Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Texashof 32

3404WS IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.688

Fotoalbum

Texashof 32 IJsselstein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke eengezinswoning, instapklaar, verrassend ruim en voorzien van alle comfort! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1998) aan de Texashof 32 combineert ruimte, licht en modern wooncomfort. Met een woonoppervlak van ruim 96 m², vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, badkamer, voldoende bergruimte en een heerlijke, diepe en zonnige tuin is dit een perfecte plek om zorgeloos te wonen! Locatie De woning ligt aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid om de hoek. Ook zijn er speelveldjes, basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, een apotheek, tandarts, huisarts en dierenarts in de directe omgeving. Het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. Wil je er even lekker op uit? Het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daar vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Indeling Begane grond De hal met toilet en fontein geeft toegang tot de lichte woonkamer, waar het daglicht je direct tegemoetkomt. De kamerbrede glaspui met aluminium schuifdeur zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vind je de lichte en moderne open keuken uit 2017 – een fijne plek voor kookliefhebbers. Het composiet werkblad, de complete inbouwapparatuur en het grote raam tot aan de grond zorgen voor een lichte en inspirerende kookomgeving met uitzicht op de straat. De gehele begane grond is voorzien van een luxe laminaatvloer. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de tussenhal met garderobe en meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers (resp. ca. 9 m² en 6 m²), waarvan één is ingericht als luxe kleedkamer met een kamerbrede schuifkast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13,3 m²) is ruim en comfortabel. De inpandige badkamer is uitgevoerd met een wellnessdouche met regendouche en massagestralen, een tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en wasmachineaansluiting. 2e verdieping De zolderverdieping verrast je opnieuw. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met een brede dakkapel (met kunststof kozijn). Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. Achter de knieschotten is extra bergruimte en er is een aparte stookruimte met de Atag cv-ketel (2014). Buitenruimte En dan de tuin… gelegen op het zonnige zuiden, ruim van opzet, onderhoudsarm en volledig ingericht om optimaal te genieten. Onder de overkapping met houten vlonder vind je een heerlijke loungeplek met jacuzzi (ter overname) – jouw eigen wellness aan huis. De tuin is verder voorzien van een ruime schuur met achterom, buitenkraan, verlichting en elektrische zonwering. Ook de rolluiken aan de voor- en achterzijde dragen bij aan het comfort. Bijzonderheden: • Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1998); • Energielabel A; • Woonoppervlak ca. 96 m²; • Moderne open keuken (2017) met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur; • Vier volwaardige slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapel; • elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde woning; • Lichte woonkamer met kamerbrede glaspui en aluminium schuifpui naar de tuin; • Zolderverdieping met airconditioning (koelen en verwarmen); • Atag cv-ketel (2014); • Zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten; • Overkapping met houten vlonder en jacuzzi (ter overname); • Ruime schuur met achterom; • Voorzien van elektrische zonwering; • Gelegen aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid; • Alle voorzieningen (scholen, winkels, zorg, OV) in de directe omgeving; • De 2e verdieping is meegenomen in het totale woonoppervlak, echter volgens de meetinstructie mist het een vierkante meter met een hoogte van minimaal 2 meter en voldoet het niet aan de NEN meetinstructie; • Oplevering in overleg. Kortom: een complete gezinswoning met luxe, comfort en een heerlijke buitenruimte op een fijne locatie.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
342 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Z-ready (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.