Direkt zum Inhalt
Logo von 030 Makelaardij

Noord IJsseldijk 22

3402PH IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 1.385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.414.550

Kaufpreis /m²: € 4.759

Fotoalbum

Noord IJsseldijk 22 IJsselstein
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Noord IJsseldijk, midden in het Groene Hart, ligt deze unieke vrijstaande woning die de combinatie tussen de geschiedenis en moderne luxe bezit. De woning heeft een fantastische ligging nabij de jachthaven Marnemoende en aan de Hollandse IJssel. Met diverse uitvalswegen in de nabijheid ben je met een paar minuten op snelweg A2 en A12. Het centrum van de omliggende plaatsen zoals IJsselstein, De Meern en Montfoort zijn op fietsafstand bereikbaar over prachtig aangelegde fietsroutes. De karakteristieke klokgevel is een echte 'eyecatcher' en zorgt door onder andere de glas-in-lood raampartijen voor de charme van de woning. Om die reden is de woning daarom ook aangewezen als Gemeentelijk Monument. Voor en naast de woning is een prachtige tuin en fruitboomgaard. Bovendien is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op het terrein. Aan ruimte geen gebrek in deze woning! Achter de woning is een grote schuur/opslagruimte van maar liefst 88 m². De schuur is ook vanuit het woonhuis te bereiken via een corridor en is voorzien van een elektrische overhead deur en isolatie. Daarnaast is er ook nog een inpandige opslagruimte aan de achterzijde van het woonhuis van circa 75 m². Hier is de hoogte zelfs 3.3 meter. In deze ruimte is bijvoorbeeld ook een kantoor aan huis/praktijkruimte of ontspanningsruimte te creëren. Dubbele bewoning: Ook is deze ruimte geschikt om kinderen of (schoon)ouders hier apart te laten wonen. De woning is verder uitstekend onderhouden zowel binnen als buiten en is het er heerlijk rustig. Indeling: Begane grond: De hoofdentree bevindt zich in de zijgevel. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal de vide en trapopgang op. Vanuit de hal is er toegang naar de aparte werkkamer (12 m²) en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is 75 m² groot met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en een houtkachel. De half open keukenruimte is 18 m² groot en het keukenblok staat in de hoek opgesteld. Deze is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de toiletruimte en een aparte kamer. Via de bijkeuken (met c.v.-opstelling, wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen) is de grote schuur van 75 m² aan de achterzijde te bereiken. Eerste verdieping: De lange overloop brengt je naar 4 ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ongeveer 29 m² groot en is voorzien van een vaste kast. De karakteristieke spanten maken van deze kamer een sfeervolle slaapkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is 43 m² groot. Hier is ook een vaste kast, een extra doucheruimte en een badmeubel aanwezig. In het midden van deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers van elk 12 m². De slaapkamers staan met elkaar in verbinding door de opening die is gecreëerd. Verder is er veel bergruimte achter de vele knieschotten. De badkamer is ruim en er is een douchecabine, ligbad en een badmeubel. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval. Bijzonderheden: Keuken voorzien van een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Perceel van 1855 m² en woonoppervlak van bijna 300 m² Er is krachtstroom en glasvezel aanwezig. Boomgaardje met peren-kersen, appel en pruimen bomen. Mogelijkheid tot creëren van slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond. ARTIST IMPRESSIONS TOEGEVOEGD. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.414.550

3,04%

Jährlich

%

€ 69.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
291 m²
Fläche des Grundstücks
1855 m²
Inhalt
1395 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Externe Berghalle
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en stoomcabine

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3402

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.