Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Rietbaan 53

6851MN Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.798

Fotoalbum

Rietbaan 53 Huissen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendige en ruim opgezette woning aan de Rietbaan met verrassende indeling, een diepe tuin en diverse comfortabele extra’s! De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin op het noordwesten, een ruime woonkamer met halfopen keuken en een berging, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de aanwezigheid van alle essentiële voorzieningen op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen met behoud van ruimte en flexibiliteit. Deze woning combineert wooncomfort met praktische voorzieningen op een prettige locatie. De woning ligt in een rustige straat met beperkt verkeer en heeft te voet of met de fiets toegang tot het park. Een fijne, geliefde woonomgeving met veel privacy en woongenot. De omgeving is verzorgd en kindvriendelijk. Er is een speelveld grenzend aan de dijk en in het op loopafstand gelegen centrum zijn alle voorzieningen als winkels en horecagelegenheden, supermarkt, scholen en openbaar vervoer op korte afstand aanwezig. Dankzij de centrale ligging van Huissen zijn zowel Arnhem, Nijmegen als het landelijke wegennet eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: overdekte entree, deur en raam naar de ruime hal met toilet (met fontein op zuil, spiegel en afzuiging) en trapopgang. Links leidt een deur naar een berging met openslaande deuren aan de voorzijde. Deze multifunctionele ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt; bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. De plavuizen vloer loopt vanuit de hal en berging door in de woonkamer en open keuken. De royale living vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door een grote open opzet met veel lichtinval. Brede raampartijen en een aparte deur bieden zicht op en toegang tot de verzorgd aangelegde en besloten achtertuin. Er is voldoende plek voor een zit- en eethoek. Dankzij de airconditioning blijft het binnenklimaat aangenaam. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft twee grote ramen richting de tuin en is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, inbouwafzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, apothekerskast en extra bergruimte in een losse kast Op de begane grond bevindt zich tevens een grote master bedroom met een heerlijke groene wegkijk over de eigen achtertuin. Aangrenzend is de ruime badkamer-en-suite ingericht met een ligbad/douche-in-bad, wastafel met planchet, spiegel en verlichting, tweede toilet en wandkast. Eerste verdieping: overloop, twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede ruimtelijke slaapkamer is thans in gebruik als kantoor/thuiswerkplek. Deze is licht met ramen richting oprit en naar voren. De derde royale slaapkamer heeft eveneens een groot raam aan de voorzijde en beschikt daarnaast over een grote kastenwand. Beide slaapkamers hebben volledige nokhoogte. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, planchet, spiegel, verlichting en verwarming. Vanuit hier is ook de technische-/wasruimte bereikbaar met opstelling voor de cv-ketel ( Remeha Avanta Ace 28c, 2024) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte loopt heeft veel lichtinval door het dakraam. De heerlijke tuin ligt op het noordwesten en is ingericht met een woning-breed terras nabij de achtergevel. Een gazon, fraai beplante borders en een vrijstaande houten berging (v.v. verlichting/elektriciteit) maken de achtertuin een fijne buitenplek met veel privacy om tot rust te komen. Een afsluitbare poort opzij leidt naar de voorzijde van de woning . Bijzonderheden Deze in 1997 gebouwde woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (zonwerend glas) en beschikt over energielabel B. Aan de voorzijde is de woning voorzien van (ingebouwde) screens. Aan de achtergevel zijn zowel een zonnescherm (woonkamer) als een screen (slaapkamer) aanwezig. Aan de achtergevel is een buitenkraan beschikbaar. De vrijstaande houten berging is aan de zijkant uitgebouwd voor extra bergruimte. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Inhoud woning: ca. 495 m³ Perceeloppervlakte: 327 m² Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
151 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.