Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

Lappenafweg 9

4053HZ IJzendoorn • Gelderland

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.303

Fotoalbum

Lappenafweg 9 IJzendoorn
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen op een unieke plek aan de dijk? Dan is deze vrijstaande dijkwoning in IJzendoorn absoluut een bezichtiging waard. Op de hoek van de Waalbandijk en de Lappenafweg in IJzendoorn staat deze charmante vrijstaande dijkwoning met een zeer royale garage/schuur met verdieping. Een woning die vrijheid, privacy en multifunctionele ruimte op bijzondere wijze combineert. De ligging is werkelijk uniek. Je woont hier letterlijk aan de dijk, met de uiterwaarden en de rivier de Waal op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, uit te waaien en te genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast is de dijkverbetering in uitvoering. Dit betekent dat de dijk momenteel wordt aangepakt en dat de werkzaamheden nog enige tijd zullen voortduren. In de toekomstige situatie komt de dijk iets verder van de woning af te liggen, wat de ligging blijvend zal veranderen. Over de aankomende situatie is aanvullende informatie beschikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: 1980 Inhoud: 359 m³ Woonoppervlakte: 109 m² Perceeloppervlakte: 402 m² Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas Energielabel: C INDELING Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en praktische inbouwkast. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken met een fraaie keukenopstelling, voorzien van een spoeleiland en een wandopstelling met een schitterend vrijstaand 6-pits gasfornuis van het merk Belling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een vlizotrap naar de zolderberging met cv-opstelling. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de badkamer en het toilet vernieuwd, is vrijwel de gehele woning aan de binnenzijde gestuct en is de complete elektra inclusief meterkast vervangen. Ook zijn een waterontharder, een nieuwe cv-ketel en nieuwe radiatoren geplaatst. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich de overloop met diverse bergruimten en 2 sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en aan één raam een rolluik. Daarnaast is er airconditioning aanwezig op de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. BIJGEBOUW / SCHUUR De royale schuur vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een meterkast, toiletruimte en warm en koud water, waardoor de schuur niet alleen praktisch is, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere invullingen naar eigen wens. Een bijzonder praktisch detail is dat de verdieping via de grote deuren direct uitkomt op de openbare weg, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en extra gebruiksgemak. Dankzij de omvang, indeling en aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Deze ruime is ook voorzien van airconditioning. TUIN De besloten tuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met een leuke leefkuil en meerdere zonneterrassen. Een fijne plek om in alle rust buiten te genieten. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande dijkwoning op een unieke locatie - Gelegen aan de voet van de Waalbandijk - Veel vrijheid, rust en privacy - Uiterwaarden en rivier de Waal op korte afstand - Woonkamer voorzien van een massieve eiken vloer - Hal, keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - Nieuwe badkamer geplaatst in 2022 - Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer - Royale schuur/garage met verdieping, toilet en eigen cv-ketel - De kap van de grote schuur is uitgevoerd in asbest

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
402 m²
Inhalt
357 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4053

Google Karten

IJzendoorn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in IJzendoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJzendoorn. In 2025 waren da 1.153 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.125.

Einwohner

1.153

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.125

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.235

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJzendoorn
Jahr Einwohner
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJzendoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Ausbildungsstufe

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

130

Bezeichnung G

63

Bezeichnung B

49

Bezeichnung A

47

Bezeichnung D

46

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJzendoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 667 • Strom: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Strom: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Strom: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Strom: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Strom: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Strom: 2.265

Betriebsaktivität in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJzendoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJzendoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJzendoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer Häuser in IJzendoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.