Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsoord

Kerkstraat 2

5331CE Kerkdriel • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.037

Fotoalbum

Kerkstraat 2 Kerkdriel

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Welkom bij deze unieke vrijstaande woning, waar authenticiteit en karakter samenkomen met veel wooncomfort. Deze statige woning valt direct op door zijn charmante uitstraling en bijzondere details. Deze woning combineert ruimte en comfort in een sfeervolle setting. De statige uitstraling, de charmante glas-in-loodramen, de praktische indeling en de gunstige locatie ten opzichte van het centrum en de Maas maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die zowel karakter als functionaliteit biedt. Binnen ervaar je een huis dat met liefde is onderhouden – een plek waar je je direct thuis voelt. Buiten word je verrast door een riante en verrassend diepe achtertuin: een oase van rust en privacy, perfect voor tuinliefhebbers of gezellige avonden buiten. Daarnaast beschikt de woning over een garage, een ruime oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein – ideaal voor gezinnen of mensen met meerdere voertuigen. Gelegen op een zeer gunstige locatie, op loopafstand van het centrum van Kerkdriel. De dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een unieke kans om te wonen in een woning met ziel, ruimte en uitstraling. Kom langs en laat je verrassen! Begane grond Bij binnenkomst valt de knusse entree direct op als het middelpunt van de gevel. Aan de rechterzijde bevindt zich een lichte kamer die perfect kan dienen als werkplek, studeerkamer of slaapkamer – veelzijdigheid ten top. Aan de linkerkant van de woning opent zich de riante woonkamer met volop ruimte en een prettige indeling. De voorkamer biedt plaats voor een grote eetkamertafel en heeft een sfeervolle gashaard, een houten vloer en prachtige glas-in-loodramen die zorgen voor een bijzondere sfeer. Achterin de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, met veel ruimte en een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. Deze openslaande deuren brengen buiten dichtbij en creëren een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de hal is er toegang naar verschillende praktische vertrekken: een toilet, de badkamer met douche en wastafel, een cv-kast, een wasruimte en een bergruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een eetkamertafel en dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin stroomt het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen. Eerste verdieping Een statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop je welkom heet. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde van de woning, heeft deze verdieping een heerlijk lichte en ruime uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom bijzonder royaal is. Voorheen waren dit twee afzonderlijke kamers, maar zijn samengevoegd tot een indrukwekkende ruimte. De slaapkamers worden verwarmd en gekoeld door airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door. Tweede verdieping Een vaste, authentieke trap leidt naar de tweede verdieping, waar je wordt verwelkomd door een vide die zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Op deze verdieping bevinden zich 2 aparte ruimtes, beide voorzien van een Velux dakraam die veel natuurlijk licht binnenlaat. Deze veelzijdige ruimte kan naar wens worden ingericht als speelkamer, chillruimte, werkkamer of misschien wel een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Exterieur De tuin biedt een rustige en privé omgeving, een ideale plek om te ontspannen of samen te genieten van de natuur. De tuin is verrassend groot van opzet, met fijne terrassen voor zowel zon- als schaduwplekken, en is omgeven door veel groen, wat zorgt voor een natuurlijke oase. De tuin is gelegen op noordwesten, waardoor je kunt genieten van zowel de middag- als avondzon. Naast de tuin zijn er praktische bijgebouwen: een grote garage met smeerput, een berging en een opberghok, ideaal voor extra opslag of als werkruimte. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of gezellige buitenactiviteiten. Uitgelicht - 13 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Dak geïsoleerd en vernieuwd 2012, dakramen ook vervangen - CV ketel 2023 - Plat dak keuken geïsoleerd en vernieuwd 2014 - Schuipui keuken vernieuwd 2015 - Airco op eerste verdieping (koelen en verwarmen) - Voegwerk voorhuis vernieuwd 2015 Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
64 m²
Hinterhof Fläche
294 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.