Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Oud Munsterstraat 9

5331AR Kerkdriel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Oud Munsterstraat 9 Kerkdriel
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oud Munsterstraat 9 Kerkdriel Deze charmante woning uit 1949 aan de Oud Munsterstraat 9 in Kerkdriel staat nu te koop! Een kans die je niet wilt missen. Achterin is de woning royaal uitgebouwd, met een praktische bijkeuken, een apart toilet en een badkamer met ligbad. Dankzij deze indeling is het ook een woning die (deels) levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. Ideaal voor nu en later. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 259 m² biedt deze sfeervolle woning volop ruimte. Tal van verrassende en originele elementen geven de woning een charmante uitstraling, terwijl de uitbouw modern comfort toevoegt. Een ideale combinatie van karakter, ruimte en potentie. Deze woning moet je gezien hebben! De grootste pluspunten? + Diepe achtertuin + Aanbouw is multifunctioneel + 8 zonnepanalen + Gedeeltelijk vloerverwarming + Grote garage + Binnen enkele minuten op de A2 + Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen Entree Via de voordeur stap je binnen in de lichte, uitnodigende hal die direct een fijne eerste indruk geeft. Onder de trap bevindt zich een kelderkast: ideaal voor extra bergruimte voor spullen die je liever niet dagelijks ziet. Via een charmante doorkijk deur loop je zo de woon-eetruimte in, waarbij de deur een stoer en stijlvol accent toevoegt aan het geheel Woon-eetruimte Vanuit de hal stap je de woon-eetruimte binnen. Eerst tref je een gezellig eetgedeelte aan, perfect voor lange diners, borrels of een snelle koffie die toch langer duurt dan gepland. De eetkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken. Is het borrelen of tafelen voorbij? Dan lonkt de uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houtkachel om ontspannen na te genieten. Het raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel licht en een fijne interactie met buiten. Ideaal voor wie graag binnen en buiten leeft. De mooie vloer verbindt de hal met de woon- en eetkamer en loopt vervolgens naadloos door naar de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke eenheid. Koken De aangebouwde halfopen keuken voelt heerlijk licht en luchtig, dankzij de lichte muurbekleding die een fris contrast vormt met de stoere, donkere keukenfronten. Het nette keukenblok beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en spoelbak met kraan. Daarnaast is er ruim voldoende opbergruimte voor alle potten, pannen en servies. Zelfs voor die ene lade met ‘van alles wat’. Bijkeuken De bijkeuken is via de keuken te bereiken en biedt een praktische, multifunctionele ruimte. Hier vind je de aansluitpunten voor de was apparatuur en een ruime toiletruimte met vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken stap je zo de royale tuin in. Uitstekend voor een kop koffie in de ochtendzon! Achter de bijkeuken ligt de moderne badkamer (2015), strak en van alle gemakken voorzien. Met een paar slimme aanpassingen maak je dit een gelijkvloers droomhuis, terwijl je nog altijd profiteert van de extra kamers op de eerste verdieping. Baden & opbergen De badkamer is netjes afgewerkt en volledig betegeld in een lichte, frisse kleurstelling. Deze ruimte beschikt over een hoekligbad, een dubbel wastafelmeubel met twee lades en een extra kast voor doucheartikelen of voorraad, en een moderne inloopdouche. Dankzij het raam geniet je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de vloerverwarming extra comfort biedt tijdens de koudere maanden Boven de bijkeuken bevindt zich een bergzolder, hier is de cv-ketel geïnstalleerd. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk heerlijk licht dankzij de vele raampartijen. Eén slaapkamer ligt aan de voorkant, terwijl de andere twee kamers zich aan de achterkant bevinden, zodat er voor ieder een fijn, rustig plekje is. Perfect voor een gezin, een thuiskantoor of gewoon lekker veel opbergruimte! Buitenleven De woning beschikt over een prachtig aangelegde, zonnige tuin op het zuiden waar rust en comfort samenkomen. Een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten. In de tuin is werkelijk voor ieder wat wils. De ruime schuur biedt volop mogelijkheden om te hobbyen of te klussen en is voorzien van verwarming, elektra en water. Dankzij zowel een loopdeur als een elektrische roldeur is deze ruimte bovendien zeer praktisch in gebruik. Daarnaast is er een heerlijk groen grasveld waar kinderen kunnen spelen, de hond kan rennen of je zelf lekker kunt ontspannen in de zon. De tuin voelt hierdoor niet alleen ruim en uitnodigend, maar roept ook dat warme buitengevoel op: lange zomerse dagen, een goed boek in het gras en genieten van de rust en ruimte achter je huis. Wonen in Maasdriel Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Kom langs, laat je omarmen door de sfeer en ontdek jouw nieuwe thuis! Wij leiden jullie met veel plezier rond.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
259 m²
Inhalt
438 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline HRC 25/cw4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.