Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Rembrandtlaan 9

3401NH IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Moen Garantiemakelaars

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.457

Fotoalbum

Rembrandtlaan 9 IJsselstein
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

REMBRANDTLAAN 9, 3401 NH IJSSELSTEIN Als je op een mooie locatie in de wijk Groenvliet wilt wonen, dicht bij de gezellige binnenstad, is dit jouw kans! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Rembrandtlaan is met veel zorg gemoderniseerd en combineert een praktische indeling met een mooie afwerking. Alles klopt: van de eigentijdse uitstraling tot het hoge wooncomfort. De woning beschikt over een riante leefruimte met open eetkamer, lichte woonkamer en een complete keuken. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande deuren is het binnen heerlijk licht. De ruime bijkeuken en berging maken het plaatje op de begane grond compleet. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte, waaronder een royale slaapkamer, praktische overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketelopstelling en extra bergruimte. Buiten geniet je van een fraaie tuin met veel privacy. Aan de voorzijde is er parkeer gelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1992 en volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel en in 2023 zijn er maar liefst 10 nieuwe zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een woonoppervlakte is circa 142 m² en een perceeloppervlakte van 300 m². Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en het comfort dat deze woning te bieden heeft – wij leiden je er graag rond! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime entree met vide en trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit hier loop je zo de sfeervolle living in, waar woonkamer en eetkamer samen één warm en ruimtelijk geheel vormen. De stijlvolle vloer, die doorloopt tot in de hal, benadrukt het luxe karakter van de woning en zorgt voor een harmonieuze verbinding tussen de ruimtes. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en valt direct op door de praktische indeling en authentieke, industriële uitstraling (Bulthaup) – nét even anders dan standaard. Uitgevoerd in een rechte opstelling biedt deze keuken alles wat je nodig hebt voor kookplezier: een stijlvol fornuis, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een koelkast met vriesvak. De tuingerichte woonkamer is een royale en uitnodigende plek om tot rust te komen. Grote ramen en dubbele deuren naar de achtertuin zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met buiten. Op koelere dagen brengt de open haard niet alleen warmte, maar ook een gezellige, warmtevolle sfeer. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken en een berging, voorheen de garage. Dit is nu een ideale plek voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Er bestaat ook de mogelijkheid om hier een werk- of speelkamer van te maken. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is er ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Deze parkeerplek wordt afgewisseld door een groenstrook, met daarnaast een pad dat naar de voordeur leidt. Het geheel heeft een rustige en prettige uitstraling. De fraai aangelegde achtertuin is royaal en biedt meerdere terrassen waar je heerlijk kunt zitten, genieten van de zon of barbecueën met familie en vrienden. De tuin heeft een mooie balans tussen groen en open ruimte en biedt veel privacy. Onder de dak-platanen is er in de zomer een fijne, beschutte plek in de schaduw. Kortom: een heerlijke tuin om volop van te genieten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een dakraam wat voor daglicht en natuurlijke ventilatie zorgt. Onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich een ruime bergkast. Tweede verdieping: De overloop biedt ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger, evenals de cv-combiketel. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een hoog oplopend plafond, een raam in de zijgevel en een dakraam aan de achterzijde. Ook zijn er praktische inbouwkasten aanwezig. Bijzonderheden: • Een moderne twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin; • Twee eigen parkeerplekken; • Moderne, complete keuken met industriële uitstraling; • Riante en lichte leefruimte; • Mogelijkheid om een extra kamer op de begane grond te realiseren; • Vier slaapkamers en een praktische indeling; • Mooie badkamer (met inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet); • Ruime tuin met privacy en meerdere terrassen; • Volledig geïsoleerd, energielabel A en voorzien van 10 nieuwe zonnepanelen; • Op loopafstand van de gezellige binnenstad: • Gelegen op een zeer fijne woonlocatie in de villawijk Groenvliet. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.