Direkt zum Inhalt
Logo von Moen Garantiemakelaars

Praagsingel 125

3404VP IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.723

Fotoalbum

Praagsingel 125 IJsselstein
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime Kadewoning met carport en moderne en luxe afwerking! De woning: Wonen in het populaire Zenderpark betekent genieten van rust, ruimte én alle voorzieningen om de hoek. Deze moderne woning uit 1999 is helemaal van deze tijd: goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, energielabel A en recent luxe gemoderniseerd. Met een woonoppervlak van ca. 141 m² biedt het huis volop leefruimte voor een gezin of iedereen die gewoon lekker ruim wil wonen. Op loopafstand vind je de gezellige oude binnenstad met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook scholen, supermarkten, gezondheidszorg en openbaar vervoer (bus en tram) liggen allemaal dichtbij, waardoor dit een ideale plek is voor praktisch én comfortabel wonen. Dankzij de recente vernieuwingen is de woning instapklaar. De keuken en badkamer zijn luxe uitgevoerd en de c.v.-combiketel (2023) zorgt voor een energiezuinig en betrouwbaar verwarmingssysteem. Kortom: een fijne, goed onderhouden woning waar je zó in kunt trekken. De locatie: De woning ligt in de geliefde wijk Zenderpark in IJsselstein. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, water en speelgelegenheden. Binnen enkele minuten wandel je naar de sfeervolle historische binnenstad van IJsselstein, waar je een breed aanbod vindt aan winkels, supermarkten en gezellige restaurants. Ook scholen, kinderopvang, een theater en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de sneltram ben je in een kwartier in Utrecht en de bushalte ligt om de hoek. Met de auto rijd je zo richting de A2, A12 en A27, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Den Bosch goed bereikbaar zijn. De indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging. Aan de achterzijde bevindt zich een slaap- of werkkamer met schuifpui naar het gezellige, grotendeels overdekte terras aan het water. Dit terras is gelegen op het westen: hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Een moderne glazen wand met stalen deur scheidt de woonkamer van de eetkeuken. De royale keuken is recent geplaatst en uitgevoerd in een hoekopstelling met kook-/spoeleiland. Voorzien van alle luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, wijnkoeler en koffieautomaat. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. Tweede verdieping: overloop met grote inbouwkast (berging en c.v.-ruimte), drie ruim bemeten slaapkamers en een complete badkamer met hoekbad, wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Zowel de overloop als de ouderslaapkamer hebben toegang tot het royale terras op het westen. Een ideale plek om tot laat van de zon te genieten. Kenmerken: • Ruime kadewoning • Carport aanwezig • 2 terrassen op het Westen • 1 terras overdekt waardoor geschikt voor elk weertype • Moderne afwerking • Luxe keukeninrichting met kook-/spoeleiland en veel inbouwapparatuur • Mooie pvc vloer (visgraat) met vloerverwarming op woonverdieping • Wijk Zenderpark • Loopafstand van historische binnenstad en overige voorzieningen • Extra kamer op de begane grond • Energielabel A • Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
477 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, lease
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.