Direkt zum Inhalt
Logo von Van Bruggen

Hendrik van Viandenstraat 25

8266DN Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 309.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.030

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hendrik van Viandenstraat 25 Kampen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren '30 eindwoning met verrassend diepe tuin en drie ruime slaapkamers Een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne keuken met openslaande tuindeuren, drie slaapkamers én een heerlijke tuin met knusse overkapping: deze eindwoning aan de Hendrik van Viandenstraat 25 heeft alles in huis voor starters of een jong gezin. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m² is de woning overzichtelijk maar efficiënt ingedeeld, met een fijne doorzonwoonkamer, een moderne badkamer op de begane grond en volop mogelijkheden op de verdiepingen. De afwerking is fris, verzorgd en warm, met hier en daar een speelse kleur, houten accenten en mooie lichtinval. Dankzij de zonnepanelen en dubbele beglazing is er ook gedacht aan duurzaamheid. Voeg daarbij een rustige straat in een geliefde woonwijk én een diepe tuin op het zuidoosten, en je weet: dit is zo'n huis waar je snel verliefd op wordt. De buurt Deze woning ligt in de populaire wijk Oud Zuid: een charmante buurt met jaren '30 uitstraling, brede straten en veel groen. Op loopafstand vind je het Stadspark, supermarkten, basisscholen en het historische centrum van Kampen met gezellige winkels, horeca en cultuur. Ook sportvoorzieningen en het station zijn dichtbij, net als uitvalswegen richting Zwolle, de A28 of de Randstad. Een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en stadse gezelligheid. Begane grond Je komt binnen in een karakteristieke hal met houten lambrisering en trapopgang naar boven. Rechts de deur naar de woonkamer, waar het zonlicht binnenvalt via het grote voorraam en een gezellige houtkachel, die je van extra warmte voorziet tijdens de koudere maanden. Een comfortabele zithoek valt eenvoudig te creëren, en er is genoeg ruimte voor een gezellige eethoek in de open keuken. De keuken is compact maar praktisch, voorzien van een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen met het buiten, waarmee je extra ruimte creëert _ handig met feestjes. Aangrenzend bevindt zich de toiletruimte en de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met opbouwkom en een designradiator. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is een warme ruimte met een oranje accentmuur en laminaatvloer. De overige kamers zijn nu ingericht als kinderkamer en kleedkamer, maar kunnen ook prima dienstdoen als werkkamer of logeerkamer. Dankzij de rechte voorgevel is er verrassend veel ruimte en lichtinval. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier is nu een nette overloop met opstelling voor de cv-ketel, maar met een paar slimme aanpassingen kun je er eenvoudig een extra slaap- of werkruimte van maken. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Dankzij de diepte (ruim 10 meter) en ligging op het zuidoosten geniet je hier van de zon, of juist van de schaduw onder de knusse houten overkapping. De tuin is verzorgd en groen, met borders, een grasveld en een beschut terras. Verder is er een berging met elektra, witgoedaansluitingen, ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde beschik je over een groene voortuin, omheind met een lage muur. Bijzonderheden -Charmante eindwoning -Moderne afwerking en instapklaar -Ideale starterswoning of voor een jong gezin -Sfeervolle woonkamer met houtkachel -Moderne keuken -Stijlvolle badkamer op de begane grond -Drie slaapkamers én een zolder -Verrassend diepe tuin op het zuidoosten -Zonnepanelen -In de afgelopen jaren zijn er boven nieuwe kozijnen geplaatst, welke een energiezuinig effect hebben. -Rustige straat in geliefde wijk dichtbij centrum en station Tot slot Een sfeervol en slim ingedeeld huis waar je zó in kunt trekken. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een fijne tuin zonder te hoeven verbouwen. Zie jij jezelf hier al zitten, met een kop koffie in de ochtendzon of een boek bij de houtkachel? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de charme van deze jaren '30 woning!

Hypothek berekenen

€ 309.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.030

2,78%

Jährlich

%

€ 15.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
284 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.