Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Eksterweg 34

3403BB IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: OVERDUYN MAKELAARS

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.728

Fotoalbum

Eksterweg 34 IJsselstein
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin aan het water in kindvriendelijke wijk Bent u op zoek naar een riante woning op een prachtlocatie waar u helemaal uw eigen draai aan kunt geven? Aan de rustige en kindvriendelijke Eksterweg ligt deze fijne middenwoning met zonnige tuin op het zuiden. Een werkelijke toplocatie waarbij u vanuit de keuken schuin uitkijkt op de weilanden van het Groene Hart. Anderzijds staat u binnen 5 fietsminuten in het historische stadscentrum van IJsselstein met al zijn stadse voorzieningen en gemoedelijke karakter. De woning is dan wel eenvoudig en verdient modernisering, maar het biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk gezinshuis van te maken. De vele kamers bieden zelfs voor een groter gezin alle ruimte. De ligging maakt het plaatje echt compleet: in een groene, rustige en gewilde buurt, waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. Speeltuinen, scholen, parkje met kinderboerderij en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver, en met bus en tram in de buurt bent u zo onderweg. De achtertuin grenst bovendien aan het water, wat een speels en vrij gevoel geeft. De bewoners hebben hier sinds de bouw in 1991 met veel plezier gewoond – dat zegt genoeg over de fijne woonomgeving! Dus, wanneer komt u kijken? Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als ook de aangebouwde stenen berging met praktische bergvliering. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een trapkast en heeft een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een losse koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De achtertuin is diep, ligt heerlijk op het zonnige zuiden en grenst aan water. Een plek waar u kinderen ziet spelen en waar u zelf de hele dag kunt genieten van de zon of een gezellig terras. De voortuin is in het verleden samen met de buren aangelegd, wat meteen een gevoel van saamhorigheid in de straat geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is ruim en compleet met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Met een vaste trap bereikt u de ruime zolder met twee dakramen. Hier vindt u de CV-installatie (Vaillant, 2005) en volop bergruimte. Deze zolder is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of als hobby-/werkkamer. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk (Achterveld); • Woning dient te worden gemoderniseerd; • Voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond; • Groene omgeving nabij de weilanden van het Groene Hart; • Zonnige achtertuin op het zuiden, direct aan het water; • Aangebouwde stenen berging met handige bergvliering; • 3 slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamer(s); • Volledig geïsoleerd en energielabel A; • In de koopovereenkomst worden extra clausules over niet-zelfbewoning en ouderdom opgenomen; • Oplevering in overleg, kan snel. Deze woning biedt de perfecte kans voor wie op zoek is naar een leuke gezinswoning in een kindvriendelijke buurt, en er niet voor terugdeinst om de handen uit de mouwen te steken.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3403

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.