Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Rietbaan 30

6851MP Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 4.311

Fotoalbum

Rietbaan 30 Huissen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim driekamerappartement De Fluitzwaan: een warm ‘swaenenest’ vol licht en comfort. Aan de Rietbaan bevindt zich dit ruime en lichte appartement met twee slaapkamers, een groot balkon en een eigen parkeerplek en berging in de onderbouw. Met een verzorgde afwerking, hoge plafonds en royale raampartijen biedt deze woning een comfortabele woonbeleving op een centrale locatie. De woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex Swaenesteijn (in totaal 22 appartementen). Met het bruisende centrum van Huissen op loopafstand gelegen en uitzicht biedende op de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn bevindt dit appartement zich op een top-plek. Alle voorzieningen bevinden zich dichtbij: een supermarkt, een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden, medische voorzieningen, een zwembad, scholen en bushalte. Geniet daarnaast van de vele fijne fietspaden en fietsroutes in de omgeving. Buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn zeer goed bereikbaar. Indeling De entree van het complex is stijlvol en uitnodigend, voorzien van een brievenbustableau en videofooninstallatie. Vanuit de centrale hal leiden trappenhuis en lift naar de verdiepingen. De ruimte wordt gekenmerkt door een bijzondere lichtinval dankzij de imposante glazen zijgevel die zich over de volledige hoogte van het gebouw uitstrekt. Via de entree op de eerste verdieping wordt toegang geboden tot een royale hal.. Aangrenzend ligt een praktische bijkeuken met een grijze vinylvloer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Kombi Kompakt HR 22 uit 2004). Het separate toilet is verzorgd uitgevoerd met wit/grijsblauwe betegeling en een fontein. De hal leidt naar de ruime woonkamer, die opvallend licht en royaal is dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon in karakteristieke puntvorm. De beige vloerbedekking en de spachtelputz wandafwerking zorgen voor een neutrale en verzorgde basis. De open keuken bevindt zich aan de galerijzijde; vormgegeven in een hoekopstelling en ingericht met witte onder- en bovenkasten, een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een klein raam aan de galerijzijde zorgt voor extra lichtinval. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste, kleinere kamer biedt toegang tot het balkon, terwijl de grotere slaapkamer aan de zijkant is gesitueerd met een brede raampartij die uitkijkt over uitkijkt op het pleintje met grasveld en parkeerplaatsen en een extra raam aan de zijde van de entree. In deze kamer is tevens een vaste inbouwkast aanwezig. De badkamer is ruim en afgewerkt in dezelfde kleurstelling als het toilet. Hier bevinden zich een groot ligbad, een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Ook hier zorgt een klein raam voor natuurlijke lichtinval. Bijzonderheden Dit appartementencomplex is gebouwd omstreeks 2004. Het appartement beschikt over energielabel A en is voorzien van doorlopende vloerbedekking, ventilatieroosters in de raampartijen en een rustige, neutrale afwerking die naar eigen smaak verder in te vullen is. Een eigen parkeerplaats en berging in de kelder horen bij het geheel. Deze privéberging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor opslag. Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud woning: ca. 431 m3 Vraagprijs: € 470.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
431 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.