Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij IJsselstein

Imminkplein 12

3402BX IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Imminkplein 12 IJsselstein
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARME, POTENTIE EN EEN BEETJE STOER – JOUW START IN STIJL Ben jij starter of single met lef, heb je gevoel voor sfeer of wellicht zelf twee rechterhanden? Dan is dit jouw kans om een uniek stukje IJsselstein te claimen. Deze knusse 2-onder-1-kapwoning aan een authentiek hofje uit begin 1900 barst van de charme – én wacht op iemand die haar de liefde geeft die ze verdient. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Gelegen aan een historisch hofje – winnaar van een bouwkunstwedstrijd rond 1900 - Vol karakter – glas-in-lood boven de voordeur, openslaande tuindeuren, originele details - Voor- én achtertuin – zon in de ochtend, relaxen in de avond - Verbouwing al deels gestart – badkamer is al gedaan, de rest is aan jou - Ruime berging met zolder, bereikbaar via het achterom - Groene, gezellige buurt, dicht bij het centrum én volop voorzieningen in de buurt EEN HUIS MET EEN VERHAAL – EN JIJ SCHRIJFT HET VOLGENDE HOOFDSTUK Stap binnen in een woning die geen standaard nieuwbouw is, maar juist boordevol karakter en geschiedenis zit. Dit charmante huisje ligt in een nostalgisch hofje, ontworpen aan het begin van de vorige eeuw als winnend plan van een wedstrijd van de Utrechtse Maatschappij tot Bevordering der Bouwkunst. Je voelt het meteen als je aankomt – dit is niet zomaar een straatje, dit is een plek met ziel. Met z’n 60 vierkante meter woonoppervlak is de woning compact, maar slim opgezet. Perfect voor wie de rust en het gemak van een eigen plek zoekt, zonder eindeloze vierkante meters schoon te maken. De woonkamer is licht, met een fijne sfeer en openslaande deuren naar de achtertuin. ’s Zomers zet je alles open en loopt de tuin bijna vanzelf over in je leefruimte. Hier drink je ’s avonds een glas wijn in de laatste zonnestralen, terwijl je luistert naar het zachte ritselen van bladeren. De voortuin ligt op het zuidoosten, ideaal voor je kop koffie in de ochtendzon, terwijl je de dag opstart met fluitende vogels en de eerste warmte op je gezicht. Achter kijk je uit op het noordwesten – perfect om na een drukke werkdag even tot rust te komen. Binnen zijn er drie slaapkamers – knus, maar functioneel – en een badkamer die al helemaal af is. De rest van de verbouwing is met enthousiasme begonnen, maar helaas niet afgemaakt. Nu is het jouw beurt. Zie je het al voor je? Een keuken met stoere elementen, houten vloeren, zachte tinten, vintage vondsten – jouw smaak, jouw keuzes, jouw paleisje. Met een energielabel D is er ruimte voor verbetering, maar ook voor waardevermeerdering. Een airco is er al, maar voeg nog wat slimme duurzame ingrepen toe en je zit hier straks niet alleen lekker, maar ook zuinig. De grote berging met zolder geeft je alle ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby’s of gewoon spullen die je even niet nodig hebt. DE BUURT – DORPS, GROEN EN HEEL GEZELLIG Je woont hier in een buurt die voelt als een dorp in de stad: groen, gemoedelijk en met buren die je naam kennen. Er is voldoende parkeergelegenheid, een zwembad om de hoek, én allerlei voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van IJsselstein – met z’n winkels, terrassen en fijne sfeer – is op loopafstand. Ideaal dus: rust als je thuis bent, levendigheid zodra je daar zin in hebt. En dat hofje… dat is écht uniek. Gewoon een lot uit de loterij. Je woont tussen gevels met geschiedenis, onder bomen die al generaties meegaan, en op een plek waar tijd even stil lijkt te staan. In de zomer spelen de kinderen op straat, hoor je het klateren van een gieter in een voortuintje, en ruik je de geur van versgebakken appeltaart door open ramen. KLAAR OM ER IETS BIJZONDERS VAN TE MAKEN? Deze woning is geen standaardproduct, geen dertien-in-een-dozijn huis – en dat maakt ’m juist zo aantrekkelijk. Hij vraagt om een creatieve blik, een handige hand en vooral: iemand die het avontuur aandurft. Zie jij jezelf al wonen in dit unieke huis vol karakter en potentie? Bel of mail Makelaardij IJsselstein vandaag nog en plan een bezichtiging. Wie weet loop jij straks over de originele drempel van je eigen droomhuis – klaar om erin te leven, te lachen en er iets moois van te maken. Bijzonderheden - In de koopakte zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd en de verkoopvoorwaarden van de woning; - Oplevering in overleg, maar kan snel. De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
259 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3402

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.