Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Winterdijk 44

6851MT Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 3.362

Fotoalbum

Winterdijk 44 Huissen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk lichte, split level woning met veel leefruimte, 3 slaapkamers, zonnige tuin en een fantastisch uitzicht. Dichtbij het centrum gelegen, biedt deze woning een fantastisch weids uitzicht over de uiterwaarden aan de Nederrijn. Deze gezinswoning is speels ingedeeld in meerdere woonniveaus; de woonkamer biedt een panoramisch uitzicht en veel natuurlijk licht dankzij de ligging op de bovenste verdieping. Verder is de woning voorzien van een woonkeuken, een aangrenzende eetkamer en een praktische ruime kelder. Tot slot maken de zonnige tuin op het westen, carport en vrijstaande stenen berging het woongenot compleet. Deze woning is gelegen op een unieke plek tussen veel groen met een vrije ligging aan de voorzijde tegen de dijk, waarvandaan kan worden genoten van een groene wegkijk over de uiterwaarden. De wijk “Rietbaan” ligt op loopafstand van het bourgondische centrum van Huissen, waarmee alle benodigde voorzieningen dichtbij te vinden zijn: openbaar vervoer, speelweide, park met waterpartijen, scholen, (sport)verenigingen, medische zorg en veel winkels en horecagelegenheden. De bereikbaarheid van Arnhem, Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend. Indeling Straat-/dijkniveau: loopbrug naar de overdekte entree. Hal met plek voor een garderobe, toilet (met wandcloset, fontein, afzuiging en verwarming). Doorloop naar de keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken - met zicht over de dijk - is in U-vorm opgesteld en ingericht met een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, pannencarrousel en bergruimte. Deze verdieping heeft een praktische plavuisvloer. Eerste verdieping: Via een trap is de ruimtelijke en lichte eetkamer te bereiken. Door de speelse open indeling met een balustrade naar de keuken is er aparte eetkamer die toch in directe verbinding staat met de keuken. De raampartij, uitzicht biedende over de eigen tuin en de wijk, is voorzien van screens. Vanuit de eetkamer is middels de trap de woonkamer te bereiken. Tweede verdieping: De woonkamer, gelegen op de bovenste woonlaag, heeft volledige nokhoogte en een grote raampartij die ervoor zorgt dat er kan worden genoten van veel lichtinval en een adembenemend uitzicht. Daarnaast staat ook deze ruimte in directe verbinding met de eetkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Verdieping -1: trap omlaag vanaf de verdieping op straatniveau met toegang tot de eerste royale slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over 2 grote ramen. Verdieping -2: Een verdieping lager is een tweede slaapkamer en de badkamer gelegen. Deze eveneens ruime slaapkamer is voorzien van airconditioning en profiteert van veel lichtinval door het raam en de deur naar de voortuin. Aangrenzend is de badkamer ingericht met een ruime inloopdouche (met hand en regendouche en draingoot), breed wastafelmeubel met (verwarmde en verlichte) spiegel, wandcloset, bovenraam, verwarming en afzuiging. Verdieping -3 / tuinniveau: Op deze etage bevindt zich de derde slaapkamer, die thans in gebruik is als studeerkamer of thuiswerkplek. Deze kamer is dus voor verschillende doelen te gebruiken. De kamer staat in verbinding met en biedt uitzicht over de tuin middels een schuifpui. Vanuit de hal (met plek voor een garderobe) is er eveneens toegang naar de tuin. Meterkast (met glasvezelaansluiting) en toegangsdeur naar de kelder. Verdieping -4: Een zeer ruime praktische kelder met veel opbergmogelijkheden, aansluitingen voor wasmachine en droger en in een aparte ruimte de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant hrSolide plus, 2011). Tuin en bijgebouwen: De op het zonnige westen gelegen achtertuin is eveneens in niveaus ingericht, met een terras nabij de achtergevel. Een groen scherm van bamboe en andere planten zorgt voor twee aparte terrassen, met elkaar verbonden door een stenen trap. Verder is de tuin voorzien van een ruime berging (voorzien van elektra en water), een carport met schuifdeur en een separate poort achterom (toegang gelegen aan de Rietbaan). Bijzonderheden Gebouwd in 1997 is deze woning doorlopend met zorg onderhouden, voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas (energielabel B). De slaapkamers en de achtertuindeur zijn voorzien van rolluiken. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Externe bergruimte: ca. 23 m² Inhoud wonen: ca. 456 m³ Perceeloppervlakte: 120 m² Vraagprijs: € 380.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
456 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant hrSolide plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.