Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Rietbaan 24

6851MP Huissen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.087

Fotoalbum

Rietbaan 24 Huissen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale maisonnette (104 m²) met heerlijk balkon, uitzicht biedende over de dijk en haar uiterwaarden, op steenworp afstand van het centrum. Wat meteen opvalt in deze 2-laagse woning zijn de aangenaam hoge plafonds. De maisonnette heeft een lichte woonkamer met schuifpui naar het brede balkon, een open keuken, 2 zeer ruime slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. Een eigen parkeerplek en privéberging in de onderbouw maken het woongenot van deze woning compleet! De maisonnette is onderdeel van het kleinschalige complex Swaenesteijn (in totaal 22 appartementen). Met het park met waterpartijen, de prachtige natuur van de uiterwaarden en oevers van de Nederrijn op loopafstand is ontspannen in het groen altijd dichtbij. Het bruisende, gezellige centrum van Huissen biedt tal van faciliteiten binnen handbereik, zoals een supermarkt, winkels, cafés en restaurants, openbaar vervoer, medische voorzieningen, (basis)scholen en opvang, een zwembad en diverse (sport)verenigingen. Bovendien is de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend. Indeling Stijlvolle en gebruiksvriendelijke entree met brievenbustableau en videofooninstallatie. De centrale hal met trappenhuis en liften naar de verdieping. De hal heeft een bijzondere lichtinval door de gebouw-hoge glazen zijgevel. Aan de centrale hal ligt de voordeur van deze maisonnette. Royale entree/hal met vaste garderobekast onder de imposante trapopgang, meterkast (met glasvezelaansluiting), en deuren naar de 2 riante slaapkamers met ramen aan de dijkzijde (voorzien van horren). De in zwart-wit tinten uitgevoerde, ruime badkamer is ingericht met een grote inloopdouche, een riant designligbad afgewerkt met mozaïektegels, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, radiator en mechanische ventilatie. Het separate toilet – met wandcloset, fontein en afzuiging – bevindt zich naast de badkamer. De begane grond wordt gekenmerkt door zeer hoge plafonds, wat een aangenaam ruimtelijk effect geeft en de maisonnette extra cachet geeft. Open metaal-/houten bordestrap naar de eerste etage met woonkamer, open keuken en bijkeuken. De living is gericht op de dijk en kenmerkt zich door een zonnige raampartij over de volle breedte met een schuifpui naar het royale balkon. Vanaf hier is het uitzicht over de uiterwaarden verrassend groen en weids. Vanuit de woonkamer vrije doorloop naar de halfopen keuken met gezellige ontbijt-/zitbar. Het kookgedeelte is in hoogglans en greeploos uitgevoerd, en beschikt over de nodige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met brede RVS achterplaat en dito afzuigkap, combimagnetronoven, koelkast en vaatwasmachine. Verder is de keuken ingericht met inbouwspots, extra wandcontactdozen, soft-close laden en veel bergruimte in de laden en kasten. Aan de keuken grenst de grote bijkeuken/berging met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR, 2004, eigendom), ventilatie-unit en voldoende plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer. In de onderbouw bevindt zich voor bewoners een afsluitbaar parkeerterrein met ook voor deze maisonnette een privéparkeerplaats en eigen berging. De vooroprit is verwarmd tegen gladheid in de wintermaanden. Bijzonderheden Deze in 2002 gebouwde maisonnette op de 1e en 2e woonlaag van het kleinschalige complex is goed onderhouden en optimaal geïsoleerd (energielabel A+). Alle ramen en de schuifpui zijn uitgerust met horren. De keuken en sanitaire ruimten zijn voorzien van regelbare mechanische ventilatie. Met de auto is de parkeerplek in het souterrain goed toegankelijk, te voet is de ingang van het complex eveneens voor iedereen uitstekend toegankelijk middels trap en lift. Het complex heeft een actieve & gezonde vereniging van eigenaars en de maandelijkse bijdrage is € 210,-. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 16 m² Inhoud wonen: ca. 423 m³ Vraagprijs € 425.000,- K.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
423 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.