Direkt zum Inhalt
Logo von Brandax Makelaardij BV

Oud Ferdinandusdijk 7

4561RK Hulst • Zeeland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.402

Fotoalbum

Oud Ferdinandusdijk 7 Hulst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te midden van het schilderachtige polderlandschap van Hulst, op het adres Oud Ferdinandusdijk 7, staat deze volledig gerenoveerde woonboerderij op een perceel van maar liefst 1,46 hectare. Deze bijzondere woning biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en karakter. De woning is recent verbouwd, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen, waarbij authentieke elementen zoals de houten balken, de originele vloer in de hal en originele raampartijen behouden zijn gebleven. Dit zorgt voor een warme, tijdloze sfeer. Tegelijkertijd is het woonhuis klaar voor de toekomst: energielabel A, 18 zonnepanelen, zonnecollectoren voor warmwaterproductie, deels vloerverwarming en een domoticasysteem zorgen voor energiezuinig en comfortabel wonen. Binnenshuis vindt u een royale leefruimte met veel natuurlijk licht, een luxe woonkeuken met airco en prachtig uitzicht op de tuin, en in totaal zes kamers. Momenteel zijn er drie sfeervolle slaapkamers op de verdieping, maar er is eenvoudig ruimte voor uitbreiding, want op de begane grond is er een ruime kamer die ook perfect geschikt is als slaapkamer of kan worden ingericht voor een kantoor aan huis, ideaal voor thuiswerk of het combineren van wonen en werken. De afwerking is van hoge kwaliteit, met luxe sanitair en zorgvuldig gekozen materialen die perfect aansluiten bij de landelijke stijl van de woning. Ook buiten is het volop genieten. De recent aangelegde oprit en het ruime terras bieden volop ruimte voor ontspanning en ontvangst. Op het perceel staan een gloednieuwe verbouwde schuur én een imposante authentieke schuur met een prachtige balkenstructuur. Deze bieden legio mogelijkheden; denk aan het houden van paarden of andere dieren aan huis, het realiseren van een bed & breakfast of het inrichten van een kantoor of praktijkruimte. De ligging is prachtig vrij met uitzicht over de uitgestrekte polder; een oase van rust en ruimte in een groene omgeving. Deze woonboerderij ligt op een unieke locatie in de open polders van Hulst, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Een plek waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van het buitenleven, zonder in te leveren op comfort en luxe. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een levensstijl. Gezien de unieke ligging, de staat van onderhoud en de veelzijdige mogelijkheden is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en kwaliteit van deze prachtige woonboerderij. Indeling Begane grond Entree in de hal met de prachtige originele vloer. De heerlijk ruime living heeft een houten vloer en een houthaard. Aan de voorzijde van de woning is er een grote kamer die kan worden gebruikt als kantoor of extra slaapkamer beneden. In de hal is er een deur naar een ruime, droge kelder waar tevens de waterontharder staat. In de ruime aanbouw is er een hal met toilet en bijkeuken met technische ruimte. Hier treft u de aansluiting voor de wasapparatuur, de c.v-ketel (Vaillant ’20) en een grote zonneboiler. De prachtige ruime leefkeuken is modern en luxe en voorzien van airco. De keuken heeft een groot eiland met Quooker kraan, vaatwasser een wijnkoelkast. In de rechte opstelling treft u een groot gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast en koffiemachine. De fraaie houthaard verwarmd tevens de grote warmwaterboiler. Via de openslaande tuindeuren is er toegang naar het terras.Verder treft u op deze verdieping nog een leuke opkamer. Ideaal voor extra bergruimte, speelkamer of kantoortje. Eerste verdieping Prachtige ruime overloop vanwaar er toegang is tot de royale master bedroom die voorzien is van airco. Verder treft u aan de voorzijde van de woning nog een ruime slaapkamer. Via een halletje met apart toilet is er toegang tot een prachtige, moderne badkamer. Deze is voorzien van een dubbele douche, een vrijstaand ligbad, en een groot wasmeubel met dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning is er een ruime slaapkamer met prachtig uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Buiten Direct aan de woning ligt er een prachtig nieuw aangelegd terras vanwaar je prachtig zicht hebt op de rest van de tuin. Naast de woning is er een grote geïsoleerde loods (in 2023 compleet gerenoveerd) met betonvloer, aparte meterkast en krachtstroom. In de loods is er een aparte garage met elektrische roldeur. De tuin heeft een groot gazon en een heerlijk speelveld voor kinderen. Verspreid over het terrein zijn diverse volwassen bomen en fruitbomen. Verder is er een grote weide, ideaal voor het houden van beestjes aan huis. De grote authentieke schuur heeft een betonvloer en biedt alle plek voor stallen, of uiteenlopende hobby’s. Tussen de schuren is er een grote mestput. De oprit en de parking zijn nieuw aangelegd in 2024. Aan de voorzijde is er een elektrisch hek dat tevens is aangesloten op het domoticasysteem. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: A - Deze woning is voorzien van 18 zonnepanelen (375WP) - De woning heeft een zonneboiler met 3 collectoren. Tevens is de haard in de keuken aangesloten op dit systeem - De woning heeft 2 airco’s - De woning is in 2020 volledig gerenoveerd - De woning is deels voorzien van vloerverwarming - De woning heeft overal houten kozijnen met dubbel glas - De woning is voorzien van een domoticasysteem

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
14560 m²
Inhalt
888 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
509 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4561

Google Karten

Standort von Hulst

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulst. In 2025 waren da 10.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

10.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulst
Jahr Einwohner
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.525

Bezeichnung C

1.281

Bezeichnung B

1.041

Bezeichnung D

499

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

328

Bezeichnung E

248

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+

139

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulst
Periode Verbrechen
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Hulst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.