Direkt zum Inhalt
Logo von Velder Vastgoed

van Haestrechtstraat 24

5171RC Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 157.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.990

2 % Übertragungssteuer (€ 3.140) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 161.990

Kaufpreis /m²: € 3.019

Fotoalbum

van Haestrechtstraat 24 Kaatsheuvel
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke en zeer geliefde locatie in Kaatsheuvel mogen wij deze uitstekend onderhouden 4-persoons recreatiewoning aanbieden, gelegen aan de rand van het park op een royaal eigen perceel van maar liefst 332 m². De woning bevindt zich op een steenworp afstand van de wereldberoemde attractie Efteling en het prachtige natuurgebied Loonse en Drunense Duinen. Een combinatie van rust, natuur, recreatie én toeristische aantrekkingskracht komt hier perfect samen. Deze regio staat bekend als één van de meest bezochte recreatiegebieden van Nederland, wat deze woning niet alleen aantrekkelijk maakt voor eigen gebruik, maar ook voor verhuur. Locatie en bereikbaarheid De recreatiewoning is gelegen op EuroParcs Kaatsheuvel, een verzorgd en goed onderhouden park aan de Haestrechtstraat in Kaatsheuvel. De bereikbaarheid is uitstekend via de uitvalswegen richting de A59 (Waalwijk – ’s-Hertogenbosch) en de N261 richting Tilburg en Breda. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en binnen circa 15 minuten bevinden zich steden als Tilburg en Waalwijk. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met busverbindingen richting Tilburg Centraal Station, vanwaar snelle treinverbindingen bestaan naar onder meer Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. De ligging in Noord-Brabant maakt dit tot een centrale uitvalsbasis voor zowel toeristen als rustzoekers. In de directe omgeving vindt men bossen, duinen, fietsroutes, wandelroutes, recreatieplassen en diverse horeca- en winkelvoorzieningen in het centrum van Kaatsheuvel, op circa één kilometer afstand. Indeling en wooncomfort De recreatiewoning, gebouwd in 2020, heeft een woonoppervlakte van circa 52 m² en is praktisch en ruim opgezet voor vier personen. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonnige terras, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettig binnen-buiten gevoel. Dankzij de ligging aan het voorste gedeelte van het park, nabij het binnenzwembad en de centrale voorzieningen, geniet u van zowel gemak als privacy. Keuken De moderne keuken is voorzien van degelijke en complete inbouwapparatuur. Alles is aanwezig om comfortabel te koken en te verblijven, waardoor de woning zowel geschikt is voor eigen recreatief gebruik als voor verhuurdoeleinden. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en ingericht met een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en praktische opbergmogelijkheden. Badkamer De badkamer is modern en royaal uitgevoerd met een wastafel, ruime douche en toilet. Alles verkeert in nette staat en de woning is altijd rook- en huisdiervrij geweest. Bouwkwaliteit en installaties De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De onderhoudsvriendelijke materialen, uitgevoerd in kunststof houtlook, zorgen voor een verzorgde uitstraling met minimale onderhoudskosten. Verwarming vindt plaats middels elektrische verwarming en warmwatervoorziening via een boiler. Gas is niet aanwezig. De woning is aangesloten op parkvoorzieningen voor elektra, water en internet. De inventaris blijft achter, waardoor de woning instapklaar wordt opgeleverd. Tuin en perceel De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 332 m². Het zonnige terras biedt veel privacy en ruimte om heerlijk buiten te genieten. Parkeren is mogelijk bij de woning. De ligging aan bosrand en aan een rustige weg zorgt voor een beschutte en ontspannen sfeer. Het park en de faciliteiten EuroParcs biedt op deze locatie een uitgebreid voorzieningenpakket, waaronder een recent gerenoveerd overdekt zwembad, buitenzwembad met glijbanen, restaurant, bistro, cafetaria, supermarkt, fietsverhuur, kinderanimatie, speeltuinen, sportvelden, midgetgolf en diverse recreatieve activiteiten. Het park is kindvriendelijk ingericht en ademt een sprookjesachtige sfeer die aansluit bij de nabijgelegen Efteling. Permanent wonen is niet toegestaan, maar recreatief gebruik is 365 dagen per jaar mogelijk. Tevens is verhuur toegestaan, wat deze woning ook interessant maakt als investering. De parkbijdrage bedraagt circa € 2.600,- per jaar. Toeristische aantrekkingskracht De combinatie van attractiepark, natuurgebied en centrale ligging in Brabant maakt deze locatie bijzonder populair bij zowel Nederlandse als internationale gasten. Wandelen in de Loonse en Drunense Duinen, fietsen door de Brabantse bossen, een dagje pretpark of een bezoek aan nabijgelegen steden zorgen voor een continue stroom aan toerisme. Dit biedt aantrekkelijke verhuurmogelijkheden met een indicatief rendement van circa 4,1%. Vraagprijs en bijzonderheden De vraagprijs bedraagt € 157.500,- kosten koper, inclusief BTW, perceel eigen grond en volledige inventaris. De WOZ-waarde bedraagt € 181.000,-. Verkoop geschiedt door particulier, zonder tussenkomst van een makelaar. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.

Hypothek berekenen

€ 157.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.990

2 % Übertragungssteuer (€ 3.140) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 161.990

2,78%

Jährlich

%

€ 7.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 157.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Fläche des Grundstücks
332 m²
Inhalt
120 m³

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In recreatiepark

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.