Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Warmoezerij 24

6852NN Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.430

Fotoalbum

Warmoezerij 24 Huissen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Alles wat je maar kunt wensen is te vinden in deze heerlijke, riante vrijstaande woning! Nieuwsgierig wat dat is? Lees dan verder... Deze royale vrijstaande woning heeft het: een sfeervolle, tuingerichte living met een designhaard als verwarmend middelpunt, een maatwerk open keuken met riant kookeiland, extra begane grondkamer (bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis of extra slaapkamer), vijf slaapkamers en twee badkamers. Dit geheel, met een indrukwekkende woonoppervlakte van 202 m², combineert gebruiksgemak, technisch vernuft, luxe en comfort moeiteloos. Rondom de woning zijn twee entrees, een brede oprit met carport en een mooie tuin gecreëerd. Deze woning is gelegen aan de meanderende Warmoezerij in de kindvriendelijke wijk ‘Hofmeesterij’, grenzend aan de groene wijk Loovelden enerzijds en het bourgondische centrum van Huissen anderzijds. Op loop-/fietsafstand zijn tal van voorzieningen te vinden, zoals een overdekt winkelcentrum, sport- en fitnessfaciliteiten, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang, medisch centrum en landschapspark ‘Park Lingezegen’. Het centrum van Huissen biedt een supermarkt, gevarieerde winkels en horecagelegenheden. De ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen is perfect en binnen enkele autominuten is het regionale wegennet gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: overdekte entree aan de rechterzijde naar de ruime hal met verzorgd toilet (v.v. wandcloset, hoekfontein en raam), moderne meterkast, verlichte trapopgang en deur naar de royale woonkeuken annex woonkamer. Het grote kook- en spoeleiland vormt een verbindend middelpunt en herbergt een 5-zone-inductiekookplaat, downdraft geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine en extra grote spoelbak met kokendwaterkraan en zeepdispenser (beiden Quooker). Er is ruimte voor 4 barkrukken om te genieten van bijvoorbeeld een ontbijt. De kastenwand bezit een manshoge koelkast, separate 4-ladenvriezer, stoomoven en een combimagnetronoven. Voor de inbouwapparatuur is gekozen voor Siemens en ook de rest van de keuken is van de hoogste kwaliteit: hoogglans wit, greeploos en een strak en robuust composieten werkblad uit één geheel. De keuken staat in verbinding met het ruime eetkamergedeelte met ernaast het warm ingerichte zitgedeelte. Beide woonkamerdelen worden verbonden middels een wand met stijlvolle designdoorkijkhaard op gas. Door de inbouwspots en indirecte verlichting langs de verlaagde plafonds krijgt de ruimte een aangename, warme sfeer. Vanuit de keuken is toegang tot de extra kamer op de begane grond. Dit aan de voorzijde gelegen vertrek is multifunctioneel en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden: van speelkamer tot praktijk- of kantoorruimte. Een praktische schuifdeur verleent vanuit deze kamer toegang tot de met plavuizen ingerichte tweede entree/ontvangstruimte met garderobe, plek voor enkele stoelen. Verholen zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de vloerverwarmingsverdeler. Deze tweede entree biedt een buitendeur naar de brede carport en oprit (plek voor 2 auto’s). Eerste verdieping: de verlichte trapopgang leidt naar de ruimtelijke overloop met vaste zoldertrap, multi-inzetbare open ruimte met bergkasten achter het knieschot, toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, het separate toilet, de eerste van twee badkamers (ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafel in lademeubel en designradiator) en de master bedroom. Deze derde slaapkamer is ingericht met een schuifdeurkastenwand met bergruimte erachter; een ‘walk-through-closet’ in beton-cirée-look. Hiervandaan is de badkamer-en-suite toegankelijk (in dezelfde stijl als de eerste) en eveneens ingericht met een inloopdouche, wastafel in lademeubel en designradiator. Zolderverdieping: via de vaste zoldertrap wordt de zolder bereikt. De praktische overloop is voorzien van een dakvenster, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, Ecotec plus, 2012, eigendom). Vanaf de tussenzolder zijn de vierde en vijfde slaapkamer bereikbaar, beide met een raam in de topgevel en de zichtbare houtelementen van de kapconstructie in het zicht. Beide kamers beschikken over bergruimten achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde heeft daarbij ook nog een dakvenster. Bijzonderheden Deze in 1994 onder architectuur gebouwde woning is in de periode 2016-2019 compleet verbouwd en gemoderniseerd en zeer goed onderhouden. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, evenals beide badkamers en het toilet op de verdieping. De duurzame verlichting (op basis van LED) is op de begane grond grotendeels dimbaar en van kleur te veranderen. Desgewenst kan het aanwezige domotica systeem weer in gebruik worden genomen (via app op mobiel of via het docking station in de wand aanwezig te bedienen). De woning is, met uitzondering van de authentieke houten voor- en bijkeukendeur & dakvensters, volledig voorzien van onderhoudsvrije, kunststoffen kozijnen. De aan de woning grenzende houten berging – zowel vanaf de oprit als de achtertuin toegankelijk – heeft een oppervlakte van 12 m² en onder de 38 m² grote carport kunnen 2 auto’s naast elkaar worden geparkeerd. Vanaf de voorzijde leidt een pad en poort naast de woning naar de achtertuin. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen (2023) en beschikt over energielabel A. Gebruiksoppervlakte wonen: 202 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Inhoud vrijstaande woning: ca. 754 m³ Perceeloppervlakte: 433 m² Vraagprijs € 895.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
433 m²
Inhalt
754 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
185 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6852

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.