Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Koelhuisstraat 15

6851NB Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 4.514

Fotoalbum

Koelhuisstraat 15 Huissen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden en uitgebouwde gezinswoning met eigen oprit, garage en grote tuin op loopafstand van het centrum. Deze woning heeft wat nodig is voor comfortabel wonen: een riante, uitgebouwde woonkamer met heerlijk uitzicht over de eigen tuin, halfopen keuken, in totaal 4 slaapkamers en een lichte, slim ingedeelde badkamer. Bovendien is de riante tuin verzorgd ingericht en heeft behalve een grote overkapping (met stenen berging) een brede poort naar het plein achterom. Deze hoekwoning zal je aangenaam verrassen! In de kindvriendelijke buurt zijn diverse speelvelden en voldoende parkeergelegenheid te vinden. Te voet is het gezellige centrum van Huissen in enkele minuten bereikbaar, met allerhande voorzieningen binnen handbereik: bushalte, supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Ook diverse scholen, opvang, sportvelden en een medisch centrum bevinden zich dichtbij, evenals park ‘Slingerbos’ en de achter de dijk gelegen uiterwaarden van de Nederrijn. De verbindingen met Arnhem & Nijmegen en de aansluitingen op het landelijke wegennet zijn uitstekend. Indeling Begane grond: hal met meterkast, plek voor een garderobe, trapopgang en een verzorgd toilet met wandcloset, raam en inbouwspots. Met een flinke uitbouw – en brede glazen pui met openslaande tuindeuren - is de woonkamer aangenaam ruim en licht. In het plafond van de uitbouw zijn inbouwspots en een luxe railsysteem voor gordijnen verwerkt. De airconditioning - ook middels een app op afstand bedienbaar – zorgt voor aangename verkoeling of warmte. Bergruimte is beschikbaar in de vaste kast onder de trapopgang. Aan de voorzijde is de open keuken uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, combimagnetronoven eronder en afzuigkap erboven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, een pannencarroussel in de hoek en bergruimte in de kasten en laden. In een koof zijn inbouwspots verwerkt en een raam kijkt uit over de voortuin/oprit en de straat. Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Naast de ruime master bedroom (v.v. airconditioning en tv-aansluiting) bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als walk-in-closet/kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot dakraam (Velux, met verduisteringsscreen) en luiken naar de bergruimte achter het knieschot. Deze slaapkamer is nu in gebruik als hobby-/kantoorkamer. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de badkamer in neutrale tinten ingericht. Het vertrek is aangenaam licht door het grote raam (met jaloezieën) en is ingericht met een inloopdouche (met hand- en regendouche), breed dubbel wastafelmeubel met (verlichte) spiegel erboven, badkamerwandmeubel, wandcloset, handdoekradiator en elektrisch bedienbaar rolluik. Zolderverdieping: Op de voorzolder is bergruimte gerealiseerd aan de voor- en achterzijde achter de knieschotten. Centraal opgesteld zijn de omvormer voor de 10 zonnepanelen en de cv-ketel (Nefit Trendline Hrc 30 cw5, 2024, eigendom) met daaronder de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze etage is de vierde slaapkamer uitgerust met de nodige bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam (Velux, met verduisteringsscherm). Tuin en bijgebouwen: door de breedte van de woning met garage ernaast én de ligging aan het einde van het plein achterom is de tuin fantastisch ruim. De tuin is ingericht met een riant terras nabij de achtergevel (met extra brede deur naar de garage), pad met gazon aan weerszijden en de grote houten overkapping achterin. Onder deze grote overkapping – met diverse elektriciteitspunten – is plek voor bijvoorbeeld een grote loungehoek. De overkapping is om de stenen berging heen vormgegeven en openslaande deuren brengen je naar het plein achterom. De garage heeft een handige loopdeur in de (elektrisch te bedienen) kanteldeur en beschikt over elektriciteit. Bijzonderheden Deze woning met bouwjaar 1985 is goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd (4 stuks boorpalen van 7 m. lang). De begane grond is voorzien van heerlijke vloerverwarming onder de plavuizenvloer (unit in de vaste kast woonkamer). De woning is – het dakraam op zolder uitgezonderd – voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en dauerlüftung. In de woonkamer en master bedroom is airconditioning aanwezig en op het dak liggen 10 energiebesparende zonnepanelen (energielabel A). Met uitzondering van het toiletraam zijn de ramen uitgerust met horren. Alle verwarmingen beschikken over thermostaatkranen (badkamer en thuiswerkkamer uitgezonderd). Op de begane grond is gekozen voor paneeldeuren. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud wonen: ca. 439 m³ Perceeloppervlakte: 284 m² Vraagprijs: € 469.500,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline Hrc 30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.