Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Merkelbachlaan 9

3404EX IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: OVERDUYN MAKELAARS

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.637

Fotoalbum

Merkelbachlaan 9 IJsselstein
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek maisonnette-appartement met tuin en privéparkeerplaats in een gemeentelijk monument Wonen in een iconisch monument met moderne luxe? Deze ruime 4-kamer maisonnette (ca. 124 ) combineert industrieel erfgoed met hedendaags comfort. Gelegen op de begane grond en het souterrain van het voormalige NOZEMA wereldomroep-gebouw, met een privétuin én eigen parkeerplaats. Een zeldzaam aanbod in IJsselstein! Het NOZEMA wereldomroep-gebouw uit 1954, ontworpen door architecten Merkelbach en Elling, ademt industriële klasse en tijdloze architectuur. Kenmerkend zijn de transparante, geometrische stijl, hoge plafonds en bijzondere lichtinval. De volledige herontwikkeling naar appartementen vond plaats in 1999, met behoud van het oorspronkelijke karakter en toevoeging van hedendaags wooncomfort. Locatie Het appartementencomplex ligt op een aantrekkelijke locatie in de wijk Zenderpark. Het historische centrum van IJsselstein, winkels, scholen en openbaar vervoer (tramhalte naar Utrecht) zijn op korte afstand te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen als de A2 en A12 bent u binnen 20 minuten in het hart van Utrecht. Indeling Centrale entree Via de centrale entree met brievenbussen, video-intercom en zowel een binnen- als buitenlift (rolstoeltoegankelijk), bereikt u de representatieve ontvangsthal die toegang geeft tot de woning. Deze bevindt zich in de voormalige fabrieksruimte en beslaat twee woonlagen: de begane grond en het souterrain. Begane grond Entree met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de trap naar het souterrain. Deze hele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden met muurverwarming. Meteen bij binnenkomst zijn we onder de indruk van de prachtige loft-achtige living met een indrukwekkend hoog plafond en het overvloedige daglicht dat binnenvalt door de grote glas pui. Via openslaande deuren en een industriële stalen buitentrap is de zonnige, lager gelegen privétuin te bereiken. De inpandige keuken is in 2023 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Souterrain De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer, een werk/hobbykamer en een berging. Beide slaapkamers (ca.14,8 m² en 11,5 m²) grenzen direct aan de tuin. De ruimtes liggen half onder het maaiveld en blijven onder alle weersomstandigheden heerlijk koel. De hoofdslaapkamer heeft aangrenzend een stijlvolle walk-in closet met schuifdeurkasten. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een recent geplaatst sanibroyeur-toilet. De inpandige werk/hobbykamer heeft een (voor dit gebouw) karakteristieke halfronde glas-bouwsteen wand met deur naar het centrale souterrain van het gebouw. Naast deze ruimte bevindt zich de inpandige berging met de aansluiting voor wasmachine en droger en de unit voor de vloerverwarming. Deze ruimte heeft ook een deur naar het centrale souterrain. De tuin: De besloten achtertuin is werkelijk een groene oase. De hoge begroeiing rondom biedt veel privacy. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de middagzon! Vanuit de living en vanuit beide slaapkamers heeft u mooi zicht op de tuin. Bijzonderheden - 4-kamer maisonnette in een gemeentelijk monument met unieke architectuur; - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Volledig voorzien van vloer- en muurverwarming, dus geen ontsierende radiatoren; - Privéparkeerplaats op eigen terrein; - Privétuin bereikbaar via openslaande deuren; - Zowel binnen- als buitenlift aanwezig; - Actieve en goed functionerende VvE; - Servicekosten: 191,- per maand; - Energielabel A; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
411 m³
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Blokverwarming, muurverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.