Direkt zum Inhalt
Logo von Heldr. Makelaardij B.V.

Rietbaan 48

6851MP Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.909

Fotoalbum

Rietbaan 48 Huissen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo’n appartement waar je denkt: dit klopt gewoon. Ruim, licht en praktisch, met alle comfort dat je zoekt als je prettig en zorgeloos wilt wonen. Je woont hier in een modern complex uit 2004, volledig geïsoleerd en met energielabel A (en zelfs A+ mogelijk). Met 111 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een royale living heb je hier alle ruimte, zonder onderhoudszorgen. De lift in het complex maakt het appartement uitstekend toegankelijk en toekomstbestendig. Tel daar je eigen parkeerplaats en inpandige berging bij op en het plaatje is compleet. Het terras op het zuidwesten biedt vrij uitzicht en volop middag- en avondzon. En het centrum van Huissen? Daar loop je zo naartoe. Dit is comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie op het terras? Bel ons en plan een bezichtiging. Indeling Begane grond (centrale entree) Centrale, overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het complex via trap en lift. De galerij ligt in het hart van het gebouw en valt op door de vide en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Appartement Je komt binnen in een ruime hal met apart toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken/wasruimte en de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken samen meten circa 55 m² en voelen direct warm en uitnodigend aan door de parketvloer en lichte wandafwerking. De moderne keuken is strak wit met een antraciet werkblad, een kook- en spoeleiland, diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De zwarte wandpanelen geven de keuken een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot het zonnige terras van 16 m² op het zuidwesten, met vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer bereik je twee slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad, douche en toilet. Onderbouw In de onderbouw bevinden zich de privéparkeerplaats en een ruime, eigen berging. Locatie Het kleinschalige appartementencomplex Swaenesteijn ligt in een rustige, prettige woonomgeving aan de rand van het centrum van Huissen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, horeca, medisch centrum en openbaar vervoer liggen op loopafstand, ideaal voor wie graag alles dichtbij heeft. Ook park De Zanderij en de uiterwaarden langs de dijk zijn vlakbij en nodigen uit tot een ontspannen wandeling. De wijk is overzichtelijk, rustig en geliefd bij senioren die comfortabel willen wonen met goede bereikbaarheid. Bijzonderheden - Royaal appartement uit 2004 - Energielabel A (A+ mogelijk bij vernieuwen mechanische unit) - Volledig geïsoleerd - Twee slaapkamers - Riante living - Zonnig terras van 16 m² op het zuidwesten - Lift aanwezig in het complex - Eigen parkeerplaats en inpandige berging - Parketvloer door het appartement - Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in voorjaar 2025 - Centrum van Huissen op loopafstand Kortom: een ruim, comfortabel en toekomstbestendig appartement op een toplocatie. Wil je gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte en sfeer? Dan is Rietbaan 48 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
363 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.