Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Vlierstraat 25

6851HS Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 3.437

Fotoalbum

Vlierstraat 25 Huissen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, diepe tuin en een stijlvolle veranda op een rustige en aantrekkelijke locatie: ‘Het Zand’. Deze ruime jaren 70 gezinswoning is een plek om te leven, lachen en genieten. Het ademt warmte en gastvrijheid met ruimte voor koffie aan de keukentafel, een ruime woonkamer voor verjaardagen met familie en vrienden en een zonnige tuin met veranda voor de lange zomeravonden. Hier gooi je je schoenen uit, voel je je meteen op je gemak en kom je tot rust. De woning is gelegen in een rustige woonwijk ‘Het Zandse vierkant’ met een vriendelijke en gemoedelijke sfeer. In de nabijheid vind je een integraal kind centrum (IKC), opvang, een gemeenschapshuis en openbaar vervoer. Een supermarkt, medisch centrum, sportvelden en het bruisende centrum van Huissen zijn in enkele fietsminuten bereikbaar. Bovendien zijn buursteden Arnhem en Nijmegen, alsmede het landelijk (snel)wegennet hiervandaan uitstekend toegankelijk. Indeling Begane grond: de royale begane grond wordt gekenmerkt door een nette afwerking en praktische indeling. In de woonkamer ligt een zwarte tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strak en comfortabel geheel. Middels een doorloop bereikt men het eetgedeelte. De aangrenzende keuken is ingericht in een U-opstelling met crèmekleurige hoogglansfronten en een donkerbruin werkblad. Daarnaast uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits kookplaat met midden brander, combi-oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting en er is volop werk- en bergruimte aanwezig. Achter de keuken bevinden zich nog twee diepe kasten, perfect voor extra opslag en het plaatsen van wasmachine en vriezer. Twee openslaande deuren verbinden de binnenruimte met de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, groen kunstgras en volwassen beplanting. Een ruime garage met overkapping fungeert als extra zitgedeelte en biedt volop mogelijkheden voor opslag of hobby’s. Tevens is er een zonnescherm aanwezig. Via een poort is de oprit bereikbaar, waar plek is voor meerdere auto’s. De garage beschikt over elektra, verlichting, een kleine werkbank en twee praktische inbouwkasten. Achterin de tuin zorgen twee bomen voor beschutting en privacy. De voortuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met stapstenen, grind, een groene border en diverse beplanting. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met laminaatvloer en raampartij. De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een vast en een draai-/kiepraam, alle ramen beschikken over rolluiken. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche met nis, dubbele wastafel, toilet en een spiegel met verlichting. Een groot raam op de overloop zorgt voor aangenaam daglicht. De afwerking is modern en neutraal, met bruine tegels als accent. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een voorzolder met opstelling voor wasapparatuur en de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent uit 2005). Daarnaast is er een extra (slaap)kamer aanwezig en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1971 en in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo werd in 2010 de badkamer vernieuwd en in 2018 de trap vervangen. Mede dankzij de aanwezige dubbele beglazing beschikt de woning over energielabel B. Bovendien zijn alle ramen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud woning: ca. 518 m³ Perceeloppervlakte: 281 m² Vraagprijs: € 519.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
518 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.