Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Zuid IJsseldijk 25

3401PX IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 1.299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.830

2 % Übertragungssteuer (€ 25.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.326.830

Kaufpreis /m²: € 5.034

Fotoalbum

Zuid IJsseldijk 25 IJsselstein
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZUID IJSSELDIJK 25, 3401 PX IJSSELSTEIN Heb je altijd al willen wonen met vrij uitzicht over de weilanden? Dan is dit je kans! Aan de rand van IJsselstein, in de geliefde wijk Achterveld, staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met een fantastisch uitzicht over het groene buitengebied. Hier woon je vrij, ruim en comfortabel – met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning beschikt over een royale woonkamer met aansluitend een ruime keuken en een grote werkkamer, die ook uitstekend te gebruiken is als slaapkamer of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De tweede verdieping biedt een ruime overloop en twee extra kamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de voorkant ligt een verzorgde tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De zonnige, breed opgezette achtertuin op het zuidwesten biedt de hele dag zon, beschikt over een groot terras en diverse groene borders, en geeft toegang tot de inpandige berging die tevens via de straatzijde bereikbaar is. De woning heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 258 m² en staat op een fraai perceel van 434 m². Ze is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd via een Nefit warmte pomp (2023), tevens beschikt de woning over 24 zonnepanelen en een energielabel A+. Bouwjaar van de woning is 1995. De woning is prachtig gelegen aan de rand van het buitengebied van IJsselstein, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en sporten. De Hollandsche IJssel en het sportpark IJsseloever liggen op loopafstand. Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich jachthaven Marnemoende, waar je een sloep kunt huren of kunt genieten van een hapje en drankje met uitzicht over de weilanden en de haven. Ook de gezellige binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt alles wat je nodig hebt: een sfeervolle winkelstraat met een wekelijkse markt, het historische stadhuis, de kasteeltoren, terrassen, restaurants, theater, bioscoop en bibliotheek. De tramhalte ligt op tien minuten lopen en brengt je in een half uur rechtstreeks naar hartje Utrecht. We nodigen je van harte uit om dit heerlijke familiehuis zelf te komen ervaren. Je zult je hier direct thuis voelen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit hier kom je in de royale woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde eethoek. Dankzij de grote glazen pui geniet je van een schitterend uitzicht over de weilanden; in de verte zie je zelfs de boten voorbijvaren op de Hollandsche IJssel, een uniek en rustgevend panorama dat nooit verveelt. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de living en zorgt op koelere dagen voor een behaaglijke warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. De vloeren in hal, woonkamer en keuken zijn uitgevoerd in natuursteen en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. De uitgebreide keuken sluit direct aan op de eethoek en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, RVS schouwkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron. Woonkamer en keuken vormen samen één ruime, open leefruimte van circa 85 m². Vanuit de keuken is er toegang tot de grote werkkamer van circa 22,8 m², een multifunctionele ruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als speelkamer, tv-kamer of slaapkamer op de begane grond. Via een tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Tuin Aan de voorzijde is een mooie aangelegde tuin aanwezig met parkeer gelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De zonnige en breed opgezette achtertuin is een heerlijke tuin met volop privacy. De tuin is gelegen op het zuidwesten gelegen, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een groot terras en diverse groene borders, een houthok en buitenkraan, en geeft toegang tot de inpandige berging van circa 19.7 m² die tevens via de straatzijde bereikbaar is. Er bestaat tevens de mogelijkheid om de berging en werkkamer weer samen te voegen tot een grote garage. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee moderne badkamers. De kamers aan de voorzijde (circa 21 m² en 11 m²) bieden een prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde (circa 16.7 m² en 13 m²) eveneens royaal en licht zijn. Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie parketvloer. De moderne hoofdbadkamer heeft een dubbele wastafel, duo-ligbad, douchecabine met massagestralen, hangend toilet, designradiator, vloerverwarming en daglicht. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, hangend toilet, designradiator en eveneens vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam en knieschotten voor bergruimte, evenals een aparte cv-ruimte met opstelplaats voor de warmtepompunit en cv-ketel. Er is toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde van circa 15,4 m², voorzien van knieschotten voor bergruimte, dakraam en een raam in de achtergevel met rolluik. De kamer aan de voorzijde van circa 11 m² is eveneens voorzien van een dakraam en heeft toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als waskamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc-vloer en glad gestucte muren en plafonds. Via deze verdieping is ook de bergvliering bereikbaar, die uitstekend geschikt is als bergruimte of extra opslagmogelijkheid. Bijzonderheden: • Vrij uitzicht over de weilanden en de Hollandse IJssel; • Zeer ruime en lichte woonkamer met directe verbinding met buiten; • Multifunctionele werkkamer op de begane grond; • Zes slaapkamers en twee moderne badkamers; • Zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten; • Hoogwaardige afwerking met natuurstenen vloer en vloerverwarming; • Prachtige ligging aan de rand van het buitengebied van IJsselstein; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Zeer fijn en uniek familiehuis! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.830

2 % Übertragungssteuer (€ 25.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.326.830

3,04%

Jährlich

%

€ 64.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.299.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Fläche des Grundstücks
434 m²
Inhalt
984 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-10-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.