Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Kalenberg Zuid 5

8377HE Kalenberg • Overijssel

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.932

Fotoalbum

Kalenberg Zuid 5 Kalenberg
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u wonen in een omgeving waar u altijd het vakantiegevoel heeft? In het hart van nationaal park de Weerribben-Wieden mogen wij namens onze opdrachtgevers een ruime in 2001/2002 gebouwde woonboerderij (energielabel A) te koop aanbieden. De woning is gelegen direct aan open vaarwater en omringd door prachtige natuur met uitgestrekte rietvelden. Deze stijlvolle gebouwde woonboerderij ligt op een royaal perceel van ruim 2.500 m², direct aan de Kalenbergergracht. De tuin is bijzonder fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, struiken en karakteristieke bomen. Naast de woning, in een zijvaart van de Kalenbergergracht, is een ruime aanlegsteiger met walstroom en ligplaats voor meerdere boten. Achter de woning zijn een botenhuis, een kas, diverse schuren, een overkapping en een ruime parkeergelegenheid met carport voor meerdere auto's te vinden. Globale indeling: Begane grond: De woning is toegankelijk via een karakteristieke entree; een ruime hal met veel lichtinval, kastruimte en trapopgang naar de verdieping; toilet met hangend closet en fonteintje; meterkast; bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en doorloop naar woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte (o.a. apothekerskast); grote (wijn)kelder (stahoogte); serre met harmonicadeuren naar het terras en de tuin; sfeervolle woonkamer met aan drie zijden prachtige uitzichten over de Kalenbergergracht; ruime slaapkamer met zicht op de tuin; kleedkamer en badkamer met ligbad, douchecabine met stoomdouche, wastafel en een hangend closet. Verdieping: Overloop; badkamer met douchecabine, badkamermeubel met wastafel en hangend closet; slaapkamer met dakkapel; kantoor-, slaapkamer; tv-kamer met tuimelramen en een dakkapel. Bergzolder, te bereiken via een vlizotrap. De begane grond van de goed geïsoleerde woning (energielabel A) heeft een leistenen vloer met vloerverwarming. De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem, glasvezelaansluiting, alarm en bliksembeveiliging. Via een ruime, met sierhek, afsluitbare oprit is het perceel van ruim 2.500 m² bereikbaar. De fraai aanlegde tuin rondom de woning is voorzien van verschillende terrassen, vijver, een plantenkas, diverse elektrapunten en een sproei-installatie. Voor de woning grenst de tuin direct aan de Kalenbergergracht met naast de woning een lange aanlegsteiger voor meerdere boten en het botenhuis. De natuurlijke begroeiing achter de woning zorgt voor een besloten ligging en veel privacy. De woning biedt veel mogelijkheden om met familie en vrienden te genieten van de goede dingen van het leven, in een omgeving waar de schitterende natuur ieder jaargetijde weer verrast en een verbluffende schoonheid laat zien. Het prachtige waterdorp Kalenberg is minder toeristisch dan het nabij gelegen Giethoorn maar biedt voor de watersportliefhebber fantastische mogelijkheden. Vanuit uw tuin vaart u vrijwel direct naar het achtergelegen natuurgebied, de Weerribben-Wieden, maar ook de Overijsselse meren, het IJsselmeer en de Friese meren zijn via de Staande Mastroute eenvoudig bereikbaar. Na een vorstperiode, veranderd de omgeving in een oud Hollands tafereel met ongekende schaatsmogelijkheden. U kunt op uw eigen steiger de schaatsen onderbinden en prachtige tochten maken. Kalenberg Kalenberg is gelegen in het hart van het Nationaal Park “Weerribben-Wieden” , op zo'n vijf kwartier rijden van Utrecht en Amsterdam. De Weerribben vormt samen met De Wieden het grootst aaneengesloten laagveenmoerasgebied van West-Europa. De flora en fauna, zijn van een ongekende rijkdom. Kenmerkend voor de Weerribben-Wieden zijn de veengebieden, moerasbossen, riet- en hooilanden en een doolhof van plassen, kreken, sloten en trekgaten. In het nabijgelegen Oldemarkt (circa 5 kilometer) zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, (tand)artsen en sportgelegenheden en in de stad Steenwijk (circa 14 kilometer) is een ruim winkelaanbod, een theater met filmhuis, een bioscoop, scholen, sportgelegenheden en een intercitystation met busstation. Wij nodigen u graag uit om te ervaren waarom deze omgeving al een keer is uitgeroepen tot het mooiste plekje van Nederland.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
294 m²
Fläche des Grundstücks
2520 m²
Inhalt
1174 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2024

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 douches en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie en stoomcabine

Karten

Postkarten

Postkarten für 8377

Google Karten

Betrachten Sie Kalenberg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kalenberg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kalenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kalenberg. In 2025 waren da 245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.

Einwohner

245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 442.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kalenberg
Jahr Einwohner
2021 220
2022 215
2023 225
2024 225
2025 245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kalenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 442.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 15 15-25: 10 25-45: 50 45-65: 80

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

20

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

215

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4
Appartementen 2
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 140
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

48

Bezeichnung F

29

Bezeichnung D

22

Bezeichnung B

20

Bezeichnung C

17

Bezeichnung A

15

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kalenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 2.740
2021 1.820 2.840
2022 1.390 2.780
2023 1.100 2.650
2024 1.040 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.720 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.830

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.360 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Kalenberg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 60

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kalenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kalenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kalenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kalenberg?

Kalenberg telt in 2025 ongeveer 245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kalenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kalenberg?

In Kalenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 140 woningen.

Meer Häuser in Kalenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.