Direkt zum Inhalt
Logo von Timmermans Makelaardij

Wagnerstraat 2

5171CG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.411

Fotoalbum

Wagnerstraat 2 Kaatsheuvel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar ruimte & comfort samenkomen, bieden wij deze half vrijstaande gezinswoning aan met een serre en inpandige garage en berging. Een unieke kans om te wonen in een rustige woonwijk, nabij de gewilde Vossenbergselaan in Kaatsheuvel. Gelegen aan de Wagnerstraat, is deze karakteristieke woning gebouwd in 1965 en heeft een royaal woonoppervlak van 136 vierkante meter. Met opmerkelijke details zoals een goed onderhouden, diepe achtertuin en riante serre is deze woning een perfecte combinatie van rustig wonen en veel leefruimte! Deze charmante woning ligt aan een rustige weg in een residentiële omgeving en biedt een perfecte combinatie van plaatselijke gemakken en rustige woonomgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum, in de buurt van scholen en het gezondheidscentrum, biedt deze locatie gemakkelijke woonfunctionaliteiten. Indeling begane grond: Royale hal met leistenen vloer, trapopgang v.v. vloerbedekking, trapkast, meterkast (vernieuwd) en gedateerde toiletruimte met closet en fonteintje. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en uitnodigende woonkamer, voorzien van voldoende natuurlijke lichtinval, leistenen vloer, balken plafond en een schoonmetselwerk wand en haardpartij v.v. gashaard. De separate keuken is eveneens vanuit de hal te bereiken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, uitgerust met een graniet aanrechtblad, inbouwspots, inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak, koelkast vriezer, veel opbergruimte en vaste eettafel. De woonkeuken is praktisch en functioneel, in de keuken is ook nog een bergkast aanwezig en via een deur rechtstreeks toegang naar de grote serre. Deze serre van ruim 30 m² is ideaal als verlenging van de woonkamer, huiskantoor of speelkamer. De serre is voorzien van een glazen schuifwand, radiator en tegelvloer. Vanuit de serre is inpandig de garage met aansluitend de berging te bereiken v.v. een uitstortgootsteen. Tevens is ook vanuit de serre de oprit bereikbaar. 1e Verdieping: De bovenverdiepingen van de woning bieden voldoende ruimte en privacy voor het hele gezin, met meerdere slaapkamers (nu 2, voorheen 3 slpks) en badkamerfaciliteiten. Geheel licht, betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en douchecabine. De masterbedroom is zéér ruim en voorzien van een ideaal balkon. 2e verdieping: Via een vlizotrap is er een ruime bergzolder bereikbaar, hier bevindt zicht de opstelling voor de c.v.-ketel Nefit. De bergzolder krijgt lichtinval middels een dakraam. Achtertuin: De woning heeft een goed onderhouden tuin, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De hoofdtuin, gelegen aan de achterzijde van de woning, is naar het oosten gericht en voorzien van sierbestrating, terras, gazon, borders met beplanting en een sfeervol tuinhuisje. Naast de woning is een diepe oprit gelegen met carport v.v. een lichtkoepel. Er is nog een extra mogelijkheid voor een inrit naast de woning. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden bij de woning, inclusief openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein. De inpandige garage heeft een capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit en openslaande garagedeuren naar de oprit. Bijzonderheden & extra informatie - De woning heeft een inpandige garage en berging; - Diepe achtertuin, perceelgrootte van maar liefst 715 m²; - Royaal woonoppervlak; - Eenvoudig om weer 3 slaapkamers op de 1e verdieping te creëren en / of een vaste trap naar de zolderverdieping. - Lichte serre ideaal als verlenging van de woonkamer, huiskantoor of speelkamer; - Of het nu gaat om werk, rust of plezier, deze woning heeft voldoende ruimte om aan al uw behoeften te voldoen; - Rustige en unieke locatie met toegang tot voorzieningen. Mis deze kans niet om deze fantastische woning te bezichtigen! Met zijn comfortabele indeling, ruime woonoppervlakte, uitstekende locatie en royale buitenruimte, is dit stijlvolle gezinshuis klaar om u een warm welkom te bieden. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
715 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
360 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.