Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

M.K. Hofstedestraat 18

1972RX IJmuiden • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Overspaern Makelaardij

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

M.K. Hofstedestraat 18 IJmuiden
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE KARAKTERISTIEKE ERKERWONING MET ZONNIGE TUIN (Z) ADEMT ECHT EEN EN AL SFEER UIT! Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en diverse mogelijkheden? Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt precies dat – en meer! Met veel originele details zoals glas-in-loodramen, een authentieke bel, tegelwerk en paneeldeuren, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een vernieuwd en geïsoleerd dak, is dit een woning die het beste van twee werelden biedt. Thans heeft deze ideale gezinswoning 4 slaapkamers, maar op zolder is er eenvoudig nog een extra kamer te realiseren. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met alle voorzieningen in de buurt, zoals basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt en openbaar vervoer. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u via de prachtige voordeur verwelkomd in een charmante vestibule met glas-in-loodramen en fraaie originele wandtegels. Hier bevindt zich ook de meterkast. In de gang treft u een praktische bergkast onder de trap alsmede een keurig toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen, een sfeervolle hout gestookte open haard en een mooie houten vloer van Amerikaans grenen. De wanden en plafonds zijn gestuct. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een stijlvolle stenen spoelbak. Daarnaast is er nog een originele servieskast aanwezig. Via de achterdeur bereikt u de sfeervol aangelegde tuin met privacy, sierbestrating, een gezellige veranda en een schuur met elektra en achterom. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de nette badkamer, compleet met ligbad, aparte douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast en dubbele kunststof deuren naar een inpandig balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede (slaap)kamer met vaste kast. Aan de voorzijde is nog een (slaap)kamer thans in gebruik als inloopkast. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping is momenteel één grote open ruimte met volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. De trap is centraal geplaatst, en er is veel bergruimte, ook achter de knieschotten. Aan de voorzijde is in juli 2025 een nieuwe dakkapel geplaatst, en aan de achterzijde bevindt zich een dakraam. De zolder biedt extra opbergruimte tot in de nok. Er is een afgesloten technische ruimte aanwezig met een pantry voorzien van warm- en koud water, een wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de omvormer van de 7 zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN- - Zie voor indeling en afmetingen de plattegronden op Funda.nl - Recent gerenoveerd dakkapel voorzijde zolder (2025) - Dak vernieuwd ca. 5 jaar geleden - 7 zonnepanelen (eigendom, 2023) - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Grotendeels dubbel glas (aluminium kozijnen) - Glas-in-loodramen en originele details - Vernieuwd schilderwerk voorzijde (2024) - Houten vloeren op begane grond en eerste verdieping - Garage (huur via externe partij, €140 per maand, overleg via verkoper) - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
460 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1972

Google Karten

Standort von IJmuiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJmuiden

Wohn- und Viertelzahlen in IJmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJmuiden. In 2025 waren da 32.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.999.

Einwohner

32.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.999

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.360

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJmuiden
Jahr Einwohner
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Ausbildungsstufe

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.687

Bezeichnung C

3.178

Bezeichnung E

1.920

Bezeichnung F

1.907

Bezeichnung D

1.835

Bezeichnung B

1.748

Bezeichnung G

1.712

Bezeichnung A+

723

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

61

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Strom: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Strom: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Strom: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Strom: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer Häuser in IJmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.