Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Hogenkampweg 1

7256KH Keijenborg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Hogenkampweg 1 Keijenborg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk gelegen en met veel zorg grotendeels gerenoveerd vrijstaand woonhuis verdeeld in 2 wooneenheden aan de Hogenkampweg 1-1a in Keijenborg. Belangrijk te vermelden is dat deze woning een agrarische bestemming heeft. Tevens is het achterhuis verhuurd aan de voormalige eigenaar. De woning heeft een prachtig uitzicht over omliggende weilanden en is met name bedoeld voor mensen die graag buitenaf willen wonen maar toch op enkele kilometers afstand van Hengelo Gld. en Doetinchem voor de dagelijkse voorzieningen. Als u uw eigen paard/paarden wilt meenemen naar deze plek dan kan dat! U mag gebruik maken van de omliggende gronden. Het woonhuis is sinds 2022 grotendeels gerenoveerd en met zeer veel oog voor detail, kleur & stijl ingericht. Indeling: Hogenkampweg 1 (voorhuis) Begane grond: Via de overkapping komt u in de indrukwekkende hal/gang, toegang kelder (ruim 13 m² en voorzien van een wateronthardingssysteem), toilet, berging met de opstelling van de CV ketel (Nefit 2022). De keuken - in landelijke stijl - bestaat uit twee delen: aan de ene zijde een L opstelling met een natuurstenen donker werkblad en een professioneel Boretti kookfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde (in overgang keuken naar woonkamer) staat een halfhoge kastenwand met daarin verwerkt een combi-oven/magnetron , koelkast en 4 opbergladen. De aangrenzende woonkamer bevindt zich over de gehele breedte van de voorzijde van de woning, heeft aan 3 zijden raampartijen v.v. fraaie raambekleding. Via de ramen valt prettig licht naar binnen. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte met in het laatstgenoemde gedeelte een prachtige stoere kast waarin de tv is weggewerkt. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak gestukt en uitgevoerd in zachte pasteltinten en passen goed bij het kleurenpallet van de vloer. In het eetgedeelte staat een nieuwe pelletkachel om het nét wat behaaglijker te maken tijdens koudere dagen. Het draagt zeker bij aan de fijne sfeer die er in deze ruimte hangt. Heeft u ook de prachtige houten balken die fraai in het zicht zijn gelaten gezien? 1e verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers (allen voorzien van airconditioning), fraaie badkamer (2022) met een vrijstaand ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en behaaglijke vloerverwarming. 2e verdieping: Vlizo trap naar (berg)zolder. Hogenkampweg 1a (achterhuis/verhuurd) Begane grond: Eigen entree/gang (via linkerzijde woning), trapopgang, woonkeuken voorzien van een recht aanrechtblok en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koelkast, woonkamer met een gietijzeren houtkachel voor een authentieke schouw. Via de gang komt u in de badkamer (2020), deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Als laatste is er een ruime slaapkamer voordat u via de vroegere "deel” inclusief 2 paardenstallen, door de authentieke schuurdeuren op het achter terrein staat. 1e verdieping: Kleine overloop, 1 ruime slaapkamer met 2 inbouwkasten, bergzolder met CV ketel. Buiten: De overkapping/veranda bij de voordeur is een heerlijke plek om te vertoeven; er is een buitenkeuken gecreëerd met een gasfornuis. De flinke tafel biedt genoeg ruimte voor veel mensen om te komen eten. Vanuit diezelfde overkapping komt u in de schuur (rechts van de woning). In totaal gaat het hier om circa 90 m² aan schuuroppervlak verdeeld in een berging en paardenstallen. U kunt daar uiteraard uw eigen invulling aan geven. Te denken valt hierbij aan de realisatie van een B&B, een mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. De tuin bevindt zich hoofdzakelijk aan de voorzijde en bestaat voornamelijk uit gazon, een eigen oprit en een parkeerplaats. Het terrein aan de zijkant (links) en aan de achterzijde met alle overige schuren/opstallen heeft huurder (voormalig eigenaar) gedeeltelijk in gebruik. Achter op het erf staan nog een werktuigenberging (ca. 240 m²) en voormalige varkensstallen (ca. 1.500 m²); op dit moment in gebruik voor paardenhouderij. Links naast de woning bevindt zich een paardenrijbak. Eventuele splitsing van de woningen en het perceel behoort tot de mogelijkheden. Let op: Deze woning heeft een agrarische bestemming. Dat betekent dat het object planologisch is aangemerkt voor agrarisch gebruik (bijvoorbeeld wonen in combinatie met agrarische activiteiten) en niet als reguliere woonbestemming. Het is belangrijk om te weten dat woningen met een agrarische bestemming door geldverstrekkers vaak anders worden beoordeeld dan reguliere woonhuizen. Hierdoor kan de financiering bij banken complexer zijn en gelden er soms aanvullende voorwaarden, een hogere eigen inbreng of een beperktere verstrekking van de hypotheeksom. Wij adviseren geïnteresseerden om zich vooraf goed te laten informeren door een hypotheekadviseur of financier over de mogelijkheden en voorwaarden, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1932 * In 2022 grotendeels verbouwd/gerenoveerd * Perceelopp. : 6.150 m² * Agrarische bestemming! * Inhoud (totaal) ca. 1.205 m³ * Woonopp. (totaal) ca. 255 m² * Overkapping/veranda ca. 36 m² * Externe bergruimte (schuur/paardenstallen): ca. 92 m² * Meer externe bergruimten aanwezig: (ca. 1.700 m²) * Uw eigen paard/paarden bij huis is mogelijk. Hogenkampweg 1: * Energielabel : E * Toilet, badkamer, CV ketel en meterkast (2022) * Vloerverwarming (gehele begane grond) * HR++ beglazing toegepast * Airco’s in alle 3 slaapkamers Hogenkampweg 1a: * Energielabel : D * Slaapkamer en badkamer (2020) * Bieden vanaf prijs Keijenborg ligt ten zuiden van Hengelo (Gld.) in de gemeente Bronckhorst, gelegen in de groene en rustige Achterhoek. Keijenborg telt zo’n 1.400 inwoners. Zowel Doetinchem, Zelhem, Vorden als Hengelo (Gld) zijn binnen afzienbare tijd met de auto te bereiken. Er loopt een busverbinding van Vorden naar Doetinchem, waar je bij beide op het bus/treinstation uitstapt. Keijenborg heeft een sporthal, dorpshuis, voetbalvelden, huisarts, bakker, fietsenmaker en een basisschool. Meerdere supermarkten en een buitenzwembad zijn resp. gelegen op 3 kilometer en 2 kilometer. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 25 minuten fietsen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
255 m²
Fläche des Grundstücks
6150 m²
Inhalt
1205 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7256

Google Karten

Betrachten Sie Keijenborg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Keijenborg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Keijenborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Keijenborg. In 2025 waren da 1.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.816.

Einwohner

1.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.816

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 110

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Keijenborg
Jahr Einwohner
2021 1.425
2022 1.425
2023 1.436
2024 1.432
2025 1.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Keijenborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.550
2022 EUR 333.536
2023 EUR 396.159
2024 EUR 417.969
2025 EUR 422.816

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 376 0-15: 183 15-25: 163 25-45: 289 45-65: 423

Ausbildungsstufe

Hoger

251

Praktisch

276

Middelbaar

570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.350

Buiten Europa

34

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 120
Tussenwoningen 85
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 152
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 16
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

155

Bezeichnung G

105

Bezeichnung B

94

Bezeichnung D

86

Bezeichnung A

84

Bezeichnung F

78

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Keijenborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.539 3.421
2021 1.745 3.439
2022 1.378 3.214
2023 1.089 3.035
2024 1.040 3.207

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 662 • Strom: 1.791

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.296

Appartement

Gas: 906 • Strom: 2.143

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 1.872

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.568

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.184 • Strom: 3.217

Betriebsaktivität in Keijenborg (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 32
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 14

Gesamtanzahl der Firmensitze: 177

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Keijenborg
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Keijenborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Keijenborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Keijenborg?

Keijenborg telt in 2025 ongeveer 1.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Keijenborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Keijenborg is in 2025 circa € 422.816.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Keijenborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Keijenborg ligt rond € 110 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Keijenborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Keijenborg?

In Keijenborg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Keijenborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.