Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Sint Annatroonstraat 19

5331AA Kerkdriel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Sint Annatroonstraat 19 Kerkdriel
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op loopafstand van het centrum van Kerkdriel ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin van 20 meter op het westen. Deze woning is gelegen in een rustige straat op een groot perceel van 398m²! Op de begane grond is deze royale tweekapper voorzien van een lichte woonkamer met visgraat houten vloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde, een woonkeuken, een praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage. In oktober 2023 is het dak van de garage volledig vernieuwd en zijn ook de dakpannen op de woning professioneel gereinigd. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer (deels in 2021 en deels in 2023). De tweede verdieping is recent volledig vernieuwd en beschikt over een royale overloop met doorloop naar de vierde slaapkamer, voorzien van een hoge nok. Er is veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. Ook op het gebied van duurzaamheid is er volop aandacht: de woning is voorzien van volledige dakisolatie en beschikt over 8 zonnepanelen. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is onder architectuur aangelegd, maar liefst 20 meter diep en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het westen. Deze woning biedt een geweldige combinatie van ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel en heeft een regionale functie met een compleet winkelaanbod in het winkelcentrum, horecagelegenheden, basisscholen, schaatsbaan, watersportvoorzieningen en een golfbaan in het oude stroomgebied van de Maas. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen. Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Uitvalswegen maken de steden ‘s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus. We vertellen u er graag meer over tijdens een bezichtiging — u bent van harte welkom om zelf de sfeer te komen proeven! Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komen we in de ruime hal met tegelvloer (met vloerverwarming). De hal met vernieuwde meterkast en garderobe geeft toegang tot woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De gezellige en ruime woonkamer is voorzien van een erker met grote raampartijen en een schuifdeur naar de keuken. De raampartijen incl. erker zijn voorzien van rolluiken (grotendeels handmatig bedienbaar). De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de woonkeuken met zicht op de achtertuin. Deze leefkeuken is mede door de grote raampartijen een fijne ruimte om in te verblijven. De keuken, met extra diep granieten aanrechtblad, is geplaatst in een L-opstelling met de volgende apparatuur: combi-oven, oven, keramische kookplaat, wokbrander, afzuigschouw, carrousel, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, koellade en kastruimte in de kastjes. Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken/wasruimte met toegang tot het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de garage. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen van de wasmachine en droger, de opstelplaats van de c.v.-ketel, kastruimte met o.a. de pomp van de vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. De keuken en de bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal gaan we middels de open trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Deze verdieping is voorzien van een parketvloer (geschuurd en gelakt in 2023) en stucwerk wanden en plafonds. Ook is deze verdieping voorzien van nieuwe deuren en zijn de stopcontacten vervangen en naar beneden gebracht. Als eerste betreden we de riante masterbedroom welke aan de voorzijde is gelegen. De tweede ruime slaapkamer, met zijraam, is ook aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde is de derde ruime slaapkamer, met inbouwkasten, gelegen. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval! Tenslotte bereiken we de, deels in 2021 en deels in 2023 vernieuwde, royale badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een grijze en witte kleurstelling en is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, houtlook wastafel met meubel en spiegel, hangkast, designradiator en elektrische vloerverwarming. Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volledig vernieuwde tweede verdieping. U komt binnen op een royale voorzolder met een zijraam, de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplek, maar biedt voldoende mogelijkheden om eenvoudig een extra kamer te creëren. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer en gestucte wanden. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de verdieping kenmerkt zich door een volledig hoge nok, wat zorgt voor een geweldig gevoel van ruimte en licht. De vierde slaapkamer is voorzien van een nieuw Velux dakraam, wat de ruimte extra licht en comfortabel maakt. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is circa 20 meter diep! De sfeervolle en ruime tuin is voorzien van een terras met sierbestrating en vlonderterras bij de woning, klinkerpad en diverse groenborders. Een fijne tuin waar u kunt genieten van uw privacy. De ruime voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage: De ruime garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. In oktober 2023 is het dak van de garage vernieuwd. De garage heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra en een uitstortgootsteen. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
398 m²
Inhalt
718 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.