Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Vroege van Tol 13

6851VR Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Vroege van Tol 13 Huissen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Om zó te betrekken: deze heerlijke hoekwoning met eigen oprit, garage, uitgebouwde woonkamer en 5 slaapkamers op topplek. Alles wat nodig is voor comfortabel wonen is aanwezig: van een riante, uitgebouwde living, luxe open keuken, garage annex berging op de begane grond tot maar liefst vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Een robuuste overkapping in de tuin zorgt ervoor dat het buitenseizoen verlengd kan worden. De woning is doordacht ingedeeld en met gebruik van mooie materialen en slimme techniek tot in de puntjes afgewerkt.. Gelegen op steenworp afstand van het Slingerbos met dierenweide en Diepe en Vlote Bloem, biedt de omgeving van deze woning een fijne woonplek. Sportvelden, een medisch centrum én het gezellige centrum van Huissen zijn allemaal dichtbij te vinden. Hier vind je alles wat je nodig hebt: winkels, horeca, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en de gezellige wekelijkse markt. Bovendien zijn buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: onderhoudsvriendelijke, verzorgde voortuin met eigen oprit naar de garage, pad naar de voordeur. Lichte hal met trapopgang, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), garderobe, en diepe inbouwkast met extra garderoberuimte en opstelplaats wateronthardersysteem (Amysolft Ecowater). Verzorgde toiletruimte met wandcloset, hoekfontein en afzuigsysteem (Buva Vital Airsystem). Een glaspaneeldeur leidt naar de royale, uitgebouwde living, met diepe bergkast onder de trapopgang en groot raam en pui met deur naar de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke ceramische parketvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en de open keuken (ca. 2021). Deze laatste ruimte is modern en met gebruik van luxe materialen ingericht. In een kastenwand zijn geïntegreerd: 1 combimagnetronoven, 1 combistoomoven, een grote koelkast en veel bergruimte in de kast en laden. De keukenopstelling is verder ingericht met een spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker) in het robuuste, keramische werkblad, inductiekookplaat met 5 warmtezones, wasemschouw, pannencarrousel en veel laden. Deur naar de aangrenzende aangebouwde stenen garage annex berging, uiterst verzorgd ingericht met een fraaie plavuizenvloer, wandpanelen en –kasten, grote vaste kast en tevens grote lichtkoepel. Hieraan grenst een optimaal ingerichte bijkeuken annex wasruimte; zeer praktisch ingericht met een diepe kastenwand met plek voor wasmachine en droger op werkhoogte, aanrechtblad met gootsteen en betegelde achterwand en veel bergruimte. Deur naar de sfeervolle overkapping in de achtertuin, uitgevoerd met houten balken en wanden, een zinken dak en glazen schuifdeurwand. Er is een tv-aansluiting voorhanden en de grote vloertegels lopen naadloos door in de tuin. Het dak van de vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) heeft eveneens een fraai zinken dak. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste trap naar de zolderetage. Zowel de riante master bedroom als de tweede aangrenzende slaapkamer bevinden zich aan de achtertuinzijde. Naast de derde slaapkamer aan de voorzijde is de slim ingedeelde badkamer uitgerust met een ligbad, ruime douche met hand- en regendouche, goot en mozaïekwand, wandtoilet met handige (mozaïek)nis en breed wastafelmeubel met verlichte spiegel erboven. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hor en rolluik. Zolderverdieping: overloop met volledige nokhoogte en toegang tot de twee slaapkamers op deze etage. De vierde slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als sport-/kantoorruimte en heeft 2 op maat gemaakte kastenwanden. Zowel deze als de vijfde slaapkamer (aan de voorzijde) hebben een langwerpig raam in de topgevel en een groot dakraam (Velux, v.v. verduisteringsscreen). In een nis van de vijfde slaapkamer bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (intergas KombiKompakt HRE 36/30, 2011, eigendom) en de elektrische warmwaterboiler (300 liter). Een luik in deze slaapkamer leidt naar de vliering (boven het overgrote deel van de zolderetage). Bijzonderheden Deze jonge woning is gebouwd in 2011, is uitmuntend onderhouden en gemoderniseerd, optimaal geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en heeft energielabel A. De luxe uitgevoerde keuken is in 2021 vernieuwd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder de keramische parketvloer en de plavuizen. De woonkamer, master bedroom en in de trapopgang naar de zolderetage is airconditioning aanwezig. Aan de voorgevel is een buitenkraan aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m² Overige inpandige ruimte: 28 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud wonen: ca. 625 m³ Perceeloppervlakte: 248 m² Vraagprijs: € 675.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas KombiKompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.