Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Rijnstraat 9

3404KB IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.925

Fotoalbum

Rijnstraat 9 IJsselstein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIJNSTRAAT 9, 3404 KB IJSSELSTEIN Direct grenzend aan het water, presenteren wij deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning met fantastisch uitzicht! Deze woning combineert comfort, praktische leefruimte, goede tuin en een heerlijke ligging aan het water. Perfect voor gezinnen gelegen in de wijk Zenderpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken aan de voorzijde, goed verzorgde badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk ingericht en de achterzijde heeft een ruim terras met uitzicht over het water, een heerlijke plek om te ontspannen met een glas wijn! De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlakte van ca. 121 m². Laat je verrassen door de ruimte en de ligging van deze woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een hal die direct een nette en verzorgde indruk maakt. Vanuit hier heb je toegang tot een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor extra opbergruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur die direct toegang biedt naar de woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Via de woonkamer stap je direct het zonneterras op. Een perfecte plek om te genieten van de zon en het fraaie uitzicht over het water. Zowel in de woonkamer als in de keuken ligt een stijlvolle vloer met moderne industriële look en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en vaatwasser – ideaal voor wie van koken houdt. Vanuit de keuken heb je bovendien leuk uitzicht op de rustige straat, wat zorgt voor een prettige verbinding met de omgeving. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin, fraai aangelegd met diverse vaste beplanting. De dakboom in het midden zorgt niet alleen voor sfeer, maar biedt ook een fijne, natuurlijke schaduwplek op zonnige dagen. De lavendelstruiken delen de tuin op in twee zitgedeeltes – perfect om even tot rust te komen. Vanuit de voortuin heb je bovendien direct toegang tot de praktische en ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Aan de achterzijde van de woning ligt het zonneterras, prachtig gesitueerd aan het water. Dankzij de aanwezige elektrisch en op afstand bedienbare zonwering kies je hier moeiteloos tussen zon en schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht en bijvoorbeeld op een zomerse avond met een goed glas wijn tot rust te komen – elke dag voelt hier een beetje als vakantie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De grootse kamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 16,3 m² en is voorzien van een groot raam met zicht op het water. De tweede kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 6,9 m² - ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is aanwezig voor een frisse start van je dag! Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Aan de achterzijde een royale kamer met vaste kast van circa 17,9 m² en aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met infraroodcabine van circa 9,8 m². Deze ruimte is perfect als relaxruimte in te richten. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruimte met extra bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger een opstelplaats voor de cv ketel (2023), zonneboiler en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Gelegen aan het water; • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Lichte woonkamer met direct toegang tot het zonneterras; • Open keuken aan de voorzijde van de woning; • Op de tweede verdieping een infraroodcabine aanwezig; • De woning is voorzien van google nest thermostaat & rook-en koolmonoxidemelder; • In een gezellige straat die al twee keer tot leukste straat van IJsselstein is verkozen; • In de geliefde wijk Zenderpark, dichtbij alle voorzieningen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
427 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.