Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Stadswal 61

6851CZ Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 3.549

Fotoalbum

Stadswal 61 Huissen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande woning met een groene tuin en volop ruimte – uniek wonen met mogelijkheden! Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen – van het creëren van extra woonruimte tot een praktische werkplek aan huis. De indeling omvat een ruime woon- en eetkamer, een aparte keuken, kelder, bijkeuken en twee bergingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer en een ruime zolderruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Buiten biedt het geheel extra comfort met een carport, kweekkas, twee opritten en een royaal perceel met een fraai aangelegde tuin rondom. Een huis vol sfeer, charme en potentie. Ligging Op loopafstand zijn – naast het gezellige centrum van Huissen met een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en cafés – ook het park Slingerbos en de dijk met haar uiterwaarden te vinden. De bushalte ligt nagenoeg voor de deur, en voorzieningen als supermarkt, (basis)school, medische faciliteiten en sport-/fitnessaccommodaties bevinden zich allemaal binnen handbereik. De bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen is uitstekend, en ook het landelijke wegennet – met de A12, A15, A50 en A325 vlakbij – is perfect toegankelijk. Indeling Begane grond: Een uitnodigende entree via de charmante boerendeur met afdakje verwelkomt je hartelijk. Binnenkomend betreed je een royale hal met een praktische garderobenis. Vanuit hier is er toegang tot de keuken, de woon- en eetkamer, het toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is fraai weggewerkt achter een spiegel. De woonkamer ademt karakter en warmte, mede dankzij een sfeervolle open haard en de afwerking met een parket-/houten vloer, marmeren vensterbanken en een authentiek balkenplafond. Er is voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. Een afgesloten keuken biedt tevens plaats aan een gezellige eethoek en is uitgerust met een losstaand 6-pits gasfornuis met grote oven en ingebouwde afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De afwerking bestaat uit karakteristieke wandtegels, een vloer met plavuizen en een keukenschouw, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de kelder als de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en herbergt de cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 1999). Daarnaast bevindt zich hier een oud toilet, momenteel in gebruik als bergkast. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse indelingen of functies. Via een vaste trap is de zolderruimte op de eerste verdieping bereikbaar. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aangrenzend bevinden zich twee schuren: een voormalige paardenstal en een voormalige koestal, beide voorzien van elektra en verwarming. De paardenstal beschikt bovendien over een authentieke voerbak en ruif. Deze ruimtes lenen zicht uitstekend als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je een kleine hal die toegang geeft tot de badkamer en een ruime overloop. De overloop biedt voldoende ruimte voor het creëren van extra opbergruimte of een werkplek. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast en één beschikt over een dakkapel. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een grote zolderruimte met hoog plafond – ideaal als berging, maar ook geschikt voor andere doeleinden dankzij de royale afmetingen. Buitenruimte: De tuin is met zorg en smaak aangelegd, met weelderig groen en diverse beplanting die het hele jaar door voor een natuurlijke sfeer zorgen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zon, en de aanwezigheid van meerdere terrassen nodigt uit tot buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over twee waterputten en een kweekkas – ideaal voor tuinliefhebbers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit, terwijl een tweede oprit bereikbaar is via een poort aan de achterzijde van de tuin. Parkeren is daardoor altijd eenvoudig. Aansluitend aan de woning staat een carport met bergzolder, wat zorgt voor extra bergruimte. Bijzonderheden Deze unieke woning biedt genoeg ruimte en mogelijkheden om jouw eigen woonwensen te realiseren. Het geheel ademt charme dankzij authentieke elementen zoals balkenplafonds, hoge plafonds, houten luiken, originele ramen, een sfeervolle houthaard en zelfs een waterput. Het royale perceel biedt een verzorgde, zonnige tuin rondom de woning, met volop groen en variatie in beplanting. Extra voorzieningen zoals een carport met bergzolder, een kelder, een tweede oprit en een kweekkas maken het geheel compleet. De woning dateert uit 1949, is grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++) en beschikt over energielabel F. De berging en schuren beschikken over enkel glas en betonnen kozijnen. Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m² Inhoud woning: ca. 1.021 m³ Perceeloppervlakte: 825 m² Vraagprijs: € 749.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
825 m²
Inhalt
1021 m³
Sonstiger Innenraum
68 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.