Direkt zum Inhalt
Logo von Germeraad Makelaars

Boarnsylsterwei 34

9057RD Jelsum • Fryslân

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.551

Fotoalbum

Boarnsylsterwei 34 Jelsum
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Boarnsylsterwei in het pittoreske Jelsum staat deze charmante hoekwoning. Gebouwd rond 1840, maar in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en aangepast aan het wooncomfort van nu. Authentieke elementen zoals niveauverschillen en karakteristieke dakkapellen zijn behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd beschikt over moderne gemakken als geluiddempende isolatie (aangebracht door Defensie), 7 zonnepanelen en een uitstekende staat van onderhoud. In de tuin bevindt zich een in 2020 gebouwd, sfeervol tuinhuis met houtkachel en schuifpuien aan drie zijden, vanwaar je vrij uitkijkt over de omliggende weilanden, een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Begane grond: De officiële voordeur aan de voorzijde geeft toegang tot de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de eetkamer bereikbaar: een sfeervolle ruimte met prachtig zicht op zowel de straat als de weilanden dankzij het subtiele hoogteverschil met de keuken. De eetkamer grenst aan de iets lager gelegen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gasstel, afzuigsysteem en combimagnetron. De keuken vormt het hart van het huis en biedt toegang tot de knusse woonkamer, de badkamer én een multifunctionele ruimte met vaste trap naar een extra verdieping. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de extra ruimte is ook de bijkeuken bereikbaar, waar zich het toilet bevindt en toegang is tot de achtertuin. Op de bovenverdieping van deze extra ruimte bevindt zich een vijfde slaapkamer met een royale vaste kast die zich leent voor extra opslagruimte. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkplek of studio. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Elke kamer beschikt over een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte, maar ook veel lichtinval creëert. De aanwezigheid van een vaste kast biedt praktische opbergruimte. De vloerniveaus zijn speels verschillend, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van het huis. Tuin en buitenruimte: De achtertuin ligt op het oosten en grenst direct aan het water (geen open vaarwater), met weids uitzicht over het omliggende landschap. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Aan de noordzijde staat een ruim tuinhuis (gebouwd in 2020), compleet met houtkachel en openslaande schuiframen aan weerszijden, een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. De voortuin ligt op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Omgeving Jelsum: Jelsum is een karakteristiek terpdorp ten noorden van Leeuwarden, omringd door groene weilanden en water. Het dorp ademt rust en ruimte, met een hechte gemeenschap en prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik: met de stad Leeuwarden op slechts 10 autominuten afstand, is zowel het stadsleven als de natuur altijd dichtbij. Een ideale plek voor wie buiten wil wonen, zonder afgelegen te zitten. Bijzonderheden: - Authentieke hoekwoning met karakteristieke elementen en verrassend veel ruimte - Geluiddempend geïsoleerd door Defensie vanwege nabijgelegen vliegbasis - Voorzien van energielabel - 7 zonnepanelen aanwezig - Energielabel C, geldig tot 20-05-2035 - Perceeloppervlakte: 285 m² eigen grond - Tuin aan de noord- en oostzijde, zonnige voortuin op het zuiden - Tuinhuis in de achtertuin (2020) met houtkachel en openslaande schuiframen - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Eigendomsoverdracht in overleg - Eigen grond: 285 m² Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
510 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB CV ketels (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9057

Google Karten

Geografische Übersicht Jelsum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Jelsum

Wohn- und Viertelzahlen in Jelsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Jelsum. In 2025 waren da 295 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.356.

Einwohner

295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.356

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.085

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Jelsum
Jahr Einwohner
2021 299
2022 295
2023 308
2024 305
2025 295

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Jelsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 248.135
2022 EUR 273.541
2023 EUR 295.870
2024 EUR 312.302
2025 EUR 327.356

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 90 0-15: 45 15-25: 25 25-45: 65 45-65: 85

Ausbildungsstufe

Hoger

20

Praktisch

60

Middelbaar

100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

285

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9
Appartementen 2
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 84
Twee-onder-één-kap woningen 43

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

62

Bezeichnung C

29

Bezeichnung B

23

Bezeichnung F

13

Bezeichnung A

11

Bezeichnung D

7

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Jelsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 2.802
2021 1.806 2.971
2022 1.386 2.785
2023 1.170 2.635
2024 1.181 2.658

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 650 • Strom: 1.201

Huurwoning

Gas: 841 • Strom: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.286 • Strom: 2.931

Tussenwoning

Gas: 538 • Strom: 1.155

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.143

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.169

Betriebsaktivität in Jelsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 50

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Jelsum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Jelsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Jelsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Jelsum?

Jelsum telt in 2025 ongeveer 295 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum is in 2025 circa € 327.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum ligt rond € 30.085 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Jelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Jelsum?

In Jelsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 84 woningen.

Meer Häuser in Jelsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.