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden. BIJZONDERHEDEN -Zeer fraaie ligging aan waterpartijen en openbaar groen; -Ruim terras (zuidwesten) bereikbaar vanuit de woonkamer; -Balkon vanuit de keuken met ochtendzon; -3 woonlagen en 3 slaapkamers; -Berging op de begane grond; -Woonklaar: meubels neerzetten en wonen; -Elektrisch zonnescherm aanwezig op het dakterras; -Gehele appartement voorzien van lichte wandafwerking; -Uitvalswegen zoals de A27 zeer goed bereikbaar; -Energielabel A; -Servicekosten € 152,- per maand; -Exact gemeten; -Bekijk de plattegronden voor de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.