Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Vlierstraat 43

6851HS Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.713

Fotoalbum

Vlierstraat 43 Huissen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het oog springende en verrassend ingerichte, vrijstaande woning op heerlijke plek. Beleef de warmte en sfeer in deze woning; van hal, woonkamer en –keuken, bijkeuken op de begane grond tot de drie slaapkamers en de gloednieuwe badkamer op de verdieping. Uniek: op de keukenuitbouw is de eerste etage handig en speels uitgebreid met een glazen kas! De tuin heeft een vrijstaande stenen berging, een buitenkeuken en een overkapping. In de kindvriendelijke en geliefde wijk ‘’t Zandse Vierkant’ staat deze gezinswoning op een centrale plek, op steenworp afstand van het kloppende hart: De Zandse Kerk. Het Gemeenschapshuis, IKC Het Sterrenbos, bushalte en supermarkt bevinden zich dichtbij. Op enkele minuten fietsen zijn diverse sportvelden, een medisch centrum en het bourgondische centrum van Huissen met veel leuke winkels en horecagelegenheden te vinden. Bovendien is de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend! Indeling Begane grond: pad door de verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingerichte voortuin, overdekte entree. Hal met half-diepe kelderkast onder de trapopgang (met kelderraam, moderne meterkast en glasvezelaansluiting), plek voor een garderobe en verzorgd toilet (met wandcloset, toiletraam en combinatie van hoogglans wandtegels en natuurstenen strips). De PVC tegelvloer loopt door in de L-vormige woonkamer en open keuken. Met ramen aan 3 zijden is de living aangenaam licht en door de aanwezigheid van afwisselende wandafwerking en de design gashaard krijgt deze ruimte sfeer en karakter. De open keuken in de aanbouw staat in verbinding met zowel de woonkamer als – middels openslaande deuren – met de achtertuin. Het uniek vormgegeven kookvertrek is ingericht met een RVS waterstation, 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander) met design afzuigkap, combioven, vaatwasser, pannencarrousel en bergruimte. Het werkblad is van strak donker composiet en op robuust houten schappen is plek voor keukengerei. Een aparte keukenopstelling met bergruimte dient als koffie-corner. Naast de keuken is een bijkeuken vormgegeven, (nu game-room annex hobbykamer). Ook hiervandaan is de achtertuin toegankelijk (‘achterom’). Buiten en bijgebouwen: De vrijstaande stenen berging heeft openslaande deuren, een schuifdeur en twee ramen naar de tuin. Er is elektriciteit en water aanwezig; er hangt een elektrische warmwaterboiler (80 liter) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier te vinden. Behalve plek voor een diepvries is er ook ruimte voor een werkbank. Onder de robuust houten overkapping is een gezellige loungehoek gecreëerd en daarnaast is er een kantoor-/thuiswerkplek vormgegeven in een aparte houten berging. In overleg kan deze ingerichte thuiswerk plek (’kantoor-cube’), uitgerust met elektriciteit, worden overgenomen. Aan de zijde waar voorheen de oprit was, is nu een buitenkeuken gerealiseerd. Behalve werk- en opberg ruimte is er een spoelbak met (koudwater)kraan aanwezig. Op warme dagen kan in de tuin extra verkoeling worden gezocht onder de buitendouche (met warm- en koud wateraansluiting). De besloten tuin is verder ingericht met enkele dakplatanen, borders, kunstgrasgazon en bestrating. Aan de linkerzijde van de woning biedt een aanpandige overkapping plek voor het droog stallen van bijvoorbeeld enkele fietsen. Eerste verdieping: trapopgang met glas-in-loodraam. Overloop met airconditioning, luik naar de vliering en inbouwspots. De eerste slaapkamer heeft een beton-look vinylvloer, een groot raam aan de voorzijde en een tv-aansluiting. Aan de achterzijde heeft de tweede slaapkamer, de master bedroom, twee ramen voor veel licht en er is een walk-in- closet gecreëerd. Middels een deur vanuit de derde slaapkamer is er toegang naar de verrassende serre op de keukenuitbouw. Dit is een heerlijke, lichte hobby-/zithoek, buiten met binnen verbindend. Het woongenot op deze etage wordt hiermee vergroot. De eind 2025 compleet vernieuwde badkamer is in taupe met zachtroze tinten warm en sfeervol ingericht en voorzien van een douche-in-bad, wandcloset en breed dubbel wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen en laden. Erboven hangt een grote ronde spiegel (met houten lijst). De langwerpige accenttegels worden op een fraaie manier gecombineerd met de natuurstenen-look wandafwerking. De matte goud-/bronzen armaturen en inbouwspots zorgen voor de luxe ‘finishing touch’. Vliering: op de vliering bevindt zich, naast bergruimte, de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR, 2024, eigendom). Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1963, daarna goed onderhouden, uitgebouwd en gemoderniseerd. Met uitzondering van de voordeur, het zij- en kelderraam en de openslaande deuren is de woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas (energielabel C). Er zijn bouwtekeningen (met constructieberekeningen) aanwezig voor een uitbouw aan de achterzijde. De openslaande tuindeuren en de bijkeuken zijn voorzien van rolluiken. Het buitenkantoor is voorzien van elektriciteit en een datakabel (t.b.v. verlichting, verwarming en internet). De badkamer is eind 2025 geheel gerenoveerd. In het dakbeschot zijn asbestverdachte platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Externe bergruimte: 23 m² Inhoud wonen: ca. 434 m³ Perceeloppervlakte: 285 m² Vraagprijs: € 575.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
434 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.