Direkt zum Inhalt
Logo von Van As & Van Hooff Makelaars

Herman de Manlaan 11

3401BE IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: van Oord Makelaars

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Herman de Manlaan 11 IJsselstein
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, gezellig en helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk Welkom bij de Herman de Manlaan 11 in IJsselstein. Deze charmante tussenwoning met twee woonlagen is precies wat je zoekt als je een fijne plek wilt met sfeer, licht en een praktische indeling. Hier woon je rustig, met alles wat je nodig hebt op korte afstand zoals het historische centrum, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Een heerlijke woning die zich perfect leent voor starters of jonge stellen die hun eerste of volgende stap willen zetten op de woningmarkt. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk Kasteelkwartier. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Het historische centrum van IJsselstein met zijn sfeervolle terrassen, boetiekjes en horeca ligt op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram of bus ben je binnen een half uur in Utrecht en via de A2 en A12 zit je zo richting Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Kortom, een heerlijke en goed bereikbare woonplek met een gezellige dorpssfeer en stadse voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de nette voortuin, waar al ruimte is voor een klein zitje om in de ochtendzon te genieten van je koffie. In de hal vind je het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, met een grote raampartij aan de achterzijde waardoor de zon tot diep in de ruimte valt. De vloer, zachte tinten op de muren en het open karakter zorgen samen voor een huiselijke en ontspannen sfeer. De opvallende gemetselde boogdoorgang naar de keuken geeft de ruimte een speels en warm karakter. De keuken zelf is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij het grote raam boven het aanrecht is ook hier veel licht aanwezig. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in, ideaal voor wie van buiten leven houdt. De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is plek voor een eettafel, een loungeset en zelfs een buitenkachel. Je kunt hier de hele dag genieten van de zon en gezelligheid met vrienden of familie. Achterin staat een berging voor fietsen, tuingereedschap of opslag en er is een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een warme uitstraling, met een accentmuur in diepe blauwtinten en ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is nu ingericht als werk- en logeerkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als kinderkamer. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, uitgerust met een ligbad en een wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een groot pluspunt. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden, praktisch en overzichtelijk. Tuin: Zowel voor als achter geniet je van je eigen stukje buiten. De voortuin is knus en afgeschermd met een laag houten hekwerk, waardoor je privacy behoudt maar toch contact hebt met de straat. De achtertuin is perfect op het zonnetje gelegen en biedt een fijne mix van terras en groen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 74 m² • Twee woonlagen • Definitief energielabel C • Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel glas • Twee slaapkamers en een separate wasruimte • Badkamer met ligbad en wastafel • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Externe berging van circa 6,8 m² • Rustige ligging nabij winkels, scholen en het centrum van IJsselstein • Goede verbinding met A2, A12 en openbaar vervoer • Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
256 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergaz CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.