Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Bredestraat 31

6851JM Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.476

Fotoalbum

Bredestraat 31 Huissen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Meer dan je verwacht: achter deze gevel schuilt een verrassend ruime en strak afgewerkte woning met uitbouw en zonnige tuin. De woning is in 2020 stijlvol gemoderniseerd en uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele leefruimte met veel licht, een hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling. Van de royale keuken met bar tot de royale aanbouw, luxe badkamer en drie volwaardige slaapkamers: alles is tot in detail verzorgd en klaar voor direct woonplezier. De woning bevindt zich aan de Bredestraat, een centrale locatie in Huissen. Het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten, horeca en scholen is op korte afstand bereikbaar. Ook sportvoorzieningen, medische praktijken en het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid te vinden. Dankzij de ligging zijn zowel Arnhem als Nijmegen goed bereikbaar, net als de aansluitingen op het regionale wegennet. Indeling Begane grond: hal/entree biedt toegang tot het moderne toilet, de bergkast met trap naar handige kelder, meterkast en de trap naar de verdieping. Via een stijlvolle glazen deur wordt de woonkamer bereikt, die dankzij de grote raampartij met HR++-glas bijzonder licht is. Hier is een gaskachel aanwezig. De halfopen keuken is centraal geplaatst en vormt een sfeervol hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in L-vorm met een robuust werkblad, veel kastruimte en een klein barretje. De Boretti-kookunit is uitgerust met vier gaspitten en een geïntegreerde grillplaat. Boven het fornuis hangt een afzuigkap en door een doorkijk is er contact met de achterliggende aanbouw. Aan de achterzijde is de woning in 2020 uitgebouwd en is voorzien van gestuct plafond en inbouwspots. Deze ruimte biedt uitzicht op en toegang tot de zonnige tuin via een aluminium schuifpui en aparte deur. In de aanbouw is tevens een airco (Fujitsu Atlantic) geplaatst voor extra comfort. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een kast welke dient als toegang tot de bergzolder en opstelplaats voor CV-ketel (Remeha, 2008), wasmachine en droger. De eerste verdieping beschikt over dezelfde moderne PVC-vloer in visgraatmotief als beneden. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als kastenkamer en beschikt over twee draairamen. De tweede slaapkamer is vergroot door het openbreken van de zolderruimte, waardoor de robuuste balken zichtbaar zijn gebleven. Eén van de balken beschikt over een stroomaansluiting; bijvoorbeeld voor het aansluiten van een televisie. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een open dakconstructie en een mooie raampartij die zorgt voor lichtinval. Daarnaast is er hier speels gebruik gemaakt van de open dakconstructie. Er is namelijk een entresol gecreëerd welke men kan bereiken middels een trap. De badkamer is eveneens in 2020 volledig vernieuwd en straalt rust en luxe uit. De hoge ruimte – doordat ook hier de zolder is opengebroken – is afgewerkt met beige/bruine stuc. De vloer is voorzien van grijze tegels en de ruime inloopdouche is afgewerkt met een groene tegel.. Een infraroodpaneel zorgt voor een aangename warmte en het moderne badkamermeubel completeert het geheel. Tuin: de tuin is verzorgd aangelegd met een composiet-harthouten vlonder, groene borders en een houten overkapping. Hier is ook een praktische berging van steen aanwezig en een hoek voor de vuilcontainers. Via een afsluitbare deur is het parkeerpleintje aan de Van Kleefstraat bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van elektra en verlichting. Tot slot is er in de voortuin ruimte voor ontspanning. Een trampoline is hier geplaatst welke ter overname beschikbaar is. Bijzonderheden De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954, maar in 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel B. Daarbij is onder meer de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en is in 2025 het dak van de uitbouw volledig geïsoleerd en vernieuwd. In de slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde rechts zijn de leidingen voor radiatoren aanwezig; de terugplaatsing van radiatoren is eenvoudig te realiseren. Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Overige inpandige ruimte: 5 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud woning: ca. 352 m³ Perceeloppervlakte: 168 m² Vraagprijs: € 365.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
352 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.