Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Ad Hamers

Haanraderweg 239

6464CN Kerkrade • Limburg

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 2.155

Fotoalbum

Haanraderweg 239 Kerkrade
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tweekapper met grote tuin, garage en volop potentie om naar eigen smaak te vernieuwen In deze twee-onder-een-kapwoning aan de Haanraderweg ontdek je een huis die barst van de mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 115 m², een grote uitbouw op de begane grond, een volledige kelderverdieping én een aparte garage op eigen terrein is dit een huis dat je uitnodigt om groots te denken. Alles is netjes onderhouden, maar de afwerking is duidelijk van een andere tijd; precies daarom kun je hier naar hartenlust moderniseren, openen, vernieuwen en aanpassen. De ruimtes zijn ruim opgezet en voelen verrassend licht, vooral op de begane grond waar woonkamer, eetkamer en tuinkamer soepel in elkaar overlopen. Boven vind je drie fijne slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping nog een extra kamer biedt voor hobby, werk of opslag. Buiten wacht een groot perceel van 212 m² met een zonnige tuin en een garage, ideaal als werkplek, opslag of stalling. Dit is zo’n woning waar je meteen ideeën krijgt, waar elke verdieping potentie laat zien en waar je helemaal opnieuw kunt bouwen aan jouw woontoekomst. ________________________________________ De buurt De woning ligt in een rustige straat in Kerkrade, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer. De verbinding met Heerlen, Landgraaf en de wegen richting Herzogenrath en Aken maakt de locatie extra praktisch. Natuurgebieden zoals het Wormsdal, het Berenbos en de groene randen rondom Eygelshoven liggen vlakbij, waardoor je recreatie en ontspanning altijd in de buurt hebt. Het is een woonomgeving waar rust en bereikbaarheid prettig samenkomen. ________________________________________ Begane grond Via de entreehal, met trapopgang en toilet, stap je door naar de woonkamer, waar het grote raam zorgt voor een zachte lichtval over de gehele ruimte. De living is ruim van opzet, waardoor je moeiteloos een sfeervolle zithoek en een gezellig zitje kwijt kunt zonder dat de kamer zijn luchtige gevoel verliest. Aan de achterzijde wacht een eetkamer met lichtkoepel, een fijne plek die je eenvoudig kunt transformeren tot serre, speelruimte of hobbyplek. De keuken biedt genoeg ruimte om een moderne leefkeuken te realiseren. En vanuit zowel de keuken als de eetkamer heb je toegang tot de bijkeuken met berging, ideaal voor voorraad, wasruimte of apparatuur. De trap naar de kelder vind je terug in de hal, waardoor alle functionele ruimtes logisch vanuit het leefgedeelte bereikbaar zijn. ________________________________________ Eerste verdieping De overloop brengt je naar drie goed bemeten slaapkamers met brede ramen en een prettige lichtinval. Deze slaapkamers lenen zich prima voor een master bedroom, kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Eén van de kamers is voorzien van een vaste kast en airconditioning. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, met een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Wie wil moderniseren, heeft hier een overzichtelijke basis om een frisse, comfortabele ruimte te creëren. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping huist een ruime overloop en – zolderkamer. Beiden zijn voorzien van een dakraam, waardoor je ook hier geniet van veel ruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of creatieve studio. Met een nieuwe afwerking en isolatie maak je hier een verrassend comfortabele leefruimte. ________________________________________ Kelder Onder de woning ligt een verrassend ruime kelderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. De hal vormt een praktische tussenzone, waarna je doorloopt naar een grote kelderruimte met volop mogelijkheden. De koele temperatuur maakt deze verdieping ideaal voor opslag, proviand, wijn, of als hobbyruimte waar je ongestoord kunt werken. Dankzij de degelijke constructie en de overzichtelijke indeling kun je hier met minimale aanpassingen een uiterst functionele extra verdieping creëren die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. ________________________________________ Buitenruimte Achter de woning ligt een diepe tuin met een terras direct bij de achtergevel en een breed stuk gazon verderop. De tuin is niet compleet afgebakend, maar biedt genoeg mogelijkheden voor zonliefhebbers, tuinontwerpers of mensen die graag buiten leven. Achterin staat een garage, een waardevolle toevoeging voor wie extra opslagruimte, een hobbywerkplaats of stallingsplek nodig heeft. De gedeelde en afgesloten oprit langs de woning zorgt bovendien voor uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein. ________________________________________ Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Woonoppervlakte: ca. 115 m² • Perceel: ca. 212 m² • Ruime woonkamer • Eetkamer met lichtkoepel • Bijkeuken • Drie slaapkamers + grote zolder • Ruime kelderverdieping • Garage achter op het perceel • Gedeelde oprit en afgesloten toegangspoort • Gunstige ligging nabij voorzieningen en natuur ________________________________________ Afsluiting Dit is de ideale woning voor wie ruimte zoekt én de vrijheid wil hebben om een eigen woonvisie tot leven te brengen. Elke verdieping toont potentieel en het perceel biedt volop mogelijkheden. Plan gerust een bezichtiging om de indeling, de rust en de kansen met eigen ogen te ervaren. Misschien staat je volgende woonhoofdstuk wel precies hier klaar om te beginnen. ________________________________________ Verkoopvoorwaarden De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6464

Google Karten

Karte von Kerkrade

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kerkrade

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkrade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkrade. In 2026 waren da 37.952 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 209.344.

Einwohner

37.952

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 209.344

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 19.648

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.019

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkrade
Jahr Einwohner
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkrade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Ausbildungsstufe

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.609

Bezeichnung A

3.831

Bezeichnung B

3.272

Bezeichnung F

2.349

Bezeichnung D

2.079

Bezeichnung G

2.031

Bezeichnung E

1.744

Bezeichnung A+

390

Bezeichnung A+++

288

Bezeichnung A++

177

Bezeichnung A++++

148

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkrade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Strom: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Strom: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Strom: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Strom: 2.993

Betriebsaktivität in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkrade
Periode Verbrechen
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkrade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkrade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer Häuser in Kerkrade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.