Direkt zum Inhalt
Logo von Lassoo Makelaars & Taxateurs

Kleingraverstraat 167

6466EC Kerkrade • Limburg

Verkauft

€ 229.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.430

2 % Übertragungssteuer (€ 4.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 235.430

Kaufpreis /m²: € 2.044

Fotoalbum

Kleingraverstraat 167 Kerkrade
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kleingraverstraat 167 in Kerkrade vind je deze charmante tussenwoning met veel leefruimte, een diepe tuin, ruime kelder én een garage. Met een woonoppervlakte van 112 m² op een royaal perceel van 330 m², is dit een ideale woning voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een karaktervol huis met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in het gezellige Kerkrade-West, op loopafstand van supermarkt, station én dichtbij uitvalswegen. Je geniet hier van rust, maar hebt alle voorzieningen binnen handbereik. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1927 (conform BAG), eigen perceel: 330 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 112m², overige inpandige ruimte ca. 56m², (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 587m³; - Energielabel F; - Houten kozijnen, behalve kunststof kozijn in badkamer & serre; - Grotendeels voorzien van rolluiken (woonkamer elektrisch); - Cv-ketel (eigendom), recent een onderhoudsbeurt gehad; - Garage met elektrische poort en oprit; - Aanvaarding in overleg. INDELING Souterrain: De woning beschikt over een ruim souterrain met drie praktische ruimtes. Hier vind je de cv-installatie, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en vriezer, én een extra kelderruimte – ideaal als provisiekelder of voor hobby's Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal met een nieuwe meterkast (2019). De hal geeft toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. De gezellige woonkamer is afgewerkt met laminaat en biedt een eet- en zitgedeelte. Een mooi detail is het doorzichtig glas-in-loodraam tussen de woonkamer en bijkeuken, dat zorgt voor een bijzondere lichtinval en authentieke sfeer. De voorzijde is voorzien van een automatisch rolluik. De aangrenzende keuken is voorzien van moderne apparatuur: een inductiekookplaat (4-pits), koelkast, oven, vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het souterrain, de bijkeuken en de lichte, betegelde serre. De serre geeft directe toegang tot het terras via recent geplaatste kunststof openslaande deuren. Hier vind je bovendien een volledig betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel — ideaal voor logees of als extra badkamer. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met originele houten vloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een ligbad met douchekop, een strak wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een praktische opbergkast. De handmatige rolluiken zorgen voor extra comfort. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Een kleine overloop met bordes leidt naar twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een novilon vloer en een sfeervol doorzichtig glas-in-loodraam, wat de ruimte een unieke uitstraling geeft. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder — ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of overige zaken. Tuin: De buitenruimte is een van de grote pluspunten van deze woning. Vanuit de serre stap je op een ruim betegeld terras, perfect als zit- of eetgedeelte tijdens zonnige dagen. Een trap leidt je naar de lager gelegen tuin met een kiezelpad, gazon en een verzorgde groene heg. Achterin de tuin bevindt zich een gedeeld achterompad, dat in vriendelijk onderling overleg wordt gebruikt door beide buren om toegang te krijgen tot hun eigen tuin. Zo blijft ieders privacy gewaarborgd én is de tuin praktisch bereikbaar. Aan de achterzijde vind je bovendien een garage die direct aan de woning vastzit. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening, wat zorgt voor gemak en veiligheid. De voortuin is netjes aangelegd met een stukje groen en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 229.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.430

2 % Übertragungssteuer (€ 4.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 235.430

2,78%

Jährlich

%

€ 11.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 229.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6466

Google Karten

Karte von Kerkrade

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kerkrade

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkrade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkrade. In 2026 waren da 37.952 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 209.344.

Einwohner

37.952

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 209.344

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 19.648

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.019

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkrade
Jahr Einwohner
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkrade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Ausbildungsstufe

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.609

Bezeichnung A

3.831

Bezeichnung B

3.272

Bezeichnung F

2.349

Bezeichnung D

2.079

Bezeichnung G

2.031

Bezeichnung E

1.744

Bezeichnung A+

390

Bezeichnung A+++

288

Bezeichnung A++

177

Bezeichnung A++++

148

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkrade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Strom: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Strom: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Strom: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Strom: 2.993

Betriebsaktivität in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkrade
Periode Verbrechen
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkrade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkrade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer Häuser in Kerkrade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.