Direkt zum Inhalt
Logo von VSO makelaars & taxateurs

Woldweg 8 A

8271PL IJsselmuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 1.692.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.700

2 % Übertragungssteuer (€ 33.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.728.200

Kaufpreis /m²: € 12.445

Fotoalbum

Woldweg 8 A IJsselmuiden
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige vrijstaande bedrijfswoning mét royale loods? Dan mag u Woldweg 8A in IJsselmuiden niet missen! Deze in 2024 gebouwde woning beschikt over vier slaapkamers, een dubbele garage en een indrukwekkende in 2022 gebouwde loods van ca. 626 m². Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 2.163 m² eigen grond en is gelegen aan een rustige weg, op korte afstand van alle voorzieningen. Dankzij de functionele indeling, het hoge afwerkingsniveau en de praktische voorzieningen is dit een comfortabele gezinswoning die direct instapklaar is. Indeling; Begane grond: Entree met hal, toilet en meterkast, toegang tot de kelder van 4,9 x 2,1 m2 . Via de hal toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een airconditioner en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De woning is voorzien van onderhoudsarme hoogwaardige kunststofkozijnen. Aansluitend bereikt u de bijkeuken, waar zich een volledig betegeld toilet bevindt en de aansluitingen voor wasmachine en droger keurig zijn weggewerkt in een royale gangkast met schuifdeuren. Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk. De ruime garage is uitgerust met dubbele openslaande deuren en een grote schuifkast, waarin de warmtepomp, de elektrische boiler (150 l.) en het voorraadvat voor warm water zijn geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een grote inbouwkast en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een dakkapel. Via de overloop is met een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Ruime zolder te bereiken middels vlizotrap. Loods: Deze ruime, moderne in 2022 gebouwde loods heeft een royale afmeting van circa 626 m² (36 x 17,4 m) en is degelijk en toekomstbestendig uitgevoerd. De zijwanden met een goothoogte van 4,46 m, zijn opgetrokken met een gemetselde plint van 60 cm, gecombineerd met geïsoleerde sandwichpanelen en een zadeldak met een nokhoogte van 8,39 meter. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen, geplaatst op een fundering met poeren. Het dak is voorzien van een lichtnok, waardoor er veel natuurlijke lichtinval in de loods aanwezig is. De vloer is uitgevoerd in betonklinkers. In de loods zijn vijf ruime hokken voor grootvee gerealiseerd, met daarboven een robuuste stalen stelling, ideaal voor (stro)opslag. Daarnaast beschikt de loods over aansluitingen voor water en krachtstroom. Op het dak zijn 48 zonnepanelen geplaatst met bijbehorende omvormer, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening voor de loods en woning. Aan zowel de voor- als achterzijde is de loods uitgerust met een elektrische overheaddeur van 4,20 x 4,00 meter, wat de bereikbaarheid en gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroot. Dankzij de solide bouw, de ruime maatvoering en de aanwezige voorzieningen biedt deze loods uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het object leent zich uitstekend voor agrarische doeleinden, maar is ook zeer geschikt voor opslag, werkplaatsactiviteiten of multifunctioneel bedrijfsmatig gebruik. Buiten: Het terrein rondom de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig verhard met betonklinkers, wat zorgt voor praktisch gebruik en een verzorgde uitstraling. Locatie: De Woldweg 8A is gelegen aan een rustige, doodlopende weg met veel groen, midden in het tuinbouwgebied van IJsselmuiden. Hier woont u landelijk en toch dicht bij alle voorzieningen van IJsselmuiden. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Kampen bereikt u binnen circa 10 minuten en Zwolle ligt op slechts 20 minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de N50 en A28 uitstekend bereikbaar. Bestemming: "Agrarisch - Glastuinbouw" met dubbelbestemming "Waarde - Landschap" en functieaanduiding 'agrarisch bedrijf' met daaraan ondergeschikt het gebruik van gebouwen en/of gronden tot een totale maximale bruto-vloeroppervlakte van 40 m2 voor; bed&breakfast, beroeps en bedrijfsmatige activiteiten aan huis als genoemd in “ Lijst beroep en bedrijf aan huis” of de verkoop van streekeigen producten. Voor vragen over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar het “Omgevingsloket” Vergunning: Wet natuurbescherming: verleend door de provincie Overijssel (kenmerk 2018/0110262, d.d. 09-03-2018) voor de omschakeling van varkens naar 50 st. rundvee > 2 jaar Rav-code 7.100 met een emissie van 310 kg stikstof/jaar. Kadastraal bekend: IJsselmuiden I 753. Groot; 2.163 m2 Erfdienstbaarheden: Erfdienstbaarheid van weg te gunste van het achterliggende perceel cultuurgrond. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 136 m² • Loods van 626 m2 • Kavel van 3.163 m2 • Bouwjaar woning 2024, bouwjaar loods 2022. • Moderne afwerking en uitstekend onderhouden, klaar voor directe bewoning • Energielabel A+++ • Warmtepomp met 48 zonnepanelen van 405 kWh/st. • NB-vergunning aanwezig Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze locatie. Algemeen: - Eventuele splitsing koopsom is voorbehouden aan verkoper. - Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst. - Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt “as is, where is” geleverd. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden.

Hypothek berekenen

€ 1.692.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.700

2 % Übertragungssteuer (€ 33.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.728.200

3,04%

Jährlich

%

€ 84.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.692.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
2163 m²
Inhalt
656 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
624 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.