Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Praagsingel 448

3404VL IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.793

Fotoalbum

Praagsingel 448 IJsselstein
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PRAAGSINGEL 448, 3404 VL IJSSELSTEIN Ben je op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning? Dan is deze mooie woning aan de Praagsingel 448 in IJsselstein absoluut het kijken waard! De woning beschikt over een royale en uitgebouwde woonkamer, een moderne en zeer uitgebreide inbouwkeuken (2023) en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen (de 2e verdieping is aan de achterzijde in 2010 uitgebouwd). De mooie badkamer is in 2021 vernieuwd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De ligging is prettig: het sfeervolle centrum van IJsselstein op loopafstand, met een bioscoop, theater, gezellige horeca en winkels. Ook scholen en uitvalswegen zijn er in de directe omgeving te vinden. De woning is gebouwd in 2000, zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+ en 10 zonnepanelen. Verwarming wordt geregeld via cv-combiketel, en warm water wordt geregeld via een cv-combiketel en zonneboiler. Ook is de woning voorzien van meerdere airco’s, voor koeling en verwarming. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 145 m². Kortom: een ruime, comfortabele woning op een fijne plek in IJsselstein, met volop potentie om er jouw thuis van te maken. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je via een stijlvolle zwarte stalen deur met glas de royale woonkamer. De woonkamer is tijdens de bouw over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van grote glazen pui. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer. De woonkamer en keuken zijn samen circa 51 m², de wanden en het plafond zijn glad gestuct, wat bijdraagt aan de mooie uitstraling van de verdieping. De moderne en zeer uitgebreide keuken (2023) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De complete inbouwkeuken is voorzien van onder andere een combimagnetron, oven, Quooker kokend waterkraan, vaatwasser, extra grote koelkast, extra grote vriezer en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een gezellige plek gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie, bijna alsof je in je eigen koffiezaakje zit. Tuin: De achtertuin (zuidoost) biedt volop mogelijkheden om op elk moment van het jaar te genieten. Of je nu in de zomer een gezellig tuinfeest organiseert of in de winter een sfeervolle winterbarbecue houdt, deze tuin leent zich perfect voor diverse gelegenheden. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, waardoor je de tuin volledig naar eigen wens kunt inrichten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Hierdoor blijft de tuin netjes en overzichtelijk. Kortom, een fijne buitenruimte waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van 12.8 m², 11 m² en 7.3 m². De kamers zijn voor stuk voor stuk keurig afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk daglicht. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en er is een raam aanwezig voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd en verrast met een vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamers zijn beide 11.7 m² groot, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de ruime overloop is volop ruimte aanwezig voor een werkplek, ook is er een aparte wasruimte aanwezig. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-combiketel en er is bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden en flexibiliteit. Bijzonderheden: • Instapklare eengezinswoning met een praktische indeling; • Royale woonoppervlakte; • Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Lichte woonkamer met grote raampartijen; • Open, moderne keuken met complete inbouwapparatuur; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin; • Vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag; • Energiezuinig wonen dankzij energielabel A +, 10 zonnepanelen, zonneboiler en airco’s; • Rustige en prettige ligging nabij scholen, winkels, voorzieningen, groen en uitvalswegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
512 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.