Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Koelhuisstraat 41

6851NB Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 3.706

Fotoalbum

Koelhuisstraat 41 Huissen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een comfortabele thuisbasis voor het hele gezin: ruime tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk! Een fijne mix van ruimte, licht en praktische leefbaarheid. Met vier slaapkamers, een moderne keuken & badkamer, een verzorgde tuin en een ruime berging is dit een ideale gezinswoning waar aan alles is gedacht. De woning is goed onderhouden en heeft diverse pluspunten, zoals airco’s, 11 zonnepanelen en veel bergruimte. Een plek op korte afstand van scholen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen. De Koelhuisstraat 41 geniet van een gunstige ligging, het gezellige centrum van Huissen is op loopafstand te bereiken en daarnaast zijn er allerhande voorzieningen binnen handbereik; zoals een bushalte, supermarkt, winkels, restaurants & cafés. Basisscholen, kinderopvang, sportvelden en medisch centrum bevinden zich eveneens dichtbij. Dankzij deze centrale ligging zijn ook de verbindingen met buursteden Arnhem & Nijmegen en de aansluitingen op het landelijke wegennet uitstekend. Indeling Begane grond: binnenkomst via een verzorgde hal met meterkast, modern toilet, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (v.v airco) is licht en ruim. Middels openslaande tuindeuren (v.v. een hordeur) is de achtertuin te bereiken, tevens loopt de woonkamer mooi over in het eetgedeelte en de keuken aan de voorzijde. De moderne L-opstelling van de keuken straalt luxe uit dankzij het hoogglans crème-witte front en het donkergrijze granieten werkblad. Voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-vriescombinatie. Een Quooker levert direct kokend water. Twee dimbare inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting. Bovenkasten zorgen voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik. Eerste verdieping: op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met twee ramen voorzien van horren en dauerlüftung. De achtergelegen master bedroom is voorzien van dezelfde raampartij en beschikt over een airco van het merk Gree. De derde slaapkamer is kleiner van formaat maar zeer functioneel als slaap-, werk- of kinderkamer. Deze verdieping is voorzien van laminaat in een grijstoon. De moderne badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche is stijlvol afgewerkt met oog voor detail. Tweede verdieping: via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen. Een diepe kast fungeert als bergruimte. De vierde slaapkamer is ruim en geniet van veel licht dankzij de dakkapel. De verdiepte bergruimte achter de knieschotten zorgt voor twee extra kasten, waarvan één met legplanken. Tuin: de achtertuin is verzorgd. De berging is voorzien van elektra en verlichting. Middels de overkapping is het achterpad te bereiken. De voortuin is recent opgeknapt en met plantenbakken ingericht. De tegels van zowel voor- als achtertuin zijn circa twee jaar geleden vervangen. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1988, goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, horren en dauerlüftung. De berging is uitgebreid en voorzien van elektra en verlichting. Dankzij de airco, zonnepanelen, ruime bergmogelijkheden en energielabel B is dit een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning! Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Externe bergruimte: 11 m² Inhoud woning: ca. 385 m3 Perceeloppervlakte: 125 m² Vraagprijs: € 430.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
385 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.