Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Leijensteinstraat 31

5331CS Kerkdriel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Leijensteinstraat 31 Kerkdriel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leijensteinstraat 31 Kerkdriel Leijensteinstraat 31 is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Deze vrijstaande woning uit 1972 biedt met 173 m² woonoppervlak en een royaal perceel van maar liefst 650 m² alle ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Binnen en buiten! De woning ligt in de gezellige en karaktervolle Leijensteinstraat, waar huizen variëren in bouwjaar en stijl: van charmante oudere woningen tot huizen van enkele jaren geleden. Juist die mix geeft de straat een warme, dorpse uitstraling. De buurt staat bekend als rustig en kindvriendelijk, met veel gezinnen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zie je het al voor je? Na een drukke dag kom je thuis, plof je neer in de woonkamer en geniet je van de rust. Buiten spelen de kinderen onbezorgd op het trottoir of in de straat, dagen elkaar uit voor een fanatiek wedstrijdje stoepranden en lachen samen tot de straat gevuld is met gezelligheid. Vanuit het raam hou je ontspannen een oogje in het zeil. Al weet je eigenlijk dat het niet nodig is. De grootste pluspunten? + 4 jaar geleden grotendeels verbouwd en geïsoleerd + 5 slaapkamers en 2 badkamers + Levensloopbestendig: 1 slaapkamer en badkamer beneden + Vloerverwarming aanwezig (vrijwel gehele benedenverdieping) + Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting + Garage met verwarming en witgoed aansluitingen + Eigen oprit met potentieel een parkeercapaciteit voor 4 auto’s + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via de verzorgde, diepe voortuin loop je naar de entree van de woning. Jouw binnenkomst is meteen een warm welkom: de ruime hal verrast direct met een prachtige open houten trap en een vide, waardoor je meteen contact hebt met de verdieping en de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. Daarnaast vind je hier een handige garderobe. Een binnenkomst die niet alleen praktisch is, maar ook echt indruk maakt. Wonen Stap binnen in de ruime L-vormige woonkamer, die recent helemaal is opgeknapt en weer helemaal van deze tijd is. Het licht valt prachtig naar binnen via de vele raampartijen en de brede schuifpui. Een perfecte plek om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Een sfeervolle schouw met open haard voegt extra warmte toe, terwijl de onderhoudsvriendelijke houtlook pvc-vloer in de woonkamer een natuurlijke, stijlvolle uitstraling geven. De vloerverwarming geven een behaaglijke warmte en warme voeten! Tafelen In de woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. De plek waar het leven samenkomt. Of je nu uitgebreid dineert met het gezin, lange avonden tafelt met vrienden of spontaan een spelletjesavond organiseert, hier schuift iedereen moeiteloos aan. En dat alles gezellig dicht bij de open haard, waardoor je ook op koudere dagen geniet van extra warmte en sfeer. Koken Direct grenzend aan de woonkamer vind je de gezellige woonkeuken. De keuken is praktisch opgesteld in een hoek en biedt volop kastruimte. Daarnaast is er een gezellig kookeiland met barretje, de plek om ’s ochtends rustig een kop koffie te drinken of terwijl je kookt gezellig bij te praten met familie of vrienden. Je beschikt hier over alle gemakken, zoals een vaatwasser, koelkast, kookplaat en oven. De donkere keukenfronten in combinatie met het lichte werkblad geven het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling. Levensloopbestendig Vanuit de keuken loop je de gang in, waar een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd. De slaapkamer is een heerlijke, rustige plek met een vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de ochtend de deuren openzetten en de dag beginnen met frisse lucht en vogelgeluiden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich, handig gelegen aan de gang, een nette toiletruimte. Aansluitend vind je de badkamer met wastafel, douche en toilet, waardoor alles comfortabel binnen handbereik is. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig. Gelijkvloers wonen betekent hier niet alleen praktisch, maar vooral ontspannen en zorgeloos genieten. Nu en in de toekomst. Slapen De overloop met vide biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn gericht op het zuiden en hebben directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor heerlijk veel licht en een extra comfortabel gevoel. Bovendien zijn de ramen en deuren voorzien van rolluiken, ideaal voor extra privacy, verkoeling in de zomer en een goede nachtrust. Eén van deze drie slaapkamers is de royale hoofdslaapkamer, compleet met een fijne inloopkast. Aan het einde van de overloop vind je nog een vierde, knusse slaapkamer, perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. Direct daarnaast ligt een extra hobbyruimte met dakraam, een veelzijdige plek waar je alle kanten mee op kunt: van thuiswerkplek tot atelier. Ruimte genoeg om jouw woonwensen waar te maken! Baden De badkamer is gevuld met veel natuurlijk licht en volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt in warme aardetinten, met een combinatie van onderhoudsvrij composieten wandpanelen, deels gestucte wanden en beton stuc op de vloer voor een moderne uitstraling. Compleet uitgerust met een wandcloset, dubbele wastafel, douche én ligbad. Daarnaast zorgt een praktisch kantelkiepraam voor extra ventilatie en daglicht. Ontspannen met zonnestralen gegarandeerd! Vlizo-zolder Via een vlizotrap vanaf de royale hoofdslaapkamer bereik je de zolder. Een fijne extra plek voor opslag, hobby’s of alles wat je wilt opbergen. Perfect voor wie van orde houdt… of voor die ene doos met “ooit-nog-te-gebruiken-spullen” die je toch niet wilt missen! Buitenleven Ook buiten is het volop genieten. De ruime tuin op het zuidoosten biedt voor ieder wat wils en is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Er is volop ruimte om te ontspannen: een gezellige vlonder voor een fijn zitje, en aan de achter en zijkant van de woning een betegeld terras waar je eveneens comfortabel kunt zitten. De tuin heeft een speels en groen karakter met een grote. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen. Achterin vind je een knus houten bankje, bijna alsof je in je eigen park zit. Een tuin waar je moeiteloos het buitenleven omarmt! Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ook zo nieuwsgierig geworden? Bel en we leiden jullie met veel plezier rond!

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
650 m²
Inhalt
810 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
255 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.